Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3644/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности, просит взыскать с ответчика долг по Договору участия в долевом строительстве № 8а,6-214 от дата в размере сумма, неустойку по Договору участия в долевом строительстве № 8а,6-214 от дата, рассчитанную на дату вынесения решения по делу, госпошлину в сумме сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен Договор № 8 а,б-214 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым наименование организации обязалось в предусмотренные договором сроки построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: Москва, адрес 2В, корпус 8 а,б, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать ответчику Объект долевого строительства - квартиру 214, расположенную в данном доме, а ответчик обязался оплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором. Стоимость объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляла сумма Указанная сумма оплачена ответчиком. Вместе с тем, условиями Договора предусмотрено следующее: в соответствии с п.1.6 Договора адрес строительства состоит из суммы общей площади квартиры и площади лоджий и/или балконов, определяемой в проектной документации. В соответствии с п.3.5 Договора цена Объекта долевого строительства определяется исходя из проектной адрес строительства. При этом, если фактическая адрес строительства больше проектной, то Участник долевого строительства обязуется дополнительно оплатить наименование организации в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи Объекта долевого строительства разницу между ценой Объекта, определенной в Договоре, и ценой, рассчитываемой исходя из фактической адрес. Между тем, в соответствии с п.3.5 Договора обязанность по дополнительной оплате денежных средств истцом в счет разницы между проектной площадью, определенной Договором, и фактической площадью объекта возникает после проведения кадастрового учета многоквартирного жилого дома. На кадастровый учет квартира №214 была поставлена дата. Согласно произведенным обмерам адрес увеличилась на 2,25 кв.м = 88,6 кв.м. (площадь по кадастровому учету) - 86,5 кв.м. (площадь по договору), что составляет 159 000 х 2,25 кв.м. = сумма дата ответчику был направлен акт передачи Объекта долевого строительства - квартиры № 214. Таким образом, срок исполнения ответчиком доплаты по Договору дата. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата о погашении указанной суммы задолженности сумма и неустойки в размере сумма, рассчитанной в соответствии с п.7.4 Договора. До настоящего времени вышеуказанная оплата ответчиком не произведена.

Представитель истца наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, со снижением размера подлежащей взысканию неустойки, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1 , 2 ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, дата между наименование организации и фио, фио (участники долевого строительства) был заключен договор № 8а,б-214 участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме (л.д.14), в соответствии с условиями которого наименование организации приняло на себя обязательство построить объект – жилой дом с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и сооружениями, расположенными в зоне застройки по адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8 а, б с помощью привлечения денежных средств и передать Участникам объект - жилое помещение (квартиру), общей площадью 86,35 кв.м., этаж по проекту – 11, строительный номер по проекту – 214, а Участники обязались в счет исполнения обязательства оплатить денежные средства в размере сумма, из расчета сумма за один квадратный метр Объекта долевого строительства (п.п. 1.1, 1.3, 2.1, 3.1, 3.2 Договора)

Стоимость объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляла сумма Указанная сумма оплачена ответчиком.

Согласно п.1.6 договора площадь объекта долевого строительства – сумма общей площади квартиры и площади лоджий и/или балконов, определяемая в проектной документации объекта; после введения объекта в эксплуатацию площадь объекта долевого строительства подлежит уточнению по результатам кадастрового учета объекта недвижимости Объекта.

Согласно п.3.5 договора цена объекта долевого строительства определяется исходя из проектной площади объекта долевого строительства. После проведения кадастрового учета стороны производят дополнительный расчет в следующем порядке: 1) если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то участники долевого строительства обязан дополнительно оплатить застройщику в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в пункте 3.2 договора, и окончательно определяемой ценой, исходя из цены сумма за один квадратный метр.

Согласно п.3.6 договора датой исполнения денежного обязательства в рамках настоящего договора признается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, в котором открыт расчетный счет каждой из сторон Договора.

Согласно п.4.4 договора обязательства участников долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

дата между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.22-23).

На кадастровый учет квартира №214 была поставлена дата. Согласно произведенным обмерам адрес увеличилась на 2,25 кв.м = 88,6 кв.м. (площадь по кадастровому учету) - 86,5 кв.м. (площадь по договору), что составляет 159 000 х 2,25 кв.м. = сумма (л.д.12-13).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата о погашении суммы задолженности по договору за увеличение площади квартиры в размере сумма и неустойки в размере сумма, рассчитанной в соответствии с п.7.4 Договора (л.д.7-11)

До настоящего времени вышеуказанная оплата ответчиком не произведена.

При таких обстоятельствах, исходя из, что истцом выполнены предусмотренные законом и договором долевого участия в строительстве, заключенным с ответчиком, обязательства по передаче объекта долевого строительства, а ответчиком не выполнены условия договора участия в долевом строительстве от дата №8а,б-214, предусматривающие обязанность дольщика в случае увеличения оплачиваемой площади помещений по сравнению с определенной в соответствии с пунктом 1.3.1 договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика фио задолженности по договору в размере сумма

Согласно п.7.4 договора при просрочке внесения любой части платежа по настоящему договору, участники долевого строительства уплачивают застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кроме того, участники долевого строительства возмещают застройщику в полном объеме причиненные убытки, в соответствии с представленным Застройщиком обоснованным расчетом.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, рассчитаную в соответствии с п.7.4 договора, за период с дата по дату вынесения судом решения.

Таким образом, размер неустойки за период с дата по дата, исходя из расчета: сумма х 1180 х 1/300 х 7,5%, составит сумма

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить неустойку до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную им при подаче искового заявления в суд, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио фио в пользу наименование организации задолженность по договору в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение составлено дата