Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4300/19 по иску фио и фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио, фио обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с наименование организации неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату услуг нотариуса в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между истцами фио , фио и наименование организации был заключен договор № ЛКГ-3(кв)-12/4/5(2) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался построить жилой дом по адресу: адрес горка, мкр.12, позиция 1 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему квартиру с условным номером 661, проектной общей площадью 44,75 кв.м. на 4 этаже, секция 12. Стоимость объекта долевого строительства составляет 4174996руб.00 коп., данная стоимость была оплачена истцами в полном объеме. Однако, ответчик свои обязательства по своевременной передаче квартиры не исполнил.

Представитель истцов фио и фио, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной), характер. Застройщик действовал добросовестно и законно, в разумные сроки после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дата разместил информацию о завершении строительства на сайте. Участники долевого строительства уклонялись до дата от приемки объекта строительства. Неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора. Истцами не представлено никаких доказательств того, что просрочкой передачи квартиры им был причинен значительный материальный ущерб либо убытки. Истцами не представлено доказательств каких-либо существенных негативных последствий вследствие нарушения ответчиком срока передачи квартиры. В случае удовлетворения исковых требований, представитель ответчика просил снизить размер неустойки и штрафа, ввиду их несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, отсутствия вины застройщика. В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда представитель ответчика просил отказать, а также не согласился с требованиями о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Согласно ст.10 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом из объяснений представителя истца и материалов дела, дата между истцами фио , фио и наименование организации был заключен договор № ЛКГ-3(кв)-12/4/5(2) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался построить жилой дом по адресу: адрес горка, мкр.12, позиция 1 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему квартиру с условным номером 661, проектной общей площадью 44,75 кв.м. на 4 этаже, секция 12 (л.д.9-23).

В соответствии с п. 4.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 4174996руб.00 коп.

Согласно п.5.1 договора, ввод объекта в эксплуатацию осуществляется не позднее дата.

Истец исполнил свои обязательства в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве, что не оспаривается сторонами.

дата руководителем Министерства строительного комплекса адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

дата между истцами и ответчиком был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчиком условия заключенного договора не выполнены, квартира истцам в срок, установленный договором, не передана, просрочка передачи квартиры составила 90дней. Неустойка рассчитана за период с дата по дата из расчета размера ключевой ставки 7,5% годовых за период с дата по дата

дата истцы направили ответчику претензию, ответ на которую не получили.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку доводы представителя ответчика о том, что истцы уклонялись от приемки объекта долевого строительства объективно ничем не подтверждаются. Кроме того, ответчиком наименование организации в нарушении п.5.4 договора не было направлено в адрес истца уведомление о завершении строительства в связи с чем, истец не имел возможности выполнить обязанность принять объект в течении 10 рабочих дней с момента получения данного уведомления.

Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с дата по дата, приведен расчет неустойки, который ответчиком не оспорен. Согласно приведенному истцом расчету, размер неустойки за указанный период составит сумма82коп. ((4174996руб.00 коп. х 7,5%/300 х 90) х2).

При исчислении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, истцы исходили из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день предъявления иска, то есть 7,5% в год, установленной с дата Указанием Банка России от дата №3894-У.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма82коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истцов, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма, размер которой подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях, т.е. по 30 000руб. в пользу каждого из истцов.

оральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу каждого истца составит сумма (сумма + сумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составил 50% от взысканной суммы –по сумма (40000руб./2) в пользу каждого истца. Оснований для снижения размера штрафа в судебном заседании не установлено.

Понесенные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма подтверждаются представленными в суд договором №ОУ 98/8/5 от дата, заключенным между фио и наименование организации (л.д.30-33), квитанцией к приходному кассовому ордеру №23/07 от дата на сумму 4000руб. (л.д.34).

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из существа заявленных исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца фио, понесшего данные расходы, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов в равных долях подлежат взысканию почтовые расходы в сумме сумма82коп. (213руб.64коп. :2) и расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 850руб. (1700руб.:2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату услугу представителя в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма и почтовых услуг в сумме сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату нотариальных услуг в сумме сумма и почтовых услуг в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата