Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4388/19 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, судебные расходы в размере сумма. Свои требования истец мотивировала тем, что дата между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) №49/ГАР-24-1, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца машиноместо, а истец обязался принять его и уплатить за него цену, определённую договором. Решением Головинского районного суда адрес от дата за истцом признано право собственности на машиноместо №24, расположенное на этаже (подвал) уровень: -1, по адресу: адрес. Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано в связи с приостановлением учетно-регистрационных действий со стороны Управления Росреестра по Москве от дата. Согласно п.4.1.3 договора ответчик обязался осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до дата. Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи оплаченного товара за период с дата по дата. Решение суда о признании за истцом права собственности на машиноместо само по себе не прекратило обязательство ответчика передать машиноместо, поскольку установлено, что данное машиноместо фактически передано не было. Решение суда не создает, а подтверждает возникшее из договора купли-продажи недвижимости обязательство ответчика передать машиноместо истцу. В соответствии с п.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер неустойки составляет сумма дата истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, однако, дата был получен отзыв на претензию.

Представитель истца фио, действующая на основании ордера и доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.32-35), указывая на то, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о предоставлении права на временный допуск на машиноместо от дата. По смыслу нормы ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» установленная ею законная неустойка подлежит применению в случае возникновения у продавца обязанности по передаче товара. Поскольку фактически машиноместо истцу передано во владение и пользование, норма ч.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» не применима в спорных отношениях. В соответствии с п.4.1.3 договора ответчик обязался осуществить государственную регистрацию права собственности на машиноместо до дата и в течение 10 рабочих дней передать машиноместо по акту приема-передачи (п.6.3 договора). При этом, договором предусмотрено право одностороннего продления срока исполнения данной обязанности на 6 месяцев, то есть до дата, в связи с чем расчет неустойки следует производить за период с дата по дата (дата вступления в силу решения Головинского районного суда адрес о признании за истцом права собственности на машиноместо). Ответчик не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в связи с не подписанием акта реализации инвестиционного проекта Правительством Москвы. Представитель ответчика просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае удовлетворения требований просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размеры неустойки до сумма, штрафа до сумма, понесенных судебных расходов до сумма

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Как установлено судом и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации (Продавец) и фио (Покупатель) был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) № Смол.49/ГАР-24-1 (л.д.16-20), по условиям которого продавец наименование организации приняло на себя обязательство передать истцу в собственность машиноместо №24, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, мкр.2В, корп.8а,б), на этаже (подвал), уровень -1, общей площадью 11,40 кв.м. (п.п. 1.1, 1.2 Договора)

В соответствии с пп. 3.1, 3.2 договора цена договора составляет сумма Покупатель обязуется перечислить цену договора в размере сумма в течении пяти банковских дней с момента заключения настоящего договора в безналичном порядке на расчетный счет продавца.

В соответствии с п.4.1.3 договора продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до дата. В случае если по истечении даты, указанной в настоящем пункте продавец не зарегистрирует право собственности на объект в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов, продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему договору обязательств на разумный срок, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, предварительно уведомив об этом покупателя.

В соответствии с п. 4.1.4 договора продавец обязуется передать покупателю объект по акту приема-передачи согласно условиям настоящего договора.

Согласно п. 6.3 договора в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект стороны подписывают акт приема-передачи объекта и передают настоящий договор и акт приема-передачи объекта в управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности покупателя на объект. Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю.

Истцом была произведена полная оплата стоимости машиноместа, что не оспаривалось ответчиком.

Между наименование организации, Управляющей наименование организации и фио заключено соглашение №Смол.49/ГАР-24-1 о предоставлении права на временный допуск на машиноместо к договору купли-продажи будущей недвижимости № Смол.49/ГАР-24-1 от дата (л.д.36)

В соответствии с п. 1.4 соглашения стороны согласились, что техническое состояние и качество машиноместа соответствует условиям договора купли-продажи будущей недвижимости № Смол.49/ГАР-24-1 от дата, требованиям основных действующих нормативных документов, регламентирующих качество строительства жилых домов, а также требования технических и градостроительных регламентов. Покупатель не имеет претензий к состоянию и качеству машиноместа.

В соответствии с п. 2 соглашения стороны согласились, что продавец предоставляет покупателю право доступа к машиноместу при условии соблюдения покупателем обязательств, связанных с содержанием машиноместа, управлением многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества в нем.

Решением Головинского районного суда адрес от дата за фио признано право собственности на объект недвижимого имущества – машиноместо №24, общей площадью 11,4 кв.м., расположенное на этаже (подвал) уровень: -1, по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу дата (л.д.69-70).

Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано в связи с приостановлением учетно-регистрационных действий со стороны Управления Росреестра по Москве от дата (л.д.24-25).

В ответ на претензию истца, письмом от дата ответчик отказал истцу в выплате неустойки (л.д.21)

Утверждения ответчика о направлении в адрес истца уведомлений о продлении срока передачи квартиры и оформления права собственности истца на машиноместо ничем не подтверждены.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорное машиноместо было приобретено истцом для личных нужд, то на спорные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу предварительно оплаченного товара - машиноместа по условиям Договора купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) № Смол.49/ГАР-24-1 от дата, суд полагает возможным применить положения ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскав с ответчика соответствующую неустойку.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи оплаченного товара за период с дата по дата в размере сумма, приведён расчет неустойки (л.д.15).

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он является арифметически неверным, истцом также неверно определен период неустойки. Ответчик приводит свой расчет неустойки за период с дата по дата, учитывая положения п.6.3 договора, который предусматривает 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект для подписания сторонами акта приема-передачи объекта и передачи договора и акта приема-передачи объекта в управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности покупателя на объект, а поэтому неустойку следует рассчитывать с дата.

Таким образом, размер неустойки за период с дата по дата составляет сумма, исходя из расчета: сумма × 955 × 0.5%, вместе с тем, согласно п.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара, то есть сумма

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о несостоятельности ссылки ответчика о фактической передаче истцу объекта недвижимости, в связи с чем, довод об отсутствии основания для применения положений ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежит.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма : 2), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя в размере сумма подтверждаются истцом соответствующими документами, представленными в материалы дела (л.д.27-29, 30).

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, руководствуясь принципом разумности и справедливости, с учетом характера настоящего спора, фактического участия представителя в рассмотрении дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Также, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д.9)

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата