Мотивированное решение
Дело № 02-3893/2019 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-01-2019-008408-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3893/19 по иску фио к фио, фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования фио, фио, фио квартирой по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия фио, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Выселить фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
УИД77RS0005-01-2019-008408-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3893/19 по иску фио к фио, фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам наименование организации, фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, просит прекратить право пользования ответчиков квартирой, расположенной по адресу: адрес; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ответчиков фио и фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании заключенного договора купли-продажи от дата, с ответчиком наименование организации В спорной квартире зарегистрированы ответчики фио, фио, наименование организации, фио Единоличным собственником спорной жилой площади являлся наименование организации, которому принадлежала квартира на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации помещения за жилую площадь в снесенном доме №22 корп.1 по адрес. Снесенное жилое помещение перешло наименование организации в порядке наследования после смерти его родителей. Ответчик фио, по имеющимся сведениям у истца, это бывшая жена наименование организации, и у нее в собственности имеется другое жилое помещение. Ответчик фио – это сын ответчика наименование организации и фио, а фио – это дочь фио Мать фио также имеет в собственности другую жилую площадь. В соответствии с п.9 договора купли-продажи наименование организации обязан в течение одного календарного дня с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие фио, фио, фио с регистрационного учета. Лиц, сохранивших право пользование указанной квартирой после перехода права собственности на нее к истцу, не имеется. наименование организации на данной жилой площади не проживал с дата, квартирой пользовались фио и фио, однако расходы по содержанию квартиры они не несли, в результате чего образовалась задолженность сумма, которая была взыскана с наименование организации на основании судебного приказа от дата фио в спорной квартире не проживает, поскольку имеет в собственности другую жилую площадь. Ответчики не относят к членам семьи истца, ввиду чего обязаны сняться с регистрационного учета в соответствии с п.9 договора купли-продажи. Однако, на требование истца решить вопрос об освобождении квартиры и снятия с регистрационного учета, ответчики не отреагировали должным образом. При таких обстоятельствах, регистрацию и проживание ответчиков на спорной жилой площади нельзя признать законной и обоснованной.
Истец фио и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.
наименование организации, фио, фио, фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Третьи лица УВМ ГУ МВД России по адрес, Администрация адрес – уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.
Суд, выслушав истца, представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении требований в части выселения фио, фио, признании прекратившими права пользования жилым помещением фио, фио, фио и снятии их с регистрационного учета, полагает исковые требования к ответчикам фио, фио, фио подлежащими удовлетворению, к ответчику наименование организации отклонению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от дата «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.2 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 адресст. 35 адреса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании Договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между истцом и ответчиком наименование организации (л.д.7-11). Государственная регистрация права собственности фио произведена дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата (л.д.47-52).
По запросу суда в материалы дела Управлением Росреестра по Москве представлены копии документов, представленных на государственную регистрацию на объект недвижимости имущества, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером 77:09:0001013:5213 (л.д.53-69).
Согласно п.9 договора согласно единому жилищному документу №6276688 от дата на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован по месту жительства продавец, а также фио, фио, фио Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие фио, фио, фио в течение 1 календарного дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Москве. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, после перехода права собственности на нее к покупателю, не имеется.
Согласно карточке учета от дата в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы фио с дата, фио с дата, фио с дата.
Как следует из объяснений истца и его представителя в судебном заседании, в настоящее время наименование организации снялся с регистрационного учета в спорной квартире, и не проживает в квартире, другие ответчики остаются быть зарегистрированными в спорной квартире. В принадлежащей истцу квартире он не может проживать, поскольку в ней проживают сын наименование организации – фио и внучка фио, которые препятствуют истцу во вселении в квартиру. Истец просил ответчиков вывезти вещи и освободить квартиру, на данную просьбу ответчики не отреагировали и продолжают проживать в спорной квартире.
Доводы стороны истца в судебном заседании ничем не опровергнуты.
Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании ответчиков фио, фио и фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и выселении ответчиков фио и фио из указанного жилого помещения.
С учетом положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд исходит из того, что регистрация ответчиков по адресу спорной квартиры ущемляет права действующего собственника жилого помещения фио, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчики не являются членом семьи собственника квартиры, в то время как регистрация ответчиков по месту жительства сама по себе не порождает каких-либо прав на спорное жилье, является лишь административным актом.
Исходя из установленного в судебном заседании факта перехода права собственности на спорную квартиру от ответчика наименование организации к истцу фио, что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков, не являющихся членами семьи нового собственника, прекратилось.
В случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи квартиры и прекращения в связи с этим права собственности, то есть всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от членов семьи бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о прекращении права пользования с последующим снятием с регистрационного учета по адресу спорной недвижимости.
Поскольку никакого соглашения о сохранении права пользования квартирой между сторонами не имеется, а доказательств обратного ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Требования о признании ответчика наименование организации прекратившими право пользования спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета, суд оставляет без удовлетворения, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в квартире не проживает и снят с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право пользования фио, фио, фио квартирой по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия фио, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Выселить фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено дата