Мотивированное решение
Дело № 02-3516/2019 | Головинский районный суд
2-3516/19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
с участием помощника судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3516/19 по иску наименование организации к ФИОФИО о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, судебных расходов,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования наименование организации к ФИОфио о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИОФИО в пользу наименование организации задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме сумма, пени в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение в части сумма в исполнение не приводить, в связи с фактическим взысканием указанной задолженности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: фио
2-3516/19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
с участием помощника судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3516/19 по иску наименование организации к ФИОфио о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику ФИОфио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2018 по март 2019 включительно в сумме сумма, пеней за нарушение срока уплаты платежей в сумме сумма, расходов по оплате государственной пошлины в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом по адресу: адрес, находился на балансе наименование организации, который осуществлял содержание, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами жилого фонда, находящегося на его балансе. фио, является собственником квартиры по адресу: адрес, не регулярно вносила плату за коммунальные услуги, в связи с чем у нее образовалась задолженность в вышеуказанном размере. дата между наименование организации и наименование организации заключен договор уступки права требования (цессии) KAPHZHIG, согласно которому права требования задолженности к ФИОфио, возникшее из обязательств за содержание общедомового имущества и по оплате коммунальных услуг было переуступлено наименование организации. дата вышеуказанный договор расторгнут на основании соглашения сторон.
дата в ходе рассмотрения дела удовлетворено заявление о процессуальном правопреемстве, в порядке ст. 44 ГПК РФ сторона истца наименование организации заменена на правопреемника наименование организации, в связи с выбытием наименование организации из спорных правоотношений.
Представитель истца наименование организации фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик фио и ее представитель фио, допущенный к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств в суд не представили, ранее в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что коммунальные услуги не были оплачены в срок, так как квитанции выставлялись одновременно двумя управляющими наименование организации и наименование организации, на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №168 адрес, с ФИО Е.В. была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, пени, расход по оплате государственной пошлины, дата судебный приказ отменен, однако поворот исполнения решения не производился.
адреснаименование организации о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки не сообщило, мнение по иску не представило.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 33 постановления Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с ч.2 ст.145 ЖК РФ смета на управление домом утверждается на общем собрании членов ТСЖ (ЖСК).
Таким образом, учитывая положения действующего законодательства, собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания имущества.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик фио является собственником квартиры по адресу: адрес (л.д. 9 – 10).
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, 2 и 3 в спорный период осуществлялось наименование организации.
В соответствии с уставом наименование организации является некоммерческой организацией, ведущей хозяйственную деятельность по управлению эксплуатацией общего имущества собственников в многоквартирном доме № 25 корп. 1 по адрес адрес.
Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика открыт финансовый лицевой счет.
В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом наименование организации заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями.
В соответствии с представленными протоколами №1/1 от дата, № 2015 от дата утверждена смета расходов на эксплуатацию и управление жилым комплексом адрес, определена ежемесячная ставка оплаты по эксплуатации жилых помещений, смета расходов по эксплуатации и ежемесячная ставка за содержание и ремонт общедомового имущества с дата.
В соответствии с актом сверки за период с апреля 2018 по дата за ответчиком числится задолженность в размере сумма
Согласно истории начисления наименование организации осуществлял начисление за спорный период за содержание и ремонт, дежурные, отопление ДПУ, электроэнергия КПУ, электроэнергия ОДН, вода ОДН, ХВС КПУ, водоотведение, ГВС КПУ, обслуживание КПП, с учетом услуг предоставленных наименование организации, что также усматривается из истории начисления наименование организации с дата по дата.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с апреля 2018 по дата.
Проверяя расчет задолженности, представленный стороной истца, суд учитывает, что в дата ответчиком была оплачена стоимость услуг по содержанию и ремонту жилого помещения наименование организации в размере сумма, что не было учтено истцом при расчете задолженности за указанный месяц (сумма), в связи с чем, задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения за дата составит сумма (сумма – сумма). В остальной части, суд находит расчет истца правильным и обоснованным, подтвержденным материалами дела. Стороной ответчика доказательств того, что истцом произведено завышение счетов за оплату коммунальных услуг не представлено.
Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, учитывая, что данные доказательства свидетельствуют о том, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес период времени с апреля 2018 по дата осуществляло наименование организации, ФИОфио в указанный период времени ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание представленный истцом расчет задолженности, который ФИОфио не оспорен, суд полагает возможным частично удовлетворить исковые требования наименование организации о взыскании с ФИОфио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период в размере сумма (сумма – сумма, оплаченные ответчиком наименование организации).
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с дата по дата составляет сумма
Между тем, учитывая, что размер пени, заявленный истцом к взысканию с ответчика, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, рассчитан без учета оплаченных ответчиком наименование организации денежных средств в размере сумма, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчиков пени до сумма
дата мировым судьей судебного участка № 168 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 166 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2018 по март 2019 включительно в сумме сумма, пени за нарушение срока уплаты платежей в сумме сумма, расходов по оплате государственной пошлины в сумме сумма, который был предъявлен к исполнению.
Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца фио вышеуказанные суммы были взысканы с ответчика в полном объеме.
Определением мирового судьи от дата судебный приказ отменен, поворот исполнения решения суда не производился.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме сумма пропорционально размеру удовлетворенных требований, поскольку размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст. 333 ГК РФ и не влечет уменьшение размера госпошлины и с учетом требований неимущественного характера.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, а всего сумма
Учитывая, что судебный приказ от дата был исполнен в полном объеме (сумма), суд считает, что решение суда в части взыскания с ФИОфио в пользу наименование организации денежных средств в указанной сумме следует в исполнение не приводить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к ФИОфио о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИОфио в пользу наименование организации задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме сумма, пени в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение в части сумма в исполнение не приводить, в связи с фактическим взысканием указанной задолженности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: фио
Мотивированное решение составлено дата