Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4465/19 по иску фио к наименование организации, Префектуре адрес, Управе адрес о запрете водоснабжения катка с искусственным льдом,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации, Префектуре адрес, Управе адрес и просит запретить водоснабжение катка с искусственным льдом, расположенного по адресу: адрес, от жилого многоквартирного дома по адресу: адрес, и организацию подключения впредь, мотивируя свои требования тем, собственник (владелец) объекта – катка с искусственным льдом, расположенного по адресу: адрес, относится к категории иных лиц, нуждающихся в получении разрешения на пользование общим имуществом дома по адресу: адрес, однако, согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на присоединение к инженерным сетям и коммуникациям, которое представляет собой реконструкцию, ведет к уменьшению размера общего имущества многоквартирного дома, не получено, решение по данному вопросу на общем собрании не принималось, проверка наличия технической возможности не проводилась.

Истец в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам иска, пояснил, что является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес, сотрудниками управляющей организации наименование организации без согласования с собственниками многоквартирного дома производилось подключение к общедомовому имуществу – инженерным коммуникациям дома для водоснабжения катка с искусственным льдом по адресу: адрес.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, иск не признал по доводам представленных письменных возражений.

Представитель ответчиков Префектура адрес, Управа адрес в судебное заседание явился, иск не признал по доводам представленных письменных возражений.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с , адреса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных - настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме ( адреса Российской Федерации).

Согласно ГК РФ и ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Из пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от дата № 491, следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как установлено судом, следует из объяснений сторон и материалов дела истец фио проживает по адресу: адрес, управляющей организацией в котором является наименование организации.

Согласно распоряжению Префектуры адрес утвержден адресный перечень катков, в том числе по адресу: адрес, заливку льда на котором организует балансодержатель - наименование организации в том числе путем подключения к водоснабжению расположенному по адресу: адрес.

Необходимыми условиями для признания неправомерным использования объектов общего имущества многоквартирного жилого дома для водоснабжения катка являются отсутствие соответствующего согласия собственников или иных владельцев и нарушение их прав и законных интересов данным использованием. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Ответчик, при этом, должен доказать правомерность своего поведения. При недоказанности хотя бы одного из названных элементов удовлетворение иска невозможно.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, нарушений действующего законодательства в действиях ответчиков судом не установлено, доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не добыто.

Использование общего имущества многоквартирного жилого дома в различных целях имеет определенные особенности и различное правовое регулирование, таким образом, доводы истца о необходимости решений общих собраний собственников помещений об использовании общего имущества многоквартирного жилого дома управляющей организацией для водоснабжения катка не обоснованы.

При этом суд исходит из того, что управляющая организация в силу возложенных на нее обязательств вправе для благоустройства территории использовать общедомовое имущество, кроме того инженерные сети и коммуникация находится в том числе и на балансе управляющей организации.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о создании ответчиками препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, водоснабжение катка не создает препятствий истцу в реализации права владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома и не привело к нарушению его прав.

При этом, несогласие истца с водоснабжением катка от многоквартирного дома не является доказательством создания со стороны ответчиков каких-либо препятствий в использовании общего имущества собственников жилого дома. Вина ответчиков в нарушении прав истца не доказана; доказательств, подтверждающих наличие угрозы жизни и здоровью истца, также представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации, Префектуре адрес, Управе адрес о запрете водоснабжения катка с искусственным льдом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата