Мотивированное решение
Дело № 02-4306/2019 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-01-2019-009257-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4306/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
УИД77RS0005-01-2019-009257-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4306/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества, пени, просит взыскать с ответчика фио, как собственника жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата (включительно) в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что в многоквартирном доме по адресу: адрес, создано наименование организации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании членом ТСЖ на год и более, до принятия новой ставки. фио является собственником квартиры №70, расположенной в указанном многоквартирном доме. Поскольку ответчик не регулярно вносил плату за коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, в период времени с дата по дата (включительно) образовалась задолженность в размере сумма
Представитель истца наименование организации председатель правления фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам искового заявления.
Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, с иском не согласился, указывая, что в спорный период ответчиком производилась оплата коммунальных услуг наименование организации. Представитель ответчика просил снизить сумму пени, считая данную сумму завышенной, применив положения ст. 333 ГК РФ.
Представитель третьего лица наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно адресст.153 адреса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно п.14 адресст.161 адреса ПФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно ч.2 адресст.154 адреса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.2 адресст.155 адреса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно подп. (д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик фио с дата является собственником квартиры по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).
Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика открыт финансовый лицевой счет.
В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с дата по дата (включительно).
В подтверждение задолженности фио по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата (включительно) в размере сумма, пени по состоянию на дата в размере сумма истцом представлены акт сверки взаимных расчетов за период с дата по дата (включительно), история начислений по финансовому-лицевому счету 0002503070 за период с дата по дата, расчет пени за период с дата по дата.
В судебном заседании представитель истца пояснял, что ранее мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в ходе исполнения судебного приказа с ответчика фио были взысканы денежные средства в размере сумма, впоследствии судебный приказ был отменен. В подтверждение представителем истца представлена справка, и данные обстоятельства были подтверждены представителем ответчика.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поэтому с ответчика фио, за вычетом взысканной по судебному приказу денежной суммы в размере сумма, подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата (включительно) в размере сумма
Доводы представителя ответчика о том, что в спорный период ответчиком производилась оплата коммунальных услуг наименование организации, суд считает несостоятельными, а представленные им в обоснование этих доводов платежные документы не принимает во внимание и не может положить в основу решения, поскольку расчетных платежных документов, по которым были произведены платежи не представлено, то что указанные в данных платежных документах уплаченные ответчиком суммы соответствуют реальным начислениям по коммунальным услугам, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома, доказательств нет. В то время, как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с дата по дата (включительно), представленного истцом, уплаченные истцом в счет задолженности денежные средства по оказанным истцом коммунальным услугам, были учтены при производстве расчетов. Как пояснял в судебном заседании представитель истца, наименование организации просит взыскать задолженность только за те услуги, которые реально были оказаны, за те услуги, которые оказаны не были, и которые были оплачены ответчиком, истец взыскать задолженность не требует. Данные доводы представителя истца подтверждаются, представленной историей начислений по финансовому-лицевому счету 0002503070 за период с дата по дата и представленными ответчиком платежными расчетными документами, анализируя представленные документы очевидно усматривается, что наименование организации выставлялись счета по иным услугам, нежели наименование организации. Таким образом, оснований полагать, что истцом повторно произведены начисления за одни и те же услуги, у суда не имеется.
У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени по состоянию на дата составляет сумма
Между тем, учитывая, что размер пени, заявленный истцом к взысканию с ответчика, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика пени до сумма
Ввиду удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы истца на оплату государственной пошлины согласно требованиям ст.98 ГПК РФ в размере сумма, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено дата