Решение
Дело № 02-4124/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующей по доверенности фио, представителя ответчика, действующего по доверенности фио
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-4124/2019 по иску наименование организации к фио взыскании задолженности, процентов, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратилось в суд с иском к фио взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, мотивировав требования тем, что дата между наименование организации и фио был заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство организовать продажу квартиры, расположенной по адресу: адрес. Истцом в рамках договора предоставлены услуги: провел рекламу отчуждаемой квартиры принадлежащей фио, произвел обработку звонков потенциальных покупателей квартиры, показы квартиры потенциальным покупателям квартиры, заключил от имени фио предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику, организовал подготовку договора купли-продажи, организовал согласование расчетов по договору купли-продажи. Факт проведения сделки купли-продажи квартиры по адресу: адрес, подтвержден договором, копией расписки. Истец направил в адрес ответчика акт о выполнении услуг, который оставлен ответчиком без подписания. Ответчик обязательства по оплате предоставленных услуг по договору не исполнил. Истец просит взыскать с ответчика стоимость оказанных услуг по договору возмездного оказания услуг в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами, компенсировать затраты по уплате государственной пошлине.
Представитель истца в судебное заседание явилась, требования заявления поддержала, пояснила, что факт предоставления услуг подтверждается представленными документами, ответчик действует недобросовестно, отказался от договора, не оплатив предоставленные услуги.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, указал, что в соответствии с условиями договора услуги считаются оказанными в день государственной регистрации договора и перехода права собственности, вместе с тем истцом не произведено оформление основного договора, что в данном случае свидетельствует о неисполнении истцом обязательств по договору, оказанные частично услуги не могут рассматриваться как самостоятельные действия, которые подлежат оплате. Предоставленные истцом услуги не были приняты ответчиком, фактические расходы истцом не подтверждены, ответчик не был ознакомлен с тарифами предоставления услуг.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании дата между фио и наименование организации заключен договор № 15.014.17 возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением и приобретением недвижимого имущества (л.д.12-14).
В соответствии с п. 1.1 и 1.2. истец принял на себя обязательство организовать продажу квартиры, расположенной по адресу: адрес, а также покупку соответствующей требованиям заказчика квартиры.
Согласно разделу 2 между сторонами согласованы обязанности заказчика по договору, в том числе предусмотрена обязанность не выступать самостоятельно или через третьих лиц в переговоры с потенциальными покупателями, лицами, представляющими интересы потенциальных покупателей, а также с собственниками/лицами, представляющими интересы собственников вариантов потребляемой недвижимости, осмотр которых был организован исполнителем.
Из условий договора предусмотрено, что исполнитель обязуется организовать показы отчуждаемой квартиры, организовать подбор вариантов, организовать заключение предварительного договора, организовать сбор документов и т.п.
В соответствии с п.3 договора предусмотрено, что стоимость услуг исполнителя определяется тарифами, с которыми заказчик был ознакомлен при подписания договора исходя из характера и объема оказанных услуг, если иное не установлено соглашением сторон. Услуги по договору считаются оказанными в день государственной регистрации основных договоров и перехода права по ним, при этом не позднее 5 дней с этого дня стороны подписывают акты сдачи-приемки оказанных услуг. Заказчик обязуется принять фактически оказанные услуги, подписав представленный акт, и оплатить стоимость услуг, исполнителя пропорционально выполненной работе в соответствии с тарифами исполнителя, в том числе в случае невозможности исполнения договора по обстоятельствам, за которые исполнитель не отвечает. В случае отсутствия письменных возражений со стороны заказчика и при не подписании им акта сдачи-приемки оказанных услуг в указанный срок стороны считают, что услуги оказаны в установленном договором объеме и надлежащего качества. При этом исполнитель направляет заказчику заказным письмом акт сдачи приемки оказанных услуг.
дата между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение (л.д.15-17) относительно определения параметров отчуждаемой и приобретаемого жилого помещения.
В соответствии с п.4.1.1. истец принял на себя обязательство по организации подписания основных договоров по покупке и продажи объектов недвижимости.
Согласно п. 4.2.2. договору предусмотрено, что ответчик принял на себя обязательства оплатить услуги исполнителя не позднее дня подписания основного договора в размере не менее сумма.
дата между истцом и ответчиком фио подписано соглашение о предварительном договоре продажи (л.д. 18), в соответствии с которым исполнитель представляет интересы заказчика с лицом, изъявившим желание купить отчуждаемое жилое помещение, расположенное в адрес. Установлено, что основной договор должен быть подписан не позднее дата
При этом дата между фио и ответчиком фио подписан предварительный договор купли-продажи недвижимости – жилого помещения - квартиры по адресу: адрес (л.д.19).
Из представленного предварительного договора усматривается, что заключение договора организовано наименование организации.
дата ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес с покупателем фио за установленную в предварительном договоре цену, право собственности зарегистрировано (л.д. 20-25).
В силу п. 1 ст. договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. , ).
Согласно ст. по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Причем, согласно п. 1 ст. , заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с п. 1 ст. заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
По смыслу положений ст. 779 ГК РФ исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). При этом следует исходить из того, что отказ заказчика, от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.
В соответствии со ст. при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как следует из представленных документов, между сторонами согласованы условия договора, в соответствии с которыми истец принял на себя обязательства организовать продажу и покупку жилых помещений ответчиком, а ответчик принял на себя обязательства оплатить предоставленные услуги.
Согласно предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости по адресу: адрес, а также соглашению о предварительном договоре продажи, заключенного между истцом и ответчиком усматривается, что истцом выполнены действия направленные на добросовестное исполнения принятых на себя обязательств.
Тот факт, что ответчик отказался от исполнения договора, и в последующем самостоятельно оформил основной договор купли-продажи с тем же лицом, который заключил, организованный наименование организации, предварительный договор купли-продажи, не исключает обязанности ответчика фио оплатить оказанные услуги.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу п.3 договора заключенного между сторонами предусматривалось обязанность заказчика принять фактически оказанные услуги, подписав представленный акт, и оплатить стоимость услуг исполнителя пропорционально выполненной работе в соответствии с тарифами исполнителя. В случае отсутствия письменных возражений со стороны заказчика и при не подписании им акта сдачи-приемки оказанных услуг в указанный срок стороны считают, что услуги оказаны в установленном договором объеме и надлежащего качества.
Таким образом, из представленного договора усматривается, что сторонами был согласован порядок приема предоставленных услуг, порядок оплаты и сроки оплаты.
Согласно почтовым документам, дата истцом в адрес ответчика направлен акт сдачи-приемки оказанных услуг, в соответствии с которым истец просил принять фактически оказанные услуги и оплатить услуги в размере сумма.
Возражения со стороны ответчика фио в адрес истца не поступали, в связи с чем суд приходит к выводу, что услуги истцом оказаны в установленном договором объеме и надлежащего качества.
Довод представителя ответчика, что фио не была ознакомлена с тарифами исполнителя, что договором не предусмотрено выборочное предоставление услуг, доказательств, подтверждающих проведение государственной регистрации основных договоров, не представлено, опровергается представленными по делу доказательствами.
Из текста договора возмездного оказания услуг от дата усматривается, что фио при подписании договора ознакомлена с тарифами исполнителя (л.д.13), подписание какого –либо иного дополнительного документа, свидетельствующего о необходимости ознакомления заказчика с тарифами, договором не предусмотрено.
Согласно дополнительному соглашению от дата предусмотрено, что исполнитель обязуется организовать одновременное подписание основных договоров о покупке и продаже, если сторонами не достигнуто соглашение об ином (л.д.15).
В последующем дата между истцом и ответчиком заключено соглашение о предварительной продаже жилого помещения, что в данном случае подтверждает волеизъявление сторон, направленное лишь на оформление договора купли-продажи – реализации объекта недвижимости по адресу: адрес. (л.д.18).
Сторонами в соответствии с дополнительным соглашением согласована цена услуг исполнителя не менее сумма
Истец просит взыскать сумму сумма, что в данном случае соответствует цене, установленной сторонами в дополнительном соглашении.
Доказательств оплаты оказанных услуг по договору со стороны ответчика не предоставлено.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд считает, что истец представил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
В соответствии со ст.395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период.
Истец просит взыскать проценты за период с дата по дата в размере сумма Однако, суд не может согласиться с заявленным периодом, полагает, что проценты за пользование денежными средствами должны исчислять с момента предъявления исковых требований с дата по дата, поскольку истцом не представлено доказательств, что ответчик получил претензию истца о выплате денежных средств по договору дата
Судом произведен расчет процентов за пользование денежными средствами за период с дата по дата, который составляет сумма (158100*75*7,75% \365 + 158100*42*7,5%/ 365+ 158100 *42*7,25%/365+ 158100*37*7,%/365 = сумма), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом в подтверждение понесенных судебных расходов представлена квитанция об оплате государственной пошлине, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере сумма
Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании почтовых расходов не имеется, так как доказательств, подтверждающих их несение не представлено, в связи с чем требования о возмещении расходов в размере сумма не подлежат возмещению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. – суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов– удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу наименование организации денежные средства в счет оплаты фактически оказаны услуг в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение суда изготовлено в окончательной форме дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующей по доверенности фио, представителя ответчика, действующего по доверенности фио
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-4124/2019 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов
Руководствуясь ст.ст. – суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов– удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу наименование организации денежные средства в счет оплаты фактически оказаны услуг в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: