Мотивированное решение

УИД77RS0005-01-2019-008903-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4031/19 по иску фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, обязании передать ключи от квартиры,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Обязать фио передать фио ключи от квартиры по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

УИД77RS0005-01-2019-008903-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4031/19 по иску фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, обязании передать ключи от квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику фио, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, обязании передать ключи от квартиры, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Москва, адрес, выселить из указанного жилого помещения, обязать передать ключи от квартиры, обязать Отделение по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по адрес снять фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Москва, адрес, мотивируя свои требования тем, что по договору от дата передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме №57, корп.2 по адрес, истец является собственником жилого помещения по адресу адрес. ответчик, фио, на дату дата, поставлен на регистрационный учет временно на основании заявления истца и регистрации брака дата с членом семьи истца (дочь) фио Ответчик фио после получения гражданства России, дата на основании заявления истца поставлен на регистрационный учет по адресу: адрес постоянно. На основании решения Головинского районного суда от дата по иску фио брак между фио и фио - расторгнут. Ответчик, как бывший муж члена семьи собственника в квартире проживает нерегулярно, коммунальные платежи не оплачивает. В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые ответчиком не оплачиваются, тем самым нарушаются права истца. Ответчик фио проявляет агрессивное хулиганское поведение в отношении проживающей в указанной жилой адрес, угрожает кражей сына в случае выселения и снятия с регистрационного учета. Об угрозах в отношении себя и обещаниями кражи несовершеннолетнего сына дочь фио неоднократно уведомляла истца, собственника указанной жилой площади с просьбами принять меры к выселению и лишению регистрации. Факт регистрации в квартире третьего лица (ответчика) затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца.

Истец фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнений возражений не представлено, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о слушании дела извещено, в судебное заседание не явилось, возражений по иску не представили.

Суд, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещённых лиц.

Выслушав истца, прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения подлежащими отклонению, проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.10 ГК РФ 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений истца, материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме №57, корп.2 по адрес от дата. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве дата, регистрационная запись № 77-77-09/024/2011-769, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.44-48). Согласно выписки из домовой книги, в квартире зарегистрированы фио, фио с дата, фио с дата, фио с дата, фио с дата (л.д. 10), ответчик фио права пользования квартирой не сохраняет.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 67 адрес от дата по иску фио брак между фио и фио - расторгнут.

В добровольном порядке требования ответчиком не выполнены.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиком права пользовании спорной квартирой, не имеется.

При таких обстоятельствах, исходя из положений адресст.31 адресса РФ, учитывая, что доказательств того, что между сторонами заключен договор найма данного жилого помещения не представлено, никакого иного договора между истцом и ответчиком в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением по месту регистрации ответчика не имеется, членом семьи истца ответчик не является, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой прекратилось у ответчика фактически и это право пользования в силу закона за ним не может быть сохранено, поскольку никакого соглашения о сохранении права пользования квартирой между истцом и ответчиком, после расторжения брака с дочерью истца не было. Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, фио подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и выселению из жилого помещения. В связи с выселением из жилого помещения, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность передать истцу ключи от квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Обязать фио передать фио ключи от квартиры по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата