Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4416/19

по иску наименование организации к фио, фио и несовершеннолетним фио и фио в лице их законного представителя фио о признании недействительным изменения договора, признании расторгнутым договора безвозмездного пользования квартирой, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском, после уточнения которого просит признать недействительным изменение договора, поименованное «договором безвозмездного пользования квартирой ( редакция № 1) от дата», признать расторгнутым договор безвозмездного пользования квартирой от дата, прекратить право пользования фио, фио, фио, фио жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес; снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу и выселить ответчиков без предоставления жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что дата Хамовническим районным судом адрес вынесено решение об обращении взыскания задолженности по кредитному договору №ДЗР-267/16 от дата, заключенному между наименование организации и фио, на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов. В рамках исполнительного производство указанное имущество должника фио

Перешло в собственности наименование организации и зарегистрировано в ЕГРН. В спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы и проживают бывший собственник фио и члены семьи бывшего собственника фио и её несовершеннолетние дети фио и фио Правовые основания для пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращены, каких-либо соглашений между истцом как собственником квартиры и ответчиками на право пользования квартирой не заключалось.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики фио и фио, действующая в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей фио и фио, в судебном заседании с иском и расторжении договора и выселении фио и несовершеннолетних фио и фио возражали по тем основаниям, что срок безвозмездного пользования, на который квартира предоставлена фио и её детям, не истек.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении обоснованным и подлежащим удовлетворению, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела установлено, что дата на основании исполнительного листа, выданного Хамовническим районным судом адрес отделом судебных приставов УФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство № 46424/17/77009-ИП в отношении должника фио, в рамках которого проведены торги по реализации заложенного недвижимого имущества – квартиры по адресу: адрес. В рамках исполнительного производства проведены торги по реализации заложенного недвижимого имущества. Имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста ( описи) имущества должника в установленный срок не реализовано специализированной организацией. Торги были признаны несостоявшимися. В соответствии с п.12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю - наименование организации в счет погашения долга. На основании протокола о результатах торгов от дата № 170619/32540701/04/1/2, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от дата, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, от дата и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. От дата, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве было зарегистрировано право собственности истца на указанное имущество, что подтверждается внесением в Единый государственный реестр недвижимости записи № 77:09:0001018:1768-77/009/2019-3 от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.17-19).

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства с дата на основании свидетельства о праве на наследство ответчик фио, с дата по договору безвозмездного пользования ответчик фио и её несовершеннолетний сын фио, с дата с рождения к матери зарегистрирована несовершеннолетняя дочь фио – фио ( л.д.16).

дата в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: адрес ( л.д.7). Согласно информации, размещенной на сайте Почта России, письма с требованиями прибыли в отделение почтовой связи , получены адресатами дата ( л.д.12,13,14,15).

Таким образом, судом установлено, что с дата - с момента государственной регистрации права собственности наименование организации на квартиру по адресу: адрес, в порядке обращения взыскания на имущество по обязательствам фио, в силу ст. 237 ГК РФ прекращено его право собственности на указанную квартиру, с прекращением всех правомочий собственника, в том числе с прекращением права пользования данным имуществом, а потому признаются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права пользования жилым помещением указанного ответчика.

Поскольку установлено, что право пользования квартирой по адресу: адрес, у ответчика фио прекращено, и в настоящий момент указанный ответчик без правовых оснований занимает спорное жилое помещение, требование истца об освобождении жилого помещения в добровольном порядке не удовлетворил, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с ст. 35 ЖК РФ фио

подлежит выселению в судебном порядке, а требования истца в этой части также основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части расторжения договора безвозмездного пользования квартирой от дата и признания недействительным изменение договора безвозмездного пользования квартирой от дата суд исходит из следующего.

дата между бывшими собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, фио и фио, с одной стороны, и фио, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына фио, был заключен договор бессрочного безвозмездного пользования квартирой, удостоверенный нотариусом адрес фио и зарегистрированный дата в реестре за № 1с-150.

дата фио и фио зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире на основании договора безвозмездного пользования.

дата фио подарила ответчику фио принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, на основании которого дата произведена государственная регистрация перехода права собственности на всю квартиру за ответчиком фио

дата между ответчиками фио и фио как приложение к договору от дата подписан договор безвозмездного пользования квартирой ( редакция №1), которым внесены изменения в договор безвозмездного пользования квартирой, заключенным дата.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из , иных правовых актов, договора или не вытекает иное.

Поскольку договор безвозмездного пользования от дата нотариально удостоверен и в силу ст. 452 ГК РФ изменения в данный договор должны быть совершены в той же форме, что сторонами договора не соблюдено, согласно положениям ст. 163 ГК РФ признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ничтожными и не порождающими правовых последствий изменений в договор безвозмездного пользования от дата, подписанные сторонами дата.

Ссылки ответчиков на необходимость внесения изменений в связи с переходом права собственности на 1/2 долю квартиры от фио к фио не состоятельны, поскольку права ссудодателя перешли к ответчику фио в силу закона ( ст. 689 ГК РФ).

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 694 ГК РФ Передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь.

При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение этой обязанности дает ссудополучателю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Согласно ч.1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Таким образом судом установлено, что в связи с переходом к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, к наименование организации в полном объеме перешли права ссудодателя по договору безвозмездного пользования, заключенного с фио дата, в том числе перешло закрепленное в ст. 699 ГК РФ право во всякое время требования расторжения договора безвозмездного пользования.

Ссылки ответчиков на изменения договора безвозмездного пользования от дата, которыми в договор внесены данные о его срочности, не состоятельны в виду ничтожности данного соглашения.

Принимая во внимание, что ответчики дата получили требование истца об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и получили копию уточненного искового заявления, содержащего требование о расторжении договора безвозмездного пользования, которое добровольно не исполнили, исходя из оценки конкретных обстоятельств дела с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора безвозмездного пользования от дата заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования в этой части суд учитывает, что действуя добросовестно и заинтересованно, ответчики в установленном порядке не зарегистрировали обременение спорной квартиры правами ссудополучателя, соответствующие сведения в ЕГРН не внесли. Ответчик фио при заключении кредитного договора и передаче квартиры в залог в качестве обеспечения возврата заемных средств не поставил в известность залогодержателя о правах третьих лиц – ссудополучателя фио , равно как с соблюдением ст. 694 ГК РФ не представил суду доказательств извещения ссудополучателя о возникновении права залога. Такие действия нельзя признать добросовестными, носят характер злоупотребления правом, а потому в силу ст. 10 ГК РФ не подлежат судебной защите.

Поскольку судом расторгнут договор безвозмездного пользования спорной квартирой, заключенный дата и послуживший основанием для возникновения права пользования и регистрации по месту жительства в этом жилом помещении ответчиков фио, фио, и фио , являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права данных ответчиков пользования квартирой по адресу: адрес.

В силу ст. 35 ЖК РФ подлежат удовлетворению производные требования о выселении ответчиков фио, фио, и фио из квартиры по адресу: адрес, в виду отсутствия правовых оснований для пользования данным жилым помещением и отказа в добровольном освобождении этого жилого помещения.

Согласно Правилами регистрации граждан по месту жительства, снятие граждан с регистрационного учета производится органами , ведающими миграционным учетом, а потому настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио, фио и несовершеннолетним фио и фио в лице их законного представителя фио о признании недействительным изменения договора, признании расторгнутым договора безвозмездного пользования квартирой, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ничтожными и не порождающими правовых последствий изменения, внесенные дата редакцией № 1 договора безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный дата между фио и фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право фио, фио, фио и фио пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, несовершеннолетних фио и фио в лице их законного представителя фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио, фио, фио и фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено дата