Мотивированное решение
Дело № 02-4282/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4282/019 по иску Куралова фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио и фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа, мотивируя свои требованием тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор № ХимЛб-7.1(кв)-1/21/2(2) участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в соответствии с которым истцы приобрели объект долевого строительства – жилое помещение, проектной площадью 66,0 кв.м., на 21 этаже условный номер 154, расположенное по адресу: адрес, корпус 7.1, стоимостью сумма Истцы свои обязательства исполнил по договору в полном объеме, перечислил сумму договора ответчику. В соответствии условиями договора застройщик обязался обеспечить сдачу объекта не позднее дата В нарушение положений договора ответчик своевременно объект истцу не передал – акт приема передачи объекта недвижимости подписан дата, в связи с чем возникла просрочка. Истцы просят взыскать неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере 50 % от взысканной суммы и судебные расходы.
Истцы, представитель истца в судебное заседание явились, требования заявления поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что от приема объекта не уклонялся, действовал добросовестно.
Представитель ответчика, в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, представил отзыв, указал, что нарушение сроков передачи объекта произошло не по вине ответчика, просил учесть, что объект введен в эксплуатацию, истцу направлялись уведомления о завершении строительства и возможности принятия объекта в установленный срок. Представитель указала, что истцы уклонялся от принятия объекта, объективных сведений, подтверждающих недостатки жилого помещения, которые могли служить основанием непринятия объекта, отсутствуют. Информация о готовности объекта размещалась на сайте. Также, в судебном заседании заявили ходатайство об уменьшении неустойки, и штраф, применении ст.333 ГК РФ.
Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению со снижением размера подлежащей взысканию неустойки, по следующим основаниям.
Согласно ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Согласно ст. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 1 ст. кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как установлено судом из объяснений сторон, материалов дела, между истцами и ответчиком был заключен договор № ХимЛб-7.1(кв)-1/21/2(2) участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в соответствии с которым истцы приобрели объект долевого строительства – жилое помещение, проектной площадью 66,0 кв.м., на 21 этаже условный номер 154, расположенное по адресу: адрес, корпус 7.1, стоимостью сумма (л.д.9-24).
Истец обязательства договора исполнил, перечислил ответчику денежные средства в установленном договором размере, что не оспаривалось сторонами и подтверждается платежным документом (л.д. 25).
В соответствии с п.5.1. договора долевого участия закройщиком объект долевого участия передается по передаточному акту по окончании строительства не позднее дата
Согласно представленным письменным доказательствам объект долевого строительства введен в эксплуатацию дата, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от дата установлено, что при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.
В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств надлежащего соблюдения сроков уведомления участника долевого строительства о завершении строительства, представлена копия почтового уведомления, которое отправлено после передачи объекта ДДУ истцу, в связи с чем суд не может согласиться с позицией ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки.
Таким образом, суд полагает, что требования истцов о взыскании неустойки за период с дата по дата является обоснованным. В исковом заявлении истцы указывает о просрочке 132 дня, что соответствует указанному истцом периоду, размер неустойки составляет 6 273 960 *7% *1/300*2*132= сумма
Суд соглашается с представленным расчетом неустойки, полагает его арифметически верным.
Ответчик в судебном заседании в судебном заседании заявил ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
При этом суд в качестве исключительных обстоятельств суд учитывает, что причинами задержки строительства дома и передачи квартиры являлись пересмотр проекта планировки территории микрорайона, внесение изменений в рабочую документации, в связи с чем суд полагает, что неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст. , суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма, распределив размер ее между истцами в равных долях (по сумма).
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов моральный вред в сумме сумма каждому из истцов.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая изложенное, размер штрафа составит сумма ((160000 +10000)/50%=сумма). При этом суд с учетом ходатайства заявленного ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер штраф до сумма, распределив сумму штрафа по сумма на каждого из истцов.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с представленными доказательствами истцы понесли расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в подтверждение понесенных расходов представлен договор и платежные документы, суд полагает, что заявленная сумма взыскания судебных расходов является завышенной, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний суд полагает возможным взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, взыскав ее в пользу истца фио
Кроме этого, в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы на оплату услуг нотариуса в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма.
В силу ст. с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куралова фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично
Взыскать с наименование организации в пользу Куралова фио неустойку за нарушение сроков строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение сроков строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4282/019 по иску Куралова фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
Руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куралова фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично
Взыскать с наименование организации в пользу Куралова фио неустойку за нарушение сроков строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение сроков строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: