Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 02-4341/2019 | Головинский районный суд

Информация о деле

Судья: фио

Дело №33-17785/21

(№2- 4341/19 (суд 1-й инст.)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 мая 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Удова Б.В.

судей фио, фио

при помощнике Бастрон И.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Шевченко К.Ю. по доверенности фио

на решение Головинского районного суда адрес от 05 ноября 2019 года,

- исковые требования Комитета по управлению имуществом адрес к Шевченко Константину Юрьевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по арендной плате и пени– удовлетворить,

- взыскать с Шевченко Константина Юрьевича в пользу Комитета по управлению имуществом адрес неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма ,

- взыскать с Шевченко Константина Юрьевича в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма,

У С Т А Н О В И Л А :

Комитет по управлению имуществом адрес обратился в суд с иском к Шевченко К.Ю. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по арендной плате и пени, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде непоступившей арендной платы за использование земельного участка к/н 61:58:0005269:4 за период с 18.09.2018 по 30.06.2019 в размере сумма, в том числе: сумма незаконно сбереженных денежных средств в виде неполученной арендной платы за земельный участок и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2018 по 17.07.2019, задолженность по арендной плате по договору №18-77 за период с 01.10.2018 по 17.07.2019 в размере сумма, в том числе сумма - задолженность по арендным платежам и пени в размере сумма за период с 21.06.2018 по 17.07.2019.

В обоснование иска указал на то, что в соответствии со сведениями ЕГРН от 25.07.2019 ответчик владеет на праве собственности объектом недвижимости - зданием общей площадью 4104,70 кв.м., расположенным по адресу: адрес, о чем 18.09.2018 сделана запись регистрации №61:58:0005269:102-61/042/2018-13. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке к/н 61:58:0005269:4, общей площадью 82 194 кв.м., имеющем вид разрешенного использования «для использования в целях эксплуатации производственной базы и железнодорожных путей», расположенным по адресу: адрес. Фактическое использование ответчиком вышеуказанного земельного участка с 18.09.2018 является основанием для предъявления требований о взыскании неоплаченной арендной платы, являющейся неосновательным обогащением. Задолженность по плате за землю образовалась за период с 18.09.2018 по 30.06.2019 и составляет сумма, в том числе сумма незаконно сбереженных денежных средств в виде неполученной арендной платы за земельный участок и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2018 по 17.07.2019. В отношении вышеуказанного земельного участка ответчику производится начисление арендной платы по ставке арендной платы, равной 1,7% от кадастровой стоимости, установленной решением Городской Думы адрес от 30.11.2015 №148, пропорционально долям в строении, а именно: с 18.09.2018 по 30.09.2018 доля 135957/188042 (59 427,41 кв.м.); с 01.10.2018 по 21.10.2018 доля 141953/188042 (62 048,29 кв.м.); с 22.10.2018 по 22.11.2018 доля 154523/188042 (67 542,70 кв.м.); с 23.11.2018 по 05.03.2019 доля 154523/187885 (67 599,13 кв.м.); с 06.03.2019 по настоящее время доля 154523/187637 (67 688,48 кв.м.). В соответствии с договором аренды от 06.06.2018 № 18-77 ответчику предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 498 кв.м., кадастровый номер 61:58:0001097:83, расположенный по адресу: адрес, с видом разрешенного использования «общественное управление». В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору за период с 01.10.2018 по 17.07.2019 в размере сумма, в том числе сумма - задолженность по арендным платежам и пени в размере сумма за период с 21.06.2018 по 17.07.2019.

Истец Комитет по управлению имуществом адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Шевченко К.Ю. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, возражений на иск не представил.

Судом постановлено выше приведенное решение, об изменении которого просит представитель ответчика Шевченко К.Ю. по доверенности фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, указывает, что суд неправильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, решением Московского Ростовского областного суда от 21 апреля 2020 года снижена кадастровая стоимость земельного участка по адресу: адрес, определенная по состоянию на 1 января 2014 года, указывает, что договор аренды на второй земельный участок ответчик не заключал.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения Шевченко К.Ю., обсудив доводы апелляционной судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим изменению в связи с неправильным установлением юридически значимых обстоятельств по делу.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и роки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик обладает на праве собственности объектом недвижимости - зданием общей площадью 4104,70 кв.м., расположенном по адресу: адрес, о чем 18.09.2018 сделана запись регистрации №61:58:0005269:102-61/042/2018-13 (л.д.8-13).

Указанный объект, недвижимости расположен на земельном участке к/н 61:58:0005269:4, общей площадью 82 194 кв.м., имеющим вид разрешенного использования «для использования в целях эксплуатации производственной базы и железнодорожных путей», расположенном по адресу: адрес.

Фактическое использование ответчиком вышеуказанного земельного участка с 18.09.2018 является основанием для предъявления требований о взыскании неоплаченной арендной платы, являющейся неосновательным обогащением, обязанность возвратить которое предусмотрена ст. 1102, 1103 ГК РФ.

В отношении вышеуказанного земельного участка ответчику производится начисление арендной платы по ставке арендной платы, равной 1,7% от кадастровой стоимости, установленной решением Городской Думы адрес от 30.11.2015 №148, пропорционально долям в строении, а именно: с 18.09.2018 по 30.09.2018 доля 135957/188042 (59 427,41 кв.м.); с 01.10.2018 по 21.10.2018 доля 141953/188042 (62 048,29 кв.м.); с 22.10.2018 по 22.11.2018 доля 154523/188042 (67 542,70 кв.м.); с 23.11.2018 по 05.03.2019 доля 154523/187885 (67 599,13 кв.м.); с 06.03.2019 по настоящее время доля 154523/187637 (67 688,48 кв.м.).

В соответствии с договором аренды от 06.06.2018 № 18-77 ответчику предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 498 кв.м., кадастровый номер 61:58:0001097:83, расположенный по адресу: адрес, с видом разрешенного использования «общественное управление». Тогда же земельный участок был передан по акту приема – передачи 9л.д.16-20, 21-23).

Срок договора установлен п. 2.1 на 49 лет. Годовой размер арендной платы установлен п. 3.1 договора и составляет сумма.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата начисляется с 23.04.2018 - с даты внесения изменений в сведения ЕГРН.

Согласно п.3.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными, частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за адрес - не позднее 20 ноября текущего года,

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает цени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору за период с 01.10.2018 по 17.07.2019 в размере сумма, в том числе сумма - задолженность по арендным платежам и пени в размере сумма за период с 21.06.2018 по 17.07.2019.

Порядок исчисления арендной платы, установлен постановлением Правительства адрес от 02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности адрес», ставки арендной платы установлены решением Городской Думы адрес от 30.11.2015 № 148 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная, собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности».

Размер арендной платы за земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного, строительства, определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Годовой размер арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка определяется путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и индексов уровня инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

В поданной апелляционной жалобе представитель ответчика оспаривает обязанность Шевченко К.Ю. вносить арендную плату за пользование земельным участком общей площадью 498 кв.м., кадастровый номер 61:58:0001097:83, расположенным по адресу: адрес, утверждая, что договор аренды на данный участок ответчик не заключал.

Коллегия не может принять эти доводы во внимание, поскольку истцом предоставлены сведения ЕГРН о наличии у ответчика зарегистрированного права аренды, а также договор аренды, подписанный представителем ответчика фио. действовавшей по доверенности. Указанный договор является действительным, зарегистрированное право ответчика в установленном порядке не оспорено.

Вместе с тем возражения заявителя жалобы против расчета неосновательного обогащения, сделанного исходя из кадастровой стоимости земельного участка к/н 61:58:0005269:4, общей площадью 82 194 кв.м., расположенного по адресу: адрес, заслуживают внимания. Расчет произведен истцом с учетом кадастровой стоимости, составляющей сумма

В распоряжение судебной коллегии предоставлено вступившее в законную силу решение Ростовского областного суда от 21 апреля 2020 года по административному иску Шевченко К.Ю. об установлении кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с данным судебным актом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:58:0005269:4, общей площадью 82 194 кв.м., расположенного по адресу: адрес, установлена равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2014 года в размере сумма. Датой подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости следует считать 30 декабря 2018 года.

Согласно ст. 18 ФЗ № 237 от 03 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» в случае изменения кадастровой стоимости в порядке, установленном настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Исходя из даты обращения ответчика с административным заявлением установленная кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января 2018 года, вследствие чего следует уменьшить размер арендной платы за весь заявленный в иске период, рассчитав размер платежей с применением другой кадастровой стоимости земельного участка в целом и его доли, которая фактически находилась в пользовании ответчика.

В связи с обращением ответчика истцом произведен расчет предполагаемой арендной платы с применением установленной по судебному решению кадастровой стоимости, долженствующая арендная плата, составляющая неосновательное обогащение и подлежащая взысканию с ответчика составит сумма

В порядке ст. 1107 ГК РФ на данную сумму подлежат начислению проценты, которые составят сумма

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 61:58:0001097:83, расположенного по адресу: адрес, за период с 01.10.2018 по 17.07.2019 в размере сумма, в том числе сумма - задолженность по арендным платежам и пени в размере сумма за период с 21.06.2018 по 17.07.2019.

Таким образом, решение суда следует изменить в части размера взыскиваемого неосновательного обогащения за пользование земельным участком по адресу: адрес, процентов за пользование этими денежными средствами, взыскав с ответчика сумма, проценты, которые составят сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход бюджета адрес, размер которой составит сумма

В остальной части решение суда является правильным, оснований для его отмены или изменения, в том числе по доводам апелляционной жалобы, коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Головинского районного суда адрес от 05 ноября 2019 года – изменить в части размера взыскиваемого неосновательного обогащения, процентов и судебных расходов, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с Шевченко Константина Юрьевича в пользу Комитета по управлению имуществом адрес неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма руб., задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска Комитета по управлению имуществом адрес к Шевченко К.Ю. – отказать.

Взыскать с Шевченко Константина Юрьевича в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

В остальной части решение Головинского районного суда адрес от 05 ноября 2019 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: