Мотивированное решение
Дело № 02-4119/2019 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4119/19 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по арендной плате и пени, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной по договору аренды земельного участка №748 от дата за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между истцом и наименование организации заключен Договор аренды земельного участка №748 сроком на дата, по дата. В соответствии с условиями Договора аренды земельного адрес передал Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060420:40 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с.адрес, адрес, под размещение магазина для торговли продуктами питания и товарами повседневного спроса. В соответствии с договором аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, установленном в договоре. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата по договору перечисляется арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала. В соответствии с п.3.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. По договору купли-продажи ответчик приобрел в собственность указанный земельный участок. дата произведена государственная регистрация права собственности ответчика, а также фио на указанный земельный участок. дата фио прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В период действия договора аренды земельного участка ответчиком был существенно нарушен указанный договор аренды, что причинило значительные убытки истцу. Истцом направлялось письменное предупреждение о необходимости исполнения ответчиком обязательства. Ответ на претензии от ответчика до настоящего времени не получен. Размер задолженности по арендной плате за период с дата по дата составляет сумма Сумма договорной неустойки (пени) за период с дата по дата составляет сумма Истец обращался к мировому судье судебного участка №75 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика указанной задолженности по арендной плате. Определением от дата мировой судья №75 адрес отказано истцу в принятии заявления о вынесении судебного приказа, разъяснено право обратиться в порядке искового производства.
Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд, огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ст.609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между Комитетом по управлению имуществом и экономике адрес (Арендодатель) и наименование организации (Арендатор) был заключен договор № 748 аренды земельного участка (л.д.95-7), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый номер 50:09:0060420:0040 из земель поселений. Участок находится в адрес. Участок предоставляется под размещение магазина для торговли продуктами питания и товарами повседневного спроса. Срок аренды устанавливается на дата, с дата по дата (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 Договора)
Согласно п.3.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, установленном в Приложении 1 к настоящему договору. Приложение 1 (расчет арендной платы) является неотъемлемой частью договора.
Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала …..
В соответствии с п.3.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.
дата произведена государственная регистрация права собственности ответчика и фио на указанный земельный участок, по ½ доли в праве собственности у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-13).
Как указывает истец в исковом заявлении, дата фио прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В период действия договора аренды земельного участка ответчиком был существенно нарушен указанный договор аренды, что причинило значительные убытки истцу.
дата истцом было направлено ответчику претензия о погашении задолженности, расторжении договора аренды земельного участка (л.д.8-10).
Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.
Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен, однако ответчиком нарушены условия договора аренды, своевременно не уплачивалась в порядке и сроки, установленные договором аренды, арендная плата за земельный участок.
Согласно представленному стороной истца расчету задолженности, размер задолженности по арендной плате за период с дата по дата составляет сумма, пени за период с дата по дата составляют сумма
Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий договора аренды ответчиком в суд не представлено.
Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать со фио в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского адрес задолженность по арендной плате размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать со фио государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: