Решение
Дело № 02-3477/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителей истца, действующих по доверенности фио и фио, ответчика фио, представителя ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3477/2019 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратился в суд к фио о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор № 8ф,б-398 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с которым наименование организации принял обязанность в предусмотренные договором сроки простроить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства – квартиру № 398, расположенную по адресу: адрес, микрорайон 2В, корп.8 а,б. Стоимость объекта по договору составила сумма. Ответчик оплату по договору произвел. В соответствии с п. 3.5. договора предусмотрено, что цена договора долевого участия строительства определяется исходя из проектной площади объекта. При этом в случае если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то участник долевого строительства обязан доплатить в течение 10 дней после составления акта разницу между ценой объекта, определенной в договоре и фактической площадью. Согласно произведенным размерам размер площади передаваемого объекта составляет 46,2 кв.м. дата между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет дата В связи с необходимостью доплаты разницы площадей, истец направил в адрес ответчика претензию от дата, которую ответчик оставил без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере сумма, неустойку и судебные расходы.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил удовлетворить, указал, что на кадастровый учет объект был поставлен дата, именно с указанной даты у истца возникло право требовать доплаты разницы площадей. Ответчик добровольно обязанность по доплате разницы площадей не исполнил.
Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, с заявленными требованиями не согласились, пояснили, что право требования доплаты в соответствии с договором возникает по истечении 10 дней с момента подписания акта приема - передачи объекта, в связи с тем, что акт между сторонами подписан дата, то истцом пропущен срок исковой давности по заявленному требованию. Полагают, что истец злоупотребляет предоставленными правами, указывая, что срок взыскания оплаты подлежит исчислению с момента постановки объекта на кадастровый учет, поскольку указанные действия находятся в зоне ответственности истца, в связи с чем необоснованное продление сроков нарушает права ответчика.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании дата между наименование организации и ответчиком фио был заключен договор № 8ф,б-398 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с которым наименование организации принял обязанность в предусмотренные договором сроки простроить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства – квартиру № 398, расположенную по адресу: адрес, микрорайон 2В, корп.8 а,б. (л.д.12-17).
Во исполнение условий договора ответчик произвел оплату стоимости объекта долевого строительства, исходя из проектной площади в размере сумма, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
дата между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по договору № 8 а,б-298 участия в долевом строительстве от дата(л.д.18)
Ответчиком зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30).
Согласно сведениям кадастрового паспорта, размер площади объекта долевого строительства – квартиры № 398 по адресу: адрес, составляет 45,4 кв.м. (л.д.29).
дата в адрес ответчика истцом направлена претензия о доплате разницы площадей объекта долевого строительства в размере сумма (л.д.11).
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно ч. 3 ст. 4 указанного Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключение договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, в том числе порядок формирования стоимости объекта долевого строительства.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании стороны не оспаривали факт заключения договора. Кроме этого сторонами не заявлялось требований о признании недействительными тех или иных условий реализованного договора.
Таким образом, образом разрешая требования заявленные истцом, суд исходит из буквального толкования условий, согласованных сторонами, при его заключении.
В соответствии с п. 3.5 договора предусмотрено, что цена объекта долевого строительства определяется исходя из проектной площади долевого строительства. После проведения кадастрового учета стороны производят дополнительный расчет в следующем порядке: если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то участник долевого строительства обязан доплатить застройщику в течение 10 дней с даты составления акта разницу между ценой объекта, определенной в договоре и окончательно определенной ценой.
Как следует из пояснений стороны истца разница между стоимостью объекта долевого строительства и оплаченной ценой ответчиком по договору составляет сумма, что соответствует 0,9 кв.м.
В судебном заседании ответчиком и его представителем заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, указав, что истец обратился в суд о взыскании денежных средств (имущественный спор) за пределами трехлетнего срока.
Согласно п.1 ст. общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определён либо определён моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.
Согласно ст. исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из представленных документов усматривается, что между сторонами акт приема-передачи подписан дата, в связи с чем, следуя согласованным условиям договора, ответчик должен был оплатить разницу в стоимости площадей не позднее дата и с дата истец приобрел право требования к ответчику о доплате стоимости объекта по договору. Срок исковой давности истек дата Согласно исковому заявлению, истец обратился в суд дата, то есть за пределами установленного срока исковой давности.
При этом суд не может согласиться с доводом представителя истца, что исчисление срока давности необходимо производить с момента постановки объекта на кадастровый учет, поскольку указанное не предусмотрено договором о долевом участии в строительстве и кроме этого, суд отмечает, что вопрос постановки на кадастровый учет объекта строительства в силу ч. 4.1. ст. 25 Федерального закона № 221-ФЗ от дата «О кадастровой деятельности» относится к зоне ответственности застройщика, в связи с чем неисполнение обязанности или несвоевременное исполнение обязанности застройщиком возложенных на него функций не может нарушать права участников долевого строительства.
Таким образом, суд, оценивая представленные доказательства каждое в отдельности их совокупности, считает, что требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов подлежат отклонению.
В связи с изложенным, руководствуясь т.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителей истца, действующих по доверенности фио и фио, ответчика фио, представителя ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3477/2019 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов
Руководствуясь т.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья