Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4467/19 по иску адресМосквы к фио о взыскании,

Установил:

Администрация городского адрес обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела, о взыскании с ответчика фио за период с дата по дата неосновательного обогащения в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что фио являлась арендатором земельного участка с кадастровом номером ..., общей площадью 10000 кв. м, расположенного по адресу: адрес, г.адрес (левая сторона), на основании договора аренды № ... от дата, заключенного между Администрацией городского адрес и наименование организации с учетом переуступки прав по нему фио на основании договора от дата, сроком до дата. Также фио является собственником нежилого здания, объекта незавершенного строительства, степенью готовности 72%, общей площадью 511,4 кв. м по адресу: адрес, г.адрес (левая сторона), расположенном на спорном земельном участке. По истечении срока договора аренды земельного участка, фио в надлежащее состояние участок не привела, арендодателю не передала. В настоящее время фио по своему усмотрению продолжает использовать земельный участок и не уплачивает платежи за фактическое пользование им.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика в судебное заседание явились, иск не признали по доводам, изложенным в представленных письменных возражениях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, конкурсный управляющий фио

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые и составляют фактический состав, порождающий кондикционные (внедоговорные) обязательства. Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие двух условий: одно лицо обогащается за счет другого; имущество приобретается или сберегается без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Как установлено судом, следует из объяснений сторон и материалов дела Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Головинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску Администрации городского адрес к фио о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отменено, по делу принято новое решение: взыскать с фио в пользу Администрации городского адрес денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Указанным апелляционным определением установлено, что фио на праве собственности принадлежит нежилое здание, объект незавершенного строительства, степень готовности 72%, общей площадью 511,4 кв. м по адресу: адрес, г.адрес (левая сторона). Данный объект построен на основании разрешения на строительство №RU-...-799, выданного Администрацией адрес, со сроком действия до дата, на земельном участке с кадастровом номером ..., общей площадью 10000 кв. м, предоставленном под размещение мотеля по договору аренды № ... от дата, со сроком действия до дата, с учетом переуступки прав по нему фио на основании договора от дата.

В силу п. 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора аренды №... от дата определяется в Приложении N 2 к договору (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

В п. п. 3.2, 3.3 договора аренды указано о том, что арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В силу п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной плате арендатором в случае изменения административно - территориального устройства адрес, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно - территориального устройства адрес, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством адрес не предусмотрено иное.

В городском адрес действует порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, установленный Законом адрес "О регулировании земельных отношений в адрес" от дата N 23/96-03.

В Приложении № 1 к договору аренды № ... от дата указано, что определение арендной платы осуществляется в соответствии с формулой Аил = Аб адрес адрес адрес х S, где: Аб - базовый размер арендной платы (устанавливается законом адрес в соответствующем финансовом году), что соответствует пи. 3 и. 1 ст. 14 Закона адрес от дата N 23/96-03), на момент заключения договора арендная плата в год составляет сумма (сумма х 1,5 х 1 х 1 х 10 000) или сумма в квартал.

На период строительства (реконструкции) устанавливался Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (определяется в соответствии с Приложением к Закону адрес от дата N 23/96-03), равный 1,5 в соответствии с ч. 3.1 ст. 14 Закона адрес от дата N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в адрес".

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.

Договор аренды земельного участка № ... от дата заключен на срок по дата.

На период строительства мотеля коэффициент к базовому размеру арендной платы для фио составлял 1,5.

По истечении 3-х лет вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к Закону адрес от дата N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в адрес".

В соответствии с Приложением к Закону адрес N 23/96-03 коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка - под размещение мотеля, является равным 4,2.

Данный коэффициент и был применен истцом для расчета суммы неосновательного обогащения.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее (ч. 3 ст. 14 Закона адрес от дата N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в адрес").

Таким образом, вне зависимости от использования объекта недвижимого имущества и ввода его в эксплуатацию, размер арендной платы с дата подлежал изменению.

Судом установлено, что ответчик фио за заявленный стороной истца период пользовалась всем земельным участком площадью 10000 кв.м, который является единым, имеет один кадастровый номер ..., находится в границах, указанных в кадастровой карте (плане).

По истечении срока аренды ответчиком фио земельный участок, освобожденный от здания мотеля, в нарушение и. 6.3 договора аренды истцу не передан.

Таким образом, истец лишен возможности использования земельного участка по назначению, в том числе по передаче его в аренду другим лицам.

фио обязана вносить плату за землепользование исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости, принадлежащим ей на праве собственности, и необходимой для его использования.

Поскольку фио по истечении срока аренды продолжает пользоваться земельным участком, однако его не оплачивает, Администрация адрес обращалась в Клинский городской суд адрес с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 3-й квартал дата в размере сумма

Решением Клинского городского суда от дата в удовлетворении иска Администрации отказано в связи с тем, что фио добровольно внесла плату за фактическое пользование земельный участком после окончания договора, в размере предусмотренном договором.

При этом суд указал в решении, что повышающий Кд, равный 4,2, который Администрация применила при расчёте, может быть применён с дата года, следующего за годом вступления в силу нормативно-правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы (решения Совета депутатов адрес от дата №7/10), т.е. с дата. Суд также учел, что об изменении размера арендной платы фио арендодателем не уведомлялась. О повышении Кд с 1,5 до 4, 2 фио стало известно в дата.

В силу положений ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Оценивая собранные по делу доказательства, с учетом представленных сведений стороной ответчика о внесении арендной платы, указанного в апелляционном определении от дата периоде взыскания за 4-й квартал 2015 до дата, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, при этом проверив представленный стороной ответчика расчет, который является арифметически верным, обоснованным, стороной истца надлежащим образом не оспорен, суд считает возможным положить его в основу решения.

Поскольку до настоящего времени ответчик уклоняется от оплаты, доказательств внесения денежных средств за дата в суд не представлено, суд считает требования истца о взыскании задолженности за дата суммы неосновательного обогащения в размере сумма, о взыскании неустойки в порядке ст.ст. 395, 1107 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ адрес к фио о взыскании – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ДГИ адрес задолженность в размере сумма, неустойку – сумма

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья фио

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата