Мотивированное решение
Дело № 02-4222/2019 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-01-2019-009604-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4222/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение № 272, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №-2, кадастровый номер 77:09:0001012:5334.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение № 272, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №-2, кадастровый номер 77:09:0001012:5334.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
УИД77RS0005-01-2019-009604-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4222/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение № 272, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №-2, кадастровый номер 77:09:0001012:5334, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и наименование организации был заключен договор уступки права требования №31-2Ц1/07-14 по Договору соинвестирования №24/08-10БИ от дата Согласно Договору уступки истцу перешло право требовать у Инвестора-Застройщика наименование организации после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, расположенного но адресу: адрес (строительный адрес) передачи ему нежилого помещения машиноместа №317, на -2 этаже, расположенном в корпусе №3. Нежилое помещение №317 по данным организации технической инвентаризации имеет №272, расположено на -2 этаже, имеет общую площадь 13,6 кв.м., расположено в Комплексе по почтовому адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001012:5334). Стоимость помещения в соответствии с п.3.1. Договора уступки составляет сумма за машиноместо №272. Оплата по Договору уступки произведена истцом в полном объеме. Таким образом, обязательство истца по оплате нежилого помещения по Договору уступки выполнено в полном объеме. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-211000-007895-2017 от дата Комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. дата сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу в фактическое владение и пользование нежилое помещение №272. Учитывая, что комплекс, в котором находится помещение, введен в эксплуатацию, прошла техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет, истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости помещения, фактически владеет и пользуется им, то не существует объективных обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности.
Истец фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности фио в суд поступило письменное заявление о признании иска в полном объеме. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторон, (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон; (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупатели считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершит за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовым актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.554, ст.555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между истцом и наименование организации был заключен договор уступки права требования №31-2Ц/07-14 по Договору соинвестирования №24/08-10БИ от дата Согласно Договору уступки истцу перешло право требовать у Инвестора-Застройщика наименование организации после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, расположенного но адресу: адрес (строительный адрес) передачи ему нежилого помещения машиноместа №317, на -2 этаже, расположенном в корпусе №3 (л.д.5-9, 14-26)
Нежилое помещение №317 по данным организации технической инвентаризации имеет №272, расположено на -2 этаже, имеет общую площадь 13,6 кв.м., расположено в Комплексе по почтовому адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001012:5334).
Стоимость помещения в соответствии с п.3.1. Договора уступки составляет сумма за машиноместо №272.
Оплата по Договору уступки произведена истцом в полном объеме, что подтверждается актом от дата, платежными документами и актом сверки (л.д.10, 12, 13)
дата наименование организации получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.27-32).
дата между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.11)
Право истца на нежилое помещение никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении нежилого помещения.
Таким образом, из содержания договора соинвестирования, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора соинвестирования многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем.
Объект – многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, помещения переданы по акту приема передачи, истец получил ключи, несет бремя содержания имущества.
Однако зарегистрировать право собственности истец не может в связи с непредставлением полного комплекта документов ответчиком в Управление Росреестра по Москве.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец, исполнивший свои денежные обязательства перед наименование организации в полном объеме, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение на основании заключенного договора уступки права требования №31-2Ц1/07-14 от дата по Договору соинвестирования №24/08-10БИ от дата, в связи с чем исковые требования фио обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение № 272, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №-2, кадастровый номер 77:09:0001012:5334.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение № 272, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №-2, кадастровый номер 77:09:0001012:5334.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено дата