Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4422/19 по иску адресМосквы к фио о взыскании,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ адрес к фио о взыскании – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ДГИ адрес задолженность в размере сумма, неустойку – сумма

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4422/19 по иску адресМосквы к фио о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что дата между ДГИ адреснаименование организации был заключен договор аренды земельного участка № ..., предметом которого является земельный участок площадью 1 800 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер ..., имеющий адресный ориентир: адрес, адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации помещений в здании кафе.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды сторонами был согласован и составил до дата.

В дальнейшем право собственности на здание, принадлежащее наименование организации и расположенное на спорном земельном участке, перешло к фио, дата государственной регистрации права собственности дата № ....

Истец указывает, что в соответствии с приложением 2 к договору годовая арендная плата с дата составляет сумма В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления арендодателя.

Далее истец указал, что в нарушение условий договора у ответчика имеется задолженность по его оплате за период с дата по дата в размере сумма

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № ... за период с дата оп дата в размере сумма, пени за период с адрес дата по дата в размере сумма

Представители истца по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и роки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, дата между ДГИ адрес и фио заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ..., предметом которого является земельный участок площадью 1 800 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер ..., имеющий адресный ориентир: адрес, адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации помещений в здании кафе.

дата между ДГИ адреснаименование организации заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ....

В соответствии с п. 2.1 договора и п. 3 соглашения о вступлении срок аренды сторонами был согласован и составил до дата.

Согласно п. 1.9 приложения 2 к соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора годовая арендная плата с дата составляет сумма В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления арендодателя.

В дальнейшем право собственности на здание, принадлежащее наименование организации и расположенное на спорном земельном участке, перешло к фио, дата государственной регистрации права собственности дата № ....

В соответствии с п. 5.7 и 5.8 договора на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Как усматривается из материалов дела, дата истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, которая была получена ответчиком дата, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение условий соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, за период с дата по дата арендные платежи в размере сумма ответчиком внесены не были, а пеня в размере сумма оплачена не была.

Между тем суд соглашается с заявлением ответчика о применении к спорным правоотношениям положений о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец в исковом заявлении указывает на то, что ответчиком не внесена арендная плата за период с дата по дата.

Как разъяснено в абзаце 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку договором аренды предусмотрена поквартальная оплата арендных платежей, суд, учитывая, что ответчик не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства, в силу вышеприведенных норм материального права, приходит к выводу об исключении из суммы расчета период невнесения арендных платежей с дата по дата в размере сумма и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате арендных платежей за период с дата по дата в размере сумма

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Поскольку судом определен иной размер взыскиваемой с ответчика задолженности по оплате арендных платежей, с фио подлежит взысканию неустойка в размере сумма

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств в суд не представлено.

В соответствии с ч. 1  , издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ДГИ адрес к фио о взыскании – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ДГИ адрес задолженность в размере сумма, неустойку – сумма

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья фио

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата