Мотивированное решение
Дело № 02-4581/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующего по доверенности фио, ответчика фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4581/2019 по иску ТСН «Мечта 1» к фио о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт и судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Мечта -1» обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником коттеджа по адресу: адрес. Коттедж ответчика включен в состав объектов коттеджного адрес. ТСН «Мечта-1» создано на основании решения общего собрания будущих собственников жилья. Уставом ТСН «Мечта-1» предусмотрено, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, а также расходы, установленные членами товарищества. Ответчик в нарушение принятых обязательств за период с дата по дата не осуществляла оплату обязательных платежей, в связи с чем возникла задолженность в размере сумма Ежемесячные начисления на содержание и ремонт общего имущества осуществлялись на основании решений общих собраний собственников ТСН «Мечта-1». В связи с наличием задолженности истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа. дата мировым судьей судебного участка был вынесен судебный приказ, который дата был отменен. Истец с учетом уточнения просит взыскать задолженность в размере сумма, пени в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил взыскать задолженность за период с дата по дата, пояснив, что взыскание производится в пределах установленного срока исковой давности. Истец реализовал свое право путем обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, в последующем в связи с отменой судебного приказа, истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности. Задолженность не погашена.
Ответчик в судебное заседание явился, с заявленными требования не согласился, в удовлетворении требований просила отказать, применить срок исковой давности, а также применить ст. 333 ГК РФ к неустойке, снизив ее размер.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании фио является собственником коттеджа, расположенного по адресу: адрес на основании договора об инвестировании строительства жилого дома (л.д. 16.29).
дата протоколом общего собрания будущих собственников создано наименование организации (л.д. 29).
наименование организации переименовано в ТСН «Мечта-1», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 53-54).
В соответствии с уставом ТСН «Мечта-1» установлено, что к основным обязательным платежам относятся: платежи за коммунальные услуги, платежи за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, а также иные платежи, установленные общим собранием собственников. (раздел 6 устава).
Протоколом общего собрания собственников № 2 членов наименование организации от дата утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана, а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственниками помещений, исходя из площади помещения: общий взнос на содержание и ремонт общего имущества - сумма за 1 кв.м. и общий взнос в фонд капитального ремонта – сумма за 1 кв.м.(л.д.30-36).
Протоколом № 3 общего собрания членов ТСН Мечта-1 от дата утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана на дата и дата, а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственникам помещений, исходя из общей площади помещений: общий взнос – сумма за 1 кв.м. и взнос на капитальный ремонт в размере сумма за 1 кв.м.(л.д.37-44)
Протоколом № 4 общего собрания членов ТСН Мечта 1 от дата утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана на дата и дата а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственников помещений, исходя из общей площади помещения: общий взнос составил сумма за кв.м .(л.д45-47).
Ответчик установленные платежи не оплачивал период с дата по дата, в связи с чем истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, который определением от дата был отменен (л.д.9).
В настоящее время сформировалась задолженность в размере сумма, которую истец просит взыскать.
Из ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п.1 ст. ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В соответствии со ст. товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.
Положениями ст.ст. , ЖК РФ являющихся специальными в данных правоотношения, регламентирован порядок создания и деятельности товарищества собственников жилья.
В силу ст. , товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
На основании подп. 2 ч. 2 ст. товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст., применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. ).
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. ). К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе относятся утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. ).
Согласно п.1 ст. к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
На основании ч. 8 ст. размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от дата, предусмотрено, что размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Таким образом, из установленных положений закона усматривается, что собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания своего имущества, оплачивать коммунальные и иные платежи.
Выставленные к оплате ответчику ежемесячные платежи утверждены общим собранием собственником, в соответствии с уставом ТСН «Мечта-1», не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем подлежат взысканию.
Факт задолженности подтвержден представленным расчетом (л.д.13-15). Доказательств, что ответчиком произведена оплата платежей за спорный период, не представлено.
Довод ответчика, что право собственности не зарегистрировано в установленном порядке, не может являться основанием для освобождения от уплаты ежемесячных платежей, поскольку актом о реализации договора об инвестировании, объект недвижимости передан ответчику (л.д.27-28). Пунктом 8 указанного акта предусмотрено, что обязательства застройщика исполнены. Согласно п. 9 инвестор приобрел право владения, пользования и распоряжения имуществом. Таким образом, ответчик владеет имуществом, и пользует, в связи с чем у него возникла обязанность по содержанию переданного имущества.
Ответчик в судебном заседании заявил о применении срока исковой давности, полагает, что задолженность надлежит рассчитать с дата, в связи с тем, что истец обратился в суд с заявлением лишь дата
Суд, проверяя доводы ответчика, исходит из следующего.
В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязательных лицом действий, свидетельствующих о признании долга, и после перерыва течение срока исковой давности начинается заново, а время, истекшее до перерыва, не зачисляется в новый срок. - Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что "течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга ( ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.
Исходя из представленных доказательств, усматривается, что истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа дата, который был отменен дата
Согласно п.17 Постановлением Пленума ВС РФ от дата № 43 о некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения в суд за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращении в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Пунктом 18 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 43 по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В связи с изложенным срок исковой давности подлежит продлению на 6 месяцев с момента отмены судебного приказа. В данном случае истец обратился в суд с иском в пределах срока, в связи с чем суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере сумма
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные платежи обязаны уплатить пени.
Факт несвоевременной оплаты ежемесячных платежей ответчиком подтвержден в судебном заседании, в связи с чем, суд полагает, что требования истца о взыскании пени подлежит удовлетворению. В судебном заседании ответчиком представлено ходатайство об уменьшении размере пени в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, представлен расчет. Суд полагает возможным согласится с представленным расчетом пени ответчиком, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности применении ст. 333 ГК РФ, снижении размера пени до сумма.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Мечта 1» к фио о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт и судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу ТСН «Мечта-1» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по дню изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующего по доверенности фио, ответчика фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4581/2019 по иску ТСН «Мечта 1» к фио о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт и судебных расходов
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Мечта 1» к фио о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт и судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу ТСН «Мечта-1» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по дню изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья