Решение
Дело № 02-4134/2019 | Головинский районный суд
Решение
Именем Российской Федерации
дата
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4134/19 по иску наименование организации к фио, фио о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу,
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования удовлетворить.
Возложить на фио, фио обязанность по обеспечению доступа сотрудников наименование организации к общедомовым инженерным коммуникациям, соединению квартирной канализационной трубы, общедомовому канализационному стояку, к трубам ХВС и ГВС от общедомовых стояков до первых запирающих устройств (кранов), находящимся в квартире, расположенной по адресу: адрес, кв. 40/1.
Взыскать с фио, фио Владимировной в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Решение
Именем Российской Федерации
дата
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4134/19 по иску наименование организации к фио, фио о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу,
УСТАНОВИЛ
Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио, фио о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу. Просит обязать собственников квартиры № 67 по адресу: адрес фио, фио обеспечить доступ сотрудникам наименование организации к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся в данной квартире: к соединению квартирной канализационной трубы и общедомовому канализационному стояку, а также к трубам ХВС и ГВС от общедомовых стояков до первых запирающих устройств (кранов), взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования мотивирует тем, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляется посредством наименование организации. Общим собранием членов наименование организации от дата принято решение о замене стояков ГВС и ХВС в доме за счет средств, накопленных на ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Для выполнения указанного решения необходимо обеспечение доступа каждым собственником помещения в доме к общему имуществу, стоякам ХВС и ГВС, находящимся в соответствующих квартирах. Между тем, ответчики отказывают управляющей организации в допуске к общедомовому имуществу, что не позволяет осуществить обслуживание и ремонт общего имущества.
Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просил об удовлетворении заявленных требований.
Ответчик фио в судебное заседание явился, иск не признал. Пояснил, что не согласен с заменой металлических труб на пластиковые. Готов предоставить доступ в жилое помещение для подсоединения имеющихся в техническом шкафу металлических труб к пластиковым трубам.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.
Согласно ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от дата, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил).
Как установлено судом и следует из материалов дела, фио, фио являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет наименование организации.
Общим собранием членов наименование организации принято решение, оформленное протоколом № 01.18 от дата о замене стояков ГВС и ХВС в доме за счет средств накопленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящихся на счетах ТСЖ.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, решение общего собрания членов ТСЖ о замене труб исполнено частично. Замена соответствующих труб произведена до принадлежащей ответчикам квартиры. Ответчики отказывают в доступе в квартиру для выполнения решения общего собрания.
В подтверждение доводов искового заявления стороной истца представлено письмо от дата в адрес Государственной жилищной инспекции адрес, из которого усматривается, что комиссионной проверкой установлено, что металлические трубы ГВС зашлакованы и требуют замены; письменное уведомление в адрес фио о предоставлении доступа к общедомовым стоякам для проведения капитального ремонта общедомового инженерного оборудования; письменное обращение ответчиков в Государственную жилищную инспекцию адрес о том, что в принадлежащей им квартире отсутствует горячая вода. Данное обращение содержит сведения о несогласии ответчиков с заменой стояков ГВС и ХВС в жилом доме.
Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, в том числе объяснения ответчика, суд учитывает, что данные доказательства указывают на то, что своими действиями ответчики препятствую истцу в исполнении установленной законодательством обязанности по проведению ремонта коммуникаций многоквартирного дома, в связи с чем приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о возложении на ответчиков обязанности по обеспечению доступа к общедомовому имущества.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, возложив на фио, фио обязанность по обеспечению доступа сотрудников наименование организации к общедомовым инженерным коммуникациям, соединению квартирной канализационной трубы, общедомовому канализационному стояку, к трубам ХВС и ГВС от общедомовых стояков до первых запирающих устройств (кранов), находящимся в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Доводы ответчика о несогласии с заменой металлических труб ХВС и ГВС на пластиковые судом отклоняются с учетом положений закона об обязательности для всех собственников помещений в многоквартирном доме решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к компетенции соответствующего собрания.
Учитывая то, что истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, суд применяя положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в пользу истца соответствующие издержки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования удовлетворить.
Возложить на фио, фио обязанность по обеспечению доступа сотрудников наименование организации к общедомовым инженерным коммуникациям, соединению квартирной канализационной трубы, общедомовому канализационному стояку, к трубам ХВС и ГВС от общедомовых стояков до первых запирающих устройств (кранов), находящимся в квартире, расположенной по адресу: адрес, кв. 40/1.
Взыскать с фио, фио Владимировной в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
дата адрес
Судья Головинского районного суда адрес фио, рассмотрев материалы гражданского дела по № 2-4134/19 по иску наименование организации к фио, фио о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу,
УСТАНОВИЛ
Решением Головинского районного суда адрес от дата исковые наименование организации к фио, фио о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу, удовлетворены в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГПК РФ после объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его.
В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГПК РФ суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.
В соответствии с ч. 1 ст. 203.1 ГПК РФ Вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, судья полагает, что в резолютивной части решения суда допущена описка, а именно неверно указан номер квартиры, в которой находятся общедомовые инженерные коммуникации как кв. 40/1, тогда как следовало указать кв. 67. Данная описка подлежит исправлению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 200, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ
Исправить описку в резолютивной части решения Головинского районного суда адрес от дата, указав номер квартиры, в которой находятся общедомовые инженерные коммуникации как кв.67, вместо неверно указанной кв. 40/1.
На определение может быть подана частная жалоба в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении 15 дней со дня вынесения.
Судья