Мотивированное решение
Дело № 02-4022/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующей по доверенности фио, представителя третьего лица ДГИ адрес фио, представителя ГУП Специальное Пуско-наладочное управление, действующей по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4022/2019 по иск фио фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что дата между и истцом с наименование организации заключен договор соинвестирования № ПТР-М/035/С, в соответствии с которым истец имел право на получение права собственности на машино-место со следующими характеристиками – нежилое помещение по адресу адрес, 1 уровень. распоряжением префекта адрес от дата № 4553 объекту недвижимости присвоен адрес -адрес. Согласно Дополнительному соглашению № 1 к договору соинвестирования № ПТР-М/035/С от дата, на основании обмеров «Северное территориальное бюро технической инвентаризации адрес» по состоянию на последнее обследование дата и в соответствии с подписанным между наименование организации и наименование организации дополнительного соглашения от дата по обмерам БТИ в части машино-мест экспериментального жилищно-гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес контракту (договору) о долевом участии № П-162002/2 от дата, машино-месту был присвоен номер 40, общей площадью 15,9 кв.м. В рамках договора соинвестирования № ПТР-М/035/С истец принял обязательства оплатить инвестиционный взнос в размере 17 000 условных единиц по курсу одна условная единица равна сумма. Истец обязательства по договору исполнил. Объект передан истцу, подписан акт приема-передачи машино-места. Однако ответчик от регистрации права собственности на указанное машино-место, уклоняется, в связи, с чем право собственности до настоящего времени не оформлено. Истец просит признать право собственности на объект недвижимости.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, не возражал против удовлетворения зачаленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель третьих лиц ДГИ адрес, Правительство адрес в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, указал, что акт распределения площади между застройщиком и Правительством Москвы не подписан, в связи с чем возражал против признания права собственности.
Представитель наименование организации Москвы в судебное заседание явился, вопрос разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах уважительности неявки в суд не представил.
В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании между дата между и истцом с наименование организации заключен договор соинвестирования № ПТР-М/035/С, в соответствии с условиями которого истец должен получить в собственность нежилое помещение по адресу: адрес, 1 уровень. (л.д. 7-12).
Как следует из п.1.1 договоров соинвестирования предметом является участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес последующим выделение соинвестору в этом жилом доме нежилого помещения – машино-места с правом получения нежилых помещений в собственность.
Из п. 1.4 договора следует, что после проведения обмеров БТИ уточнению подлежат: почтовый адрес жилого дома, номер гаража и его площадь, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение.
В соответствии с п. 4.2.-4.4. соинвестор принял на себя обязательства оплатить в счет стоимости нежилого помещение эквивалент 17 000 условных единиц. Одна условная единица равна сумма.
Истец обязательства исполнил, денежные средства ответчику перечислил, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору и платежными документами (л.д. 13).
В соответствии с дополнительным соглашением к договору соинвестирования от дата, подписанного между наименование организации и фио, стороны пришли к соглашению, что истец финансирует строительства одного машино место № 40 в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: адрес, цокольный этаж, общей пл. 16.0 кв.м., помещение XXIII, комната 59.
дата сторонами подписан передаточный акт, объект недвижимости передан истцу (л.д.15).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из положений ст.129 ГК РФ, п.2 ст.233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что объект строительства по договору об участии в инвестировании строительства, введен в эксплуатацию, что подтверждается распоряжением Префекта адрес от дата № 3460 о принятии на баланс законченного производством строительно-монтажных работ жилищного комплекса (л.д.27-28) и распоряжением от декабря 2006 № 10525 о вводе в эксплуатацию законченного производством работ жилищно-гаражного комплекса (л.д.23)
Ответчиком не оспаривался факт того, что истец свои обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в фактическое пользование истца.
В судебном заседании установлено, что строительство объекта осуществлялось на основании инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, наименование организации и ГУП Специальное Пуско-наладочное управление».(л.д.86-97).
Между наименование организации и наименование организации подписан договор долевого участия № П-162002/2 от дата, в соответствии с которым ответчик введен соинвестором по инвестиционному контракту, заключенного между Правительством Москвы, наименование организации и ГУП Специальное Пуско-наладочное управление».(л.д.64-73).
В соответствии с дополнительным соглашение к контракту от дата соинвестору наименование организации выделено в собственность 32 м\м гаража стоянки (л.д. 75-76).
дата подписан предварительный протокол распределения жилой площади жилого дома, между ДЖПиЖФ по адрес, наименование организации и ГУП Специальное Пуско-наладочное управление» (л.д. 98-103)
Таким образом, из представленных документов, усматривается, что заключив договор инвестирования строительства с наименование организации, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на гаражный бокс, по адресу: адрес.
Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Условиями договора об участии в инвестировании строительства, предусмотрена обязанность ответчиком передать объект недвижимости, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, а также подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение.
Довод представителя третьего истца, что до настоящего времени акт реализации инвестиционного контракта не подписан, между участниками строительства, в связи с чем оснований для признании права собственности не имеется, поскольку в данном случае могут быть нарушены права третьих лиц, суд признает несостоятельным, поскольку отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не означает, что покупатель (инвестор) – гражданин лишен возможности требовать защиты своих прав путем признания права собственности на спорный объект недвижимости. Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не свидетельствует об отсутствии истца фио права на нежилое помещение – машино-место и не является основанием для отказа истцу в иске о признании права собственности. Наличие разногласий между юридическими лицами – участниками инвестиционной деятельности не является юридически значимым основанием, с которым связано изменение или прекращение права собственности истца на объект недвижимости, поскольку указанные третьим лицом разногласия подлежат разрешению в судебном порядке.
Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража-стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение передано истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность. Истец владеет и пользуется нежилыми помещениями, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.
Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.103 ГПК с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за фио фио, право собственности нежилое помещение № 40 цокольный этаж, общей пл. 15,9 кв.м. по адресу: адрес, с момента вступления решения суда в законную силу.
Настоящее решение является основанием для регистрации фио фио, зарегистрированный по адресу: адрес, право собственности на нежилое помещение № 40 цокольный этаж, общей пл. 16.0 кв.м. по адресу: адрес Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующей по доверенности фио, представителя третьего лица ДГИ адрес фио, представителя ГУП Специальное Пуско-наладочное управление, действующей по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4022/2019 по иск фио фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за фио фио, право собственности нежилое помещение № 40 цокольный этаж, общей пл. 15,9 кв.м. по адресу: адрес, с момента вступления решения суда в законную силу.
Настоящее решение является основанием для регистрации фио фио, зарегистрированный по адресу: адрес, право собственности на нежилое помещение № 40 цокольный этаж, общей пл. 16.0 кв.м. по адресу: адрес Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: