Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы

гражданского дела № 2-4157/19 по иску фио фио к фио о взыскании расходов на ремонт жилого помещения, судебных расходов, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио фио в счет возмещения расходов на ремонт жилого помещения сумма и сумма в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы

гражданского дела № 2-4157/19 по иску фио фио к фио о взыскании расходов на ремонт жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

фио обратилась в суд с иском к фио о взыскании расходов на ремонт жилого помещения, судебных расходов. Просит взыскать с ответчика расходы, связанные с текущим ремонтом жилого помещения в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования мотивирует тем, что она зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: адрес на основании договора социального найма жилого помещения. В указанной квартире проживает ответчик фио и мать истца фио В дата истец за свой счет произвела дорогостоящий ремонт. Необходимость проведения ремонта была вызвана непригодным для жизни санитарным и техническим состоянием квартиры. Квартира пришла в негодность в результате противоправного поведения ответчика, которая содержала в квартире более 45 собак и множество морских свинок, которых разводила для продажи в коммерческих целях. В квартире стоял устойчивый неприятный запах, были насекомые. По результатам проведения технической экспертизы установлено нарушение конструкций и коммуникаций. дата истец направила в адрес ответчика уведомление о необходимости проведения срочного ремонта, с указанием примерных сроков и стоимости ремонта. дата истец заключила договор на выполнение ремонтно-отделочных работ. Предметом указанного договора является выполнение ремонта квартиры. Согласно смете на ремонтно-отделочные работы, стоимость работ по договору составила сумма Кроме того, истцом приобретены материалы для проведения ремонтно-отделочных работ на сумму сумма, установлены натяжные потолки стоимостью сумма, произведено остекление балкона и замена окон на сумму сумма Общая стоимость работ и материалов, связанных с проведением ремонта, составила сумма, на ответчика приходится 1/3 часть от указанной стоимости. дата истец направила в адрес ответчика претензию о возмещение расходов на проведение ремонта. Однако ответчик до настоящего времени уклоняется от возмещения соответствующих расходов.

Истец фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили об их удовлетворении.

Ответчик фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, иск не признали, представили письменные возражения на исковое заявление. Пояснили, что ремонтные работы не согласовались с фио Вследствие несогласованного проведения капитального ремонта ответчик была лишена возможности проживать в квартире. Истцом в жилом помещении фактически выполнен не текущий, а капитальный ремонт. Необходимость в проведении соответствующего ремонта, в частность необходимость производить замену окон, отсутствовала. Представленное истцом экспертное заключение не предполагало того объема работ, который был инициирован фио Текущий ремонт возможно было произвести без привлечения специалистов. фио, до проведения истцом ремонтных работ, своими силами выполняла текущий ремонт в квартире, необходимость проведения ремонтных работ истцом, отсутствовала. Просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Третье лицо фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования фио поддержали, просили об их удовлетворении.

Суд, выслушав истца и ее представителя, ответчика и ее представителя, третье лицо и ее представителя, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В с соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (ч.2).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. (ч.4).

По смыслу приведенных положений закона, при отсутствии соглашения между нанимателями о необходимости проведения текущего ремонта, сторона, выполнившая соответствующий ремонт вправе рассчитывать на компенсацию другой стороной затрат по текущему ремонту квартиры при условии, что имелась необходимость проведения в квартире текущего ремонта и расходы на его проведение являлись объективно необходимыми.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, зарегистрированы: фио, паспортные данные, фио дата... ода рождения, фио, паспортные данные..., фио дата с дата. Данным жилым помещение стороны владеют на основании договора социального найма № 5009-01-2008-1551365 от дата.

Как пояснили в судебное заседании истец, представитель истца, в дата фио за свой счет произвела дорогостоящий ремонт. Необходимость проведения ремонта была вызвана непригодным для жизни санитарным и техническим состоянием квартиры. Квартира пришла в негодность в результате противоправного поведения ответчика, которая содержала в квартире более 45 собак и множество морских свинок, которых разводила для продажи в коммерческих целях. В квартире стоял устойчивый неприятный запах, были насекомые. По результатам проведения технической экспертизы установлено нарушение конструкций и коммуникаций. дата истец направила в адрес ответчика уведомление о необходимости проведения срочного ремонта, с указанием примерных сроков и стоимости ремонта. дата истец заключила договор на выполнение ремонтно-отделочных работ. Предметом указанного договора является выполнение ремонта квартиры. Согласно смете на ремонтно-отделочные работы, стоимость работ по договору составила сумма Кроме того, истцом приобретены материалы для проведения ремонтно-отделочных работ на сумме сумма, установлены натяжные потолки стоимостью сумма, произведено остекление балкона и замена окон на сумму сумма Общая стоимость работ и материалов, связанных с проведением ремонта, составила сумма, на ответчика приходится 1/3 часть от указанной стоимости. дата истец направила в адрес ответчика претензию о возмещение расходов на проведение ремонта. Однако ответчик до настоящего времени уклоняется от возмещения соответствующих расходов.

В подтверждение доводов искового заявления истцом представлено заключение эксперта наименование организации от дата, согласно которому в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, обнаружены следующие повреждения: механические повреждения обоев; повреждения обоев в виде загрязнений и пятен; повреждения линолеума; повреждения облицовки стен на кухне; повреждения защитного окрасочного слоя на потолке; значительный износ открытой электропроводки в комнате фио; трещины швов между плитами перекрытий. В ходе проведения экспертизы исследованы представленные материалы, проанализированы нормативные документы, проведен экспертный натуральный осмотр. На основании проведенной экспертизы эксперт приходит к заключению, что для устранения повреждений, обнаруженных в исследуемой квартире, необходимо выполнить следующие работы; в соответствии со ст. 8 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» обратиться в Роспотребнадзор для получения санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии или несоответствии исследуемой квартиры требования санитарных норм. Комната фио – снятие старых обоев, подготовка стен под оклейку (при необходимости), поклейка обоев на стены. Комната фио – удаление старого линолеума и паркета, подготовка поверхности пола (при необходимости), укладка нового линолеума. Комната фио – ремонт потолочных трещин, удаление окрасочного слоя потолка, подготовка поверхности потолка под окраску (при необходимости), окраска потолка. Комната фио – замена электропроводки. Помещение кухни – удаление старого линолеума, подготовка поверхности (при необходимости) укладка нового линолеума, окраска стен, ремонт облицовки стены. Также стороной истца представлены фотоматериалы жилого помещения до и после ремонта; договоры на изготовление и установку пластиковых окон; договоры на монтаж натяжных потолков; документы подтверждающие оплату монтажа потолков; договор на выполнение ремонтно-отделочных работ от дата; документы, подтверждающие оплату строительных материалов.

Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, в том числе заключение эксперта наименование организации от дата, суд учитывает, что данные доказательства указывают на то, что в квартире, расположенной по адресу: адрес имелась необходимость проведения текущего ремонта.

При таких обстоятельствах, учитывая также то, что истцом понесены расходы, связанные с проведением ремонта в данной квартире, при том, что фио уклоняется от выплаты истцу компенсации расходов на ремонт, что ею в ходе судебного разбирательства не опровергнуто, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с фио приходящейся на нее части расходов истца, связанных с проведением данного ремонта.

Определяя размер компенсации расходов фио на проведение ремонтных работ в квартире суд учитывает, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что объем выполненных ремонтных работ и, как следствие понесенные истцом расходы на ремонт в заявленной истцом сумме, являлись объективно необходимыми.

Так, в подтверждение доводов искового заявления стороной истца представлено экспертное заключение наименование организации, которое содержит перечень работ, необходимых для приведения квартиры в надлежащее состояние.

Между тем, объем фактически выполненных по заданию истца работ, не соответствует перечню работ, необходимых для приведения квартиры в надлежащее состояние, отраженных в экспертном заключении наименование организации. В частность в указанном экспертном заключении не отражена необходимость замены окон в жилом помещении, необходимость проведения иных ремонтных работ, фактически выполненных по заданию истца.

При таких обстоятельствах, когда истцом не доказана необходимость проведения в квартире ремонтных работ в заявленном истцом объеме, оснований для взыскания с ответчика части расходов на ремонт в заявленном фио размере суд не находит.

Ответчиком фио в ходе судебного разбирательства представлено экспертное заключение, подготовленное наименование организации от дата, согласно которому, на основании данных полученных в результате исследования, выявлено, что выполненные ремонтные работы в квартире по адресу: адрес согласно представленным от фио, фио документам, являются капитальными. Согласно типовому договору социального найма, утвержденному в соответствии со ст. 63 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от дата № 315, определено, что «к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Рыночная стоимость затрат на проведение текущего ремонта в квартире социального найма, расположенной по адресу: адрес составляет сумма

Представленное ответчиком наименование организации стороной истца не оспорено, доказательства невозможности проведения ремонтных работ без привлечения специалистов не представлены, данное заключение составлено компетентным специалистом, о чем свидетельствуют приложенные к заключению документы о квалификации специалиста, в связи с чем, суд, при определении размера компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца фио полагает возможным использовать указанное заключение.

Таким образом, с учетом заключения наименование организации суд приходи к выводу о том, что с ответчика фио в пользу истца фио следует взыскать денежную компенсацию расходов на ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в сумме сумма (91155:3).

Доводы ответчика фио о том, что необходимость в проведении ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес отсутствовала, так как ранее фио самостоятельно производила текущий ремонт, судом во внимание не принимаются, поскольку опровергаются представленными в ходе судебного разбирательства доказательствами, признанными судом относимыми и допустимыми, в том числе фотоматериалами и заключением наименование организации. Данным доказательствам суд доверяет, а представленные стороной ответчика доказательства о проведении работ в квартире, в частности по замене крана, по установке счетчиков, которые, как следует из представленных документов производились в период дата дата, то есть до того, как квартиру осматривал специалист наименование организации, суд отклоняет, поскольку указанные доказательства не опровергают доводы истца о необходимости проведения в квартире ремонтных работ.

Учитывая то, что истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд применяя положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца соответствующие издержки пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио фио в счет возмещения расходов на ремонт жилого помещения сумма и сумма в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья