Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3974/19 по иску фио к фио о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: адрес; взыскать с ответчика за неисполнение им обязательств по договору купли-продажи недвижимости от дата в размере сумма, понесенные судебные расходы по данному делу. Свои требования истец мотивировала тем, что она, а также фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, являются собственниками квартиры по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежит им на праве собственности по 1/4 доли каждому на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, номер регистрации 77:09:0001008:11896-77/009/2019-3 от дата В указанной квартире зарегистрирован ответчик, которому данная квартира принадлежала ранее до момента ее приобретения ими в общую долевую собственность. В соответствии с п.4.1.3 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства по договору и действующему законодательству, не снялся с регистрационного учета в квартире. В соответствии с п.5.1 договора за нарушение ответчиком обязательства сняться с регистрационного учета в установленный в договоре срок предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1% от цены квартиры за каждый день просрочки. Таким образом, истец вправе потребовать уплаты пени в размере сумма, рассчитанной следующим образом: 190 дней (с дата по дата) х сумма (0,1% от стоимости квартиры сумма за каждый день просрочки). Однако, принимая во внимание необходимость соразмерности ответственности за нарушенные ответчиком обязательства по договору и права истца на пользование и распоряжение квартирой, истцом заявляется к взысканию с ответчика сумма пени в размере сумма Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с дата в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, на телефонные звонки не отвечает, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из квартиры. С дата в квартире не появлялся. На ответчика в связи с его регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика затруднил возможность проведения сделок с квартирой, что также нарушает права истца на пользование и распоряжение своим имуществом. В то же время ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Следовательно, в соответствии с действующим законодательством, а также п.4.1.3 договора ответчик, выехав из квартиры, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета. Добровольно он этого не делает, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо фио, действующий также в интересах несовершеннолетних фио, фио, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции ОМВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав истца, третье лицо, проверив и изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, с уменьшением размера подлежащей взысканию неустойки, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от дата «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений истца, третьего лица, материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, заключенного с фио (Продавец) (л.д.11-17), истцу фио, третьему лицу фио, их несовершеннолетним детям фио, фио (л.д.22-23) на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата (л.д.18-20).

Брак между фио и фио был заключен дата (л.д.21)

Согласно п.4.3 указанного договора ответчик фио обязался сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продажи объекта недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанный договор Управлением Росреестра по Москве был зарегистрирован дата (л.д.19).

Согласно выписке из домовой книги от дата, в квартире по адресу: адрес, зарегистрирован фио с дата (л.д.10).

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, ответчик членом семьи истца не является, добровольно до настоящего времени не снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании квартирой не имеется. Ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, оплату жилищно-коммунальных услуг он не производит.

Доводы истца в судебном заседании ничем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, исходя из положений адресст.30 адресса РФ, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, является прежним собственником, права бессрочного пользования ответчик не приобрел, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчик в жилом помещении не проживает, не несет расходы по содержанию квартиры, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о правомерности заявленных собственником жилого помещения фио требований.

При таких обстоятельствах требование о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является также и решение суда, подтверждающее отсутствие у гражданина права на жилое помещение, в котором он зарегистрирован.

Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, фио подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора за нарушение продавцом обязательств, установленных п.4.1.2 и/или 4.1.3 и/или 4.1.4 настоящего договора покупатели вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от цены объекта недвижимости, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком не исполнена предусмотренная п.4.1.3 Договора обязанность по снятию с регистрационного учета в спорной квартире в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно заявлены к взысканию пени в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий Договора.

Истец просит взыскать с ответчика со ссылкой на п. 5.1 договора пени за период с дата по дата, с учетом снижения ее размера по своему усмотрению, в сумме сумма, в соответствии с приведённым в исковом заявлении расчете (л.д.4), который судом признается арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, поскольку подлежащие уплате пени в размере сумма, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер пени до сумма

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования фио жилым помещением по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу фио неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата