Определение суда апелляционной инстанции

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дата Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-233/19 по апелляционной жалобе Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес на решение мирового судьи судебного участка № 67 адрес фио от дата по делу по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к фио о взыскании взносов на капитальный ремонт, которым постановлено: Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к фио о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с дата по дата, в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма, а также в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумму в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части иска, отказать,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 67 адрес фио от дата по делу по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к фио о взыскании взносов на капитальный ремонт – оставить без изменения, апелляционную жалобу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес – без удовлетворения.

Судья

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дата Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-233/19 по апелляционной жалобе Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес на решение мирового судьи судебного участка № 67 адрес фио от дата по делу по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к фио о взыскании взносов на капитальный ремонт, которым постановлено: Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к фио о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с дата по дата, в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма, а также в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумму в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части иска, отказать,

У С Т А Н О В И Л

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате взносов в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 120,9 кв.м.. В соответствии с ч. 1, ч.3 адресст. 158 адрес Российской Федерации, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества. В соответствии с ч.1, ч.3 адресст. 169 адрес Российской Федерации, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная со следующего за месяцем, в котором официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Согласно ч.3.1 ст.75 Закона адрес от дата № 2 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Постановлением Правительства Москвы от дата № 832-ПП вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта. Так как в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора. Поскольку фио с момента возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт уклоняется от их уплаты, то за ней числится задолженность по взносам за период с дата по дата. На основании ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ, из-за неуплаты взносов ответчиком, истец просит взыскать пени за период с дата по дата.

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес по доверенности фио, в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала в полном объеме, доводы изложенные в исковом заявлении подтвердила в полном объеме и добавила, что фио является собственником жилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 120,9 кв.м, находящегося по адресу: адрес, на основании решения Головинского районного суда адрес от дата. В решении Головинского районного суда адрес от дата указано, что дата между ответчиком (фио) и застройщиком (наименование организации) было заключено соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру, а также ответчику было предоставлено право на распоряжение данной квартирой. Судом было определено, что застройщик передал ответчику право проживать и пользоваться квартирой по адресу: адрес. Дом вступил в региональную программу в дата, по истечении 6 календарных месяцев (с момента вступления в региональную программу данного дома) Фонд капитального ремонта адрес начал начислять фио суммы взноса на капитальный ремонт. Согласно данной региональной программе, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с дата. На основании того, что фио в дата получила ключи от квартиры, фактически оплачивала коммунальные платежи и могла распоряжаться данной квартирой, у нее возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт именно с дата. С момента возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, ответчик уклоняется от их уплаты, и общая задолженность по взносам составляет сумма Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт и согласно расчету истца пени составляют сумма

Ответчик фио в судебном заседании суда первой инстанции дата исковые требования не признала и пояснила, что на основании ст. 158 ЖК РФ, бремя оплаты взносов на капитальный ремонт обязан нести собственник помещения в многоквартирном доме. Соглашение на временный допуск не является подтверждением того, что указанное помещение являлось ее собственностью, так как фактически она не могла распоряжаться данным помещением, в том числе делать ремонт. Поскольку, собственность у нее возникла на основании решения Головинского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата, а право собственности на квартиру зарегистрировано дата, то она считает, что обязанность по уплате взносов она должна нести с дата, то есть с момента возникновения права собственности.

В судебном заседании суда первой инстанции дата к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены - фио (супруг ответчика, зарегистрированный в данной квартире), наименование организации, с которым у ответчика был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) № 46-28 от дата, а также в качестве органа, дающего заключения по делу - Жилищная инспекция адрес.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета, со стороны ответчика - фио, в судебном заседании суда первой инстанции с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что является супругом фио, зарегистрирован и фактически проживает по адресу: адрес. Требования истца считает необоснованными, поскольку право собственности у ответчика возникло с момента государственной регистрации, а именно с дата, с этого момента начисление взносов на капитальный ремонт правомерно. До момента государственной регистрации, фио не являлась собственником указанного помещения, а значит, требование об уплате взносов за предыдущий период неправомерно. За период с дата по дата ответчик обязанность по уплате взносов выполняла в полном размере. За период с дата по дата взносы ответчиком не уплачены, поскольку приходили ненадлежащим образом оформленные квитанции, плательщиком были указаны другие лица, а именно: за февраль, дата плательщиком был указан наименование организации, а за дата плательщиком была указана фио Ответчик писала в ФКР адрес обращения об исправлении в едином платежном документе данных о собственнике. Ответчик не оплачивала эти квитанции, так как опасалась, что денежные средства уйдут в счет оплаты чужих счетов. С дата, после направления надлежащих квитанций, ответчиком оплачивались начисленные взносы за капитальный ремонт в полном объеме.

Представитель третьего лица наименование организации по доверенности фио в судебном заседании суда первой инстанции пояснила, что между застройщиком наименование организации и Правительством адрес был заключен договор соинвестирования, согласно которому должен был подписан акт частичной реализации многоквартирного дома адрес, после чего наименование организации должно было распределить площади и передать покупателям право собственности. Однако подписание данного акта затянулось со стороны Правительства адрес, и он был подписан в дата, в связи с чем право собственности на данный дом не было ни за кем зарегистрировано и владельцы были вынуждены обращаться в суд за решением вопроса о праве собственности. В связи с изложенным, наименование организации заключало с покупателями соглашения о предоставлении права на временный допуск в квартиры, чтобы у жильцов возникла возможность начать делать ремонт. С ответчиком фио данное соглашение было заключено дата.

Представитель органа, дающего заключение по делу - Жилищной инспекции адрес - фио в судебном заседании суда первой инстанции представил письменное заключение и пояснил, что Мосжилинспекция не согласна с исковыми требованиями предъявляемыми Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ответчику фио поскольку в соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по плате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес признано за ней по решению Головинского районного суда адрес. Решение вступило в законную силу дата. Право собственности на квартиру зарегистрировано дата. Так, как застройщик не исполнил своей обязанности по регистрации права собственности на указанное помещение, предыдущего собственника данной квартиры не было. В связи с этим нормы части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации к данной ситуации не применимы. Мосжилинспекцией было выдано предписание ФКР Москвы от дата о выполнении перерасчёта начисленных фио взносов на капитальный ремонт, исключив начисления, произведенные за период с дата до возникновения права собственности на квартиру. В связи с вышеизложенным, Жилищная инспекция адрес считает, что в удовлетворении исковых требований адрес Москвы к фио в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с дата до возникновения права собственности квартиру, надлежит отказать.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что между ответчиком и застройщиком заключено соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру, дата фио и наименование организации (управляющая компания) заключили договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес. дата решением Головинского районного суда адрес от дата установлено, что фио с дата использует жилое помещение по адресу: адрес. На основании изложенного фио обязана уплачивать взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.ст. 153, 169 ЖК РФ с июля 2016, а том числе и за период с 09.2016 по 09.2018.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес не явился, о слушании дела извещен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик фио против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, просила решение мирового судьи оставить без изменения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета, со стороны ответчика - фио, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о слушании дела извещен.

Представитель третьего лица наименование организации по доверенности фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, просила решение мирового судьи оставить без изменения.

Представитель органа, дающего заключение по делу - Жилищной инспекции адрес, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о слушании дела извещен.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав ответчика, представителя третьего лица, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами дела и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В силу с ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено только по одним формальным соображениям.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес в дата» размер взносов составляет сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от дата N 851-ПП "О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от дата N 833-ПП" в постановление Правительства Москвы от дата № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес в дата» с дата размер взносов составляет сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно представленным ответчиком квитанциям фио в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес уплачены взносы на капитальный ремонт за период с дата по дата в полном объеме. Факт оплат за указанный период представитель истца подтвердила в судебном заседании.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассмотрев дело, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства и в соответствии с требованиями закона правильно разрешил возникший спор.

фио судьей установлено, что фио является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 120,9 кв.м, на основании решения Головинского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и решения Головинского районного суда адрес (л.д.57-62). Право собственности на квартиру у фио зарегистрировано дата (л.д.61-62). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от дата, предыдущие собственники данной квартиры отсутствуют (л.д. 89). Согласно Единому жилищному документу б/н по состоянию на дата, в квартире, расположенной по адресу: адрес зарегистрированы фио (с дата), фио (с дата), фио (с дата), фио (с дата) (л.д.20-21).

На основании представленных доказательств мировой судья обоснованно принял во внимание указанные выше обстоятельства, нашел их заслуживающими внимания, и учитывая тот факт, что право собственности на квартиру у фио зарегистрировано только дата, предыдущего собственника у данного объекта недвижимости не было зарегистрировано, ответчиком представлены квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт с дата по дата (оспариваемый период), пришел к обоснованному выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с дата по дата, в размере сумма (сумма 10 коп = (2055,30/31 день*7 дней (дата по дата))+ сумма (за дата) + сумма (за дата) + сумма (за дата). Других правовых оснований, предусмотренных законом, в соответствии с которыми имелись бы основания для взыскания взносов за капительный ремонт с ответчика фио до регистрации права собственности на объект недвижимости, мировой судья не установил.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку задолженность по взносам на капитальный ремонт у фио имеется за период с дата по дата, мировой судья обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца пени за период с дата по дата (заявленный истцом период), в размере сумма (сумма 01 коп + сумма + сумма 61 коп + сумма) (расчет пени - л.д.6).

На основании ст.98 ГПК РФ мировой судья с ответчика в пользу истца взыскал расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере сумма

Выводы суда первой инстанции мотивированы, не согласиться с ними у суда оснований не имеется.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Оценка доказательств, приведенная судом в решении, соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ.

Принимая решение по делу, мировой судья объективно исследовал материалы дела, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применил материальный закон, нарушений процессуального закона не допустил. Совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования судом или опровергали бы выводы судебного решения и не могут служить основанием к отмене решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л

Решение мирового судьи судебного участка № 67 адрес фио от дата по делу по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к фио о взыскании взносов на капитальный ремонт – оставить без изменения, апелляционную жалобу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес – без удовлетворения.

Судья