Мотивированное решение
Дело № 02а-0315/2019 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-315/19 по административному иску фио к Управлению Росреестра по адрес об оспаривании решений,
руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
Р Е Ш И Л
Административный иск удовлетворить.
Признать незаконным и отменить решение Управление Росреетра по адрес о погашении регистрационной записи и исключению из правообладателей фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Признать незаконным и отменить решение Управления Росреестра по адрес о государственной регистрации права собственности в пользу наименование организации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Обязать Управление Росреестра по адрес погасить регистрационную запись № 77:09:0001020:1457-77/009/2018-6 от дата о переходе права собственности на жилое помещение общей площадью 99,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес в пользу наименование организации и восстановить право собственности фио на данное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-315/19 по административному иску фио к Управлению Росреестра по адрес об оспаривании решений,
УСТАНОВИЛ
фио обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра об оспаривании решений. Просит признать незаконным и отменить решение Управления Росреестра по адрес по погашению регистрационной записи и исключению из правообладателей административного фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; признать незаконным и отменить решение Управления Росреестра по адрес по государственной регистрации права собственности в пользу наименование организации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; обязать Управление Росреестра по адрес погасить регистрационную запись №77:09:0001020:1457- 77/009/2018-6 от дата о переходе права собственности на жилое помещение, общей площадью 99,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, в пользу наименование организации и восстановить право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Свои требования мотивирует тем, что решением Головинского районного суда адрес по делу №2-603/2014 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, с фио, фио в пользу наименование организации была взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма, в том числе: сумма основной долг, сумма проценты, сумма неустойка, расторгнут кредитный договор, обращено взыскание на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Указанным судебным актом установлено, что залогодателем являлся фио дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № 32312/15/77009-ИП от дата. В рамках исполнительного производство судебным приставом исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю и постановление о государственной регистрации права на спорную квартиру в пользу наименование организации. дата решением Головинского районного суда адрес по делу №02а- 06/2019 фио отказано в удовлетворении административного иска об оспаривании указанных постановлений судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по адрес. дата апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского городского суда по делу №33а-2954/2019 постановлено о признании незаконным и отмене постановления судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по Москве о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата, признании незаконным акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю, незаконным постановления о государственной регистрации права от дата. Административный ответчик основывал свою позицию по государственной регистрации права на жилое помещение на основании постановления судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по Москве о государственной регистрации права на спорную квартиру в пользу наименование организации, которое признано незаконным. Следовательно, жилое помещение, банку не принадлежит, собственником являться первоначальный собственник - фио
Представитель административного истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, административный иск поддержал, просил об удовлетворении заявленных требований.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на административное исковое заявление, в которых просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Представитель заинтересованного лица наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился. Пояснил, что наименование организации против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, поскольку полагает, что стороны должны быть возвращены в первоначальное положение.
Представитель заинтересованного лица Головинского ОСП УФССП России по адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Учитывая указанные обстоятельства дело, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав объяснения представителя административного истца, представителя заинтересованного лица, считает административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела решением Головинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску наименование организации к фио, фио, фио о взыскании задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на предмет залога постановлено о взыскании солидарно с фио, фио, фио денежных средств в общей сумме сумма и судебных расходов, обращении взыскания на задолженное имущество, двухкомнатную квартиру, принадлежащую фио и расположенную по адресу: адрес с установлением начальной продажной цены в размере сумма Указанным решением применены последствия недействительности ничтожной сделки в части порядка погашения задолженности, установленного п. 3.6 кредитного договора от дата, списанные денежные средств в размере сумма зачтены в счет оплаты по процентам на просроченный основной долг. Кредитный договор расторгнут.
Решение вступило в законную силу, взыскателю наименование организации в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, выдан исполнительный лист серии ВС № 051878618, в котором должником указан фио
дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по Москве на основании исполнительного листа серии ВС № 051878618 в отношении должника фио возбуждено исполнительное производство № 32312/15/77009-ИП.
дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по Москве составлен акт о наложении ареста (описи имущества).
На основании заявок на торги арестованного имущества по исполнительному производству № 32312/15/77009-ИП судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по Москве квартира по адресу: адрес, дата была передана на торги.
дата в связи с тем, что имущество должника, переданное для реализации на комиссионных началах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по Москве вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %.
дата по исполнительному производству № 32312/15/77009-ИП вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.
Тогда же судебным приставом исполнителем Головинского ОСП УФССП России по адрес составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по адрес вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, в соответствии с которым постановил: регистрирующему органу провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию права взыскателя наименование организации на следующее имущество, зарегистрированное на должника: квартира, расположенная по адресу: адрес.
дата взыскатель наименование организации направил в Управление Росреестра по адрес заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес. К заявлению помимо иных документов взыскатель приложил: постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от дата; акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата; постановление о проведении государственной регистрации права собственности от дата.
На основании представленных документов Управлением Росреестра по адрес принято решение о государственной регистрации права собственности наименование организации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Право собственности наименование организации на данный объект недвижимости зарегистрировано дата. Прежний собственник жилого помещения фио исключен из реестра в качестве правообладателя квартиры.
В рамках рассмотрения административного дела по административному иску фио к судебному приставу-исполнителю Головинского ОСП УФССП России по адрес о признании незаконным бездействия, признании незаконными и отмене акта, постановлений, апелляционный определением судебной коллегии по административным делам Московского городского суда от дата решение Головинского районного суда адрес от дата отменено. Постановлено новое решение: признать незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по адрес по уведомлению должника о применении мер принудительного исполнения, по не направлению постановления в адрес должника. Признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по Москве по принудительной реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства, квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей фио Признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по Москве о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата по исполнительному производству № 32312/15/77009-ИП. Признать незаконным акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в рамках исполнительного производства № 32312/15/77009-ИП. Признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по Москве о государственной регистрации права от дата.
Согласно ч.1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
При этом гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Исходя из содержания ч.3 ст. 218 КАС РФ обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, исключающее прямое непосредственное обращение в суд в отсутствие соблюдения этого порядка, устанавливается федеральным законом для определенной категории споров, и не подлежит применению к настоящему спору.
По смыслу ч. 1 ст. 218, ч. 2 ст. 227 КАС РФ необходимым условием для удовлетворения требований административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие совокупности обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии оспариваемого решения, действий (бездействий) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушении в связи с этим прав административного истца, при этом на последнего процессуальным законом возложена обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении срока для обращения в суд за защитой нарушенного права.
Одновременно в части установления сроков для обращения в суд за защитой нарушенного процессуальный закон устанавливает следующее.
Согласно ст. 219 КАС РФ если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
При этом в силу содержания ч.ч. 5,7 названной статьи пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании. Пропущенный по указанной в ч.6 данной статьи или иной уважительной причине срок подачи административного искового заявления может быть восстановлен судом, за исключением случаев, если его восстановление не предусмотрено настоящим Кодексом.
Оценивая настоящий административный иск на предмет корректности избранного административным истцом способа защиты нарушенного права, суд полагает настоящий выбор надлежащим, исходя из отсутствия неразрешенного спора о праве на объект недвижимости, в связи с чем право заявителя возможно восстановить по правилам об оспаривании действий и решений государсвтенных органов в порядке главы 22 КАС РФ, принимая во внимание, в свою очередь, что обжалование в порядке главы 22 КАС РФ действий по государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, связанных с нарушением требований закона о государственной регистрации, является самостоятельным способом защиты права, отличным от вещно-правовых способов.
В соответствии с п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от дата №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как отмечено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
При этом само право собственности возникает на основе сложного юридического состава, включающего правопорождающие юридические факты (титулы собственности) и акт их государственной регистрации; сохранение несуществующего титула не может являться доказательством наличия вещного права.
Материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением Головинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-603/14 разрешена правовая судьба объекта недвижимости в виде жилого помещения как предмета залога, на данный предмет залога названным решением суда обращено взыскание в пользу залогодержателя - наименование организации, и указанное решение подлежит исполнению в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве" от дата N 229-ФЗ.
Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Московского городского суда от дата постановление судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по адрес от дата, послужившее основанием для осуществления Управлением Росреестра по адрес действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости признано незаконным, равно как и признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по адрес и вынесенные последним в рамках исполнительного производства акты, подтверждающие установление права собственности взыскателя в лице наименование организации в отношении объекта недвижимости.
Приведенные выше выводы соотносятся с положениями, изложенными в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от дата N 10/22 в целях принятия их судом в качестве нормативного обоснования выводов в настоящей части.
Согласно содержанию указанного пункта зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ (в настоящее время КАС РФ), или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ (в настоящее время КАС РФ), или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Исследуя обстоятельства настоящего дела при оценке представленных в дело доказательств в порядке ст. 84 КАС РФ, суд находит установленной совокупность оснований, предусмотренную ч.2 ст. 227 КАС РФ для удовлетворения заявленных административным истцом требований, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
Признание указанных актов недействительными по мотиву их несоответствия закону или иным правовым актам означает признание таких актов юридически несостоятельными, отсутствие у них юридической силы и способности порождать правовые последствия.
Поскольку названные качества отсутствуют у актов, противоречащих закону или иным правовым актам изначально, они признаются недействительными со дня их издания.
Иной порядок признания обжалуемых актов недействительными - со дня вступления в законную силу решения суда - является неприемлемым независимо от того, какими соображениями этот порядок мотивирован.
Приведенный выше правовой принцип неоднократно нашел практическое применение в судебной практике и закреплен в системе действующего конституционно-правового регулирования, в частности содержанием Постановления Президиума Верховного Суда РФ от дата N 85-ПВ98ПР.
В свою очередь, согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
В соответствии с п.1 ст. 21 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
При этом согласно адрес стандарта РФ ГОСТ Р 7.0.8-2013 "Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения" (утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от дата N 1185-ст) юридическая сила документа - это свойство официального документа вызывать правовые последствия.
Прямо следуя приведенным правовым нормам, не могут являться соответствующими требованиям Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" действия, осуществленные органом регистрации прав на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества в том числе на основании актов, изданных органами исполнительной власти, изначально не обладающих юридической силой, недействительных, признанных незаконными, не порождающими правовых последствий с момента издания.
Кроме того, с учетом содержащихся в пп.1 п.1 ст. 50 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований к перечню представляемых на государственную регистрацию документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда, суд находит объем представленных при осуществлении спорных регистрационных действий документов не соответствующим названным требованиям закона.
Так согласно пп.1 п.1 ст. 50 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
Из содержания представленного Управлением Росреестра по Москве по запросу суда комплекта документов, представленных ранее при осуществлении государственной регистрации права в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, усматривается, что государственная регистрация осуществлена на основании поданного залогодержателем в лице представителя по доверенности заявления, т.е. в порядке, предусмотренном пп.1 п.1 ст. 50 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", однако в числе представленных на государственную регистрацию документов отсутствуют: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу; документ, подтверждающий получение заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой организатором торгов.
В свою очередь ни положения Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ни положения Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N 102-ФЗ, ни иные положения Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не устанавливают порядка проведения процедуры государственной регистрации права собственности по заявлению залогодержателя, в том числе в части содержания представляемых на для государственной регистрации документов, отличного от установленного пп.1 п.1 ст. 50 закона о госрегистрации.
Установленные обстоятельства свидетельствует об осуществлении административным ответчиком регистрационных действий в отсутствие необходимых документов, обязательное наличие которых прямо предусмотрено законом, а также при существенном пороке документов в части способности порождать правовые последствия.
В отношении установления нарушения прав административного истца в связи с несоответствием оспариваемого решения, действий (бездействий) административного ответчика требованиям действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.
Применительно к закрепленному ст. 209 ГК РФ содержанию права собственности, и принимая во внимание статус административного истца, в том числе как обязанного решением суда лица и участника исполнительного производства с определенным предметом и способом исполнения, включая обращение взыскания на предмет залога, принадлежащий административному истцу, нарушение прав и законных интересов последнего на соблюдение установленных Федеральным законом от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" процедур и гарантий при сохранении за взыскателем несуществующего титула собственника объективно усматривается из обстоятельств дела.
Суд находит предусмотренный процессуальным законом срок для обращения с административным исковым заявлением не пропущенным, поскольку о нарушении своего права оспариваемыми действиями Управления Росреестра по адрес административный истец достоверно узнал с момента принятия Судебной коллегией по административным делам Московского городского суда дата апелляционного определения, установившего незаконный характер действий судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по адрес и вынесенных последним в рамках исполнительного производства актов, послуживших правовым основанием для осуществления органом регистрации права регистрационных действий.
При этом по смыслу норм статей 124, 125 КАС РФ соединение административным истцом в одном административном исковом заявлении нескольких требований, связанных между собой и подлежащих рассмотрению по правилам КАС РФ, если из положений, регулирующих особенности производства по отдельным категориям административных дел, не следует иное, является правом лица, осуществляющего выбор способа и формы защиты права, а не обязанностью, что не может и не должно ограничивать конституционное право обратившегося за защитой лица на суд и судебную защиту.
С учетом изложенного, суд находит установленной совокупность обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии оспариваемого решения, действий (бездействий) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушении в связи с этим прав административного истца, достаточной для удовлетворения заявленных административным истцом требований, при этом суд находит, что изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, поскольку Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости (утвержден Приказом Министерства экономического развития РФ от дата N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"), установлено, что при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов "погашенные" или "архивные" такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН (п.17).
Одновременно положения указанного Порядка не предусматривают исключение записей ЕГРН, в том числе о наличии обременений, без возможности их актуализации при действительном наличии такого обременения и при погашении регистрационной записи о регистрации права собственности за новым лицом, признанной незаконной.
По смыслу содержания п. 4 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N 102-ФЗ, согласно которому в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", аннулирование записи о государственной регистрации права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, влечет восстановление ранее имевших место в ЕГРН сведений, в том числе о наличии обременений, поскольку такая запись самостоятельным судебным актом не отменялась и не исключалась из ЕГРН; обременение существует фактически и иные законные основания для прекращения обременения или исключения записи о нем из ЕГРН отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании решений Управления Росреестра по адрес незаконными, в связи с чем, полагает возможным соответствующие исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.175-180 КАС РФ, суд,
Р Е Ш И Л
Административный иск удовлетворить.
Признать незаконным и отменить решение Управление Росреетра по адрес о погашении регистрационной записи и исключению из правообладателей фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Признать незаконным и отменить решение Управления Росреестра по адрес о государственной регистрации права собственности в пользу наименование организации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Обязать Управление Росреестра по адрес погасить регистрационную запись № 77:09:0001020:1457-77/009/2018-6 от дата о переходе права собственности на жилое помещение общей площадью 99,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес в пользу наименование организации и восстановить право собственности фио на данное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья