Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4504/19 по иску фио к фио о взыскании неосновательного обогащения и по встречному иску фио к фио о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о взыскании неосновательного обогащения, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в виде оплаты за найм жилого помещения за период с дата по дата в размере сумма; сумму страхового депозита в размере сумма; всего сумма; моральный вред в размере сумма; оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере сумма; госпошлину за подачу искового заявления в размере сумма. Свои требования истец мотивировала тем, что дата между ответчиком и фио был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В числе семьи фио, проживающих в данной квартире, значится истец. В соответствии с договором, плата за найм составила сумма в месяц, а также наниматель уплатил страховой депозит в размере сумма, который был разбит на два месяца: сумма оплачено в дата и сумма в дата Договор найма фактически продлевался по истечении срока договора. В связи с тем, что на дату очередного заключения договора найма фио отсутствовал, договор был заключен между истцом и ответчиком дата сроком с дата по дата. То есть фактически это был один и тот же договор найма, с теми же сторонами и теми же условиями, и договор продлевался каждые 11 месяцев. Об этом так же свидетельствует и то, что договоры заключались каждый год с разницей в месяц, но в этот месяц семья истца продолжала проживать в помещении и возражений ответчика не поступало. Во исполнение обязанности оплаты за найм, истцом было передано ответчику за период с 25.01.19г. по 24.06.19г. сумма (по сумма в месяц плата за найм и сумма за коммунальные услуги в месяц). дата ответчик по телефону сообщила, что хочет расторгнуть с истцом договор, на что истец согласилась, с учетом перерасчета и возврата денежных средств, оплаченных до июня месяца включительно. дата истец и члены ее семьи фактически выехали из жилого помещения. дата ответчик и с ней двое незнакомых истцу граждан, явились и стали искать порчу имущества. Произошел конфликт, вызвали сотрудников полиции. Сотрудник полиции попросил сдать ключи и освободить квартиру. Возвратить денежные средства за оплаченный период, оставшийся после выезда истца и членов его семьи из помещения, ответчик отказалась, также отказалась подписать акт приема-передачи помещения. Таким образом, отказ вернуть денежные средства за период, который был оплачен, но не использован для проживания, является неосновательным обогащением со стороны ответчика.

Ответчик фио обратилась в суд с встречным иском к фио о возмещении ущерба, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика по встречному иску денежные средства в размере сумма в счет возмещения вреда, причиненного имуществу; денежные средства в размере сумма в качестве компенсации расходов по оплату государственной пошлины; денежные средства в размере сумма в качестве компенсации морального вреда; денежные средства в размере сумма в качестве компенсации расходов на оплату юридических услуг. Свои требования истец по встречному иску мотивировала тем, что дата между нею и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, на срок с дата по дата. Нанимателю было передано жилое помещение по адресу: адрес. В связи с тем, что наниматель небрежно относилась к имуществу, ею было принято решение о досрочном расторжении договора аренды, о чем она уведомила ответчика за месяц. дата при осмотре состояния квартиры и имущества, были выявлены повреждения имущества, стоимость устранения которых составила сумма Также между нею и ответчиком возник словесный конфликт, в связи с чем, она была вынуждена вызвать полицию. При досрочном расторжении договора возврату нанимателю подлежало сумма. Однако, ответчик отказалась добровольно возместить ущерб и указанные денежные средства были ею удержаны, в счет расходов на восстановление надлежащего состояния квартиры. Таким образом, размер подлежащего взысканию ущерба составляет сумма

Представители истца фио, действующий на основании ордера и доверенности адвокат фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам, возражали против удовлетворения встречного иска, полагая не обоснованным.

Ответчик фио, представитель ответчика адвокат фио, действующий на основании ордера, в судебное заседание явились, требования первоначального иска признали частично, в части требований о возврате суммы за аренду в размере сумма, в остальной части возражали против удовлетворения заявленных требований, полагая не обоснованными. Встречные исковые требования не поддержали в части исковых требований, просили возместить понесенные судебные расходы.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования фио подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования фио не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.407 ГК РФ 1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

3. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между фио и фио был заключен Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д.14-17).

Согласно п.2.1. договора, по взаимному соглашению, стороны устанавливают срок найма по настоящему договору с дата по дата

Согласно п.4.1 договора, по соглашению сторон, ежемесячная плата за наем квартиры оставляет сумму в размере сумма

Расчеты будут осуществляться авансом 25 числа за последующий период (п.4.2). Оплата интернета, используемых коммунальных услуг по электроэнергии и воды осуществляет наниматель (п.4.5).

дата между сторонами договора подписан Передаточный акт (л.д.18).

дата фио и фио составлена Расписка к Договору от дата, о том, что по соглашению сторон произведен авансовый расчет за наем квартиры за период с дата по дата на общую сумму сумма, включая плату за аренду квартиры и коммунальные услуги (л.д.19).

дата между фио и фио был заключен Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на срок с дата по дата (л.д.20 24). В договор также включены для проживания фио и фио (п.3.2.1).

По соглашению сторон, ежемесячная плата за наем квартиры, составляет сумму в размере сумма (п.4.1).

Страховой депозит (залог) составляет сумма (п.4.2).

Передаточный акт подписан сторонами договора дата (л.д.23).

Согласно расписке от дата, фио получила от фио арендную плату в размере сумма и страховой депозит в размере сумма (л.д.25).

дата между фио и фио был заключен аналогичный договор найма жилого помещения (л.д.27-30).

дата между фио (Цедент) и фио (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования (л.д.112-114), в соответствии с условиями которого, Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования цедента к физическому лицу - фио, в размере сумма, возникшее на основании внесения страхового депозита за аренду жилого помещения по договору от дата Акт приёма-передачи документации и взаимных расчетов подписан между сторонами договора дата (л.д.113-114).

Представители истца в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что ответчик не вернула денежные средства, уплаченные авансом за период после расторжения договора аренды. Также ответчиком не возвращен обеспечительный платеж.

Из объяснений ответчика и ее представителя в судебном заседании следует, что истец проживала на месяц меньше, чем было оплачено, в связи с чем, возврату подлежит сумма, с чем она согласна. Требования встречного иска она не поддерживает, просит взыскать с ответчика по встречному иску только понесенные расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в подтверждение доводов об освобождении квартиры с дата представлена расписка, составленная фио, фио, фио (л.д.109).

В судебном заседании ответчик пояснила, что известила истца о расторжении договора с дата за месяц до указанной даты. Представители истца данный факт не отрицали, пояснив, что фактически истец и члены ее семьи выехали из квартиры дата.

Ответчиком при рассмотрении дела представлены: Соглашение на расторжение Договора найма жилого помещения от дата, подписанное фио и Передаточный Акт к Соглашению на расторжение Договора найма жилого помещения от дата (л.д.210-211).

Также в материалы дела представлено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, вынесенное ст. участковым уполномоченным ОМВД по адрес, которым установлено, что дата фио прибыла в квартиру для приема-передачи квартиры (л.д.71-72).

При таких обстоятельствах, поскольку истец не отрицала в судебном заседании, что ответчик известила ее дата о расторжении договора найма с дата и согласовании именно этой даты, как даты приема-передачи помещения, о том, что она и члены ее семьи готовы передать квартиру ранее, а именно дата, истец ответчика не извещала, ключи от квартиры не передавала, суд приходит к выводу о том, что исполнение обязательств по договору найма жилого помещения сторонами прекращено дата

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств возврат истцу уплаченных по договору денежных средств за дата в размере сумма, суд приходит к выводу о том что требования истца о взыскании с ответчика уплаченных денежных средств по договору найма в размере сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика суммы страхового депозита в размере сумма суд приходит к следующему.

Согласно представленным сторонами распискам, фио была произведена оплата страхового депозита в размере сумма (л.д.25). При рассмотрении дела доказательств уплаты иной суммы страхового депозита, в суд не представлено. Доказательство возврата указанной суммы ответчиком также не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что дата между фио и фио заключен Договор уступки права требования, на момент рассмотрения иска договор сторонами не расторгнут, никем не оспорен, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная сумма страхового депозита в размере сумма, поскольку доказательств уплаты суммы в размере сумма при рассмотрении дела истцом не представлено.

Требования истца о возмещении морального вреда суд считает не основанными на законе и подлежащими отклонению, поскольку вред здоровью истца причинен не был, объективных доказательств причинения истцу морального вреда (физических или нравственных страданий) действиями, нарушающими их личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие им другие нематериальные блага, в суд не представлено, между сторонами возникли правоотношения, на которые нормы ст.151 ГК РФ, регулирующие личные неимущественные правоотношения, не распространяются.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; … другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов по оплате юридических услуг в размере сумма истцом представлены: Договор на оказание юридических услуг от дата (л.д.32); Акт оказанных услуг от дата (л.д.31).

Понесенные истцом расходы подлежат взысканию с ответчика.

Также, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме сумма

При разрешении требований встречного иска фио о возмещении ущерба суд приходит к следующему.

В подтверждение заявленных требований истцом по встречному иску были представлены: расчет суммы исковых требований, составленный фио (л.д.58-60, 127-130); Акт причиненного ущерба имуществу, оставленный фио дата

Поскольку при рассмотрении дела истцом по встречному иску фио заявленные исковые требования не поддержаны, каких-либо допустимых доказательств в обоснование заявленных требований не представлено, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется. При этом суд учитывает, что представленные истцом Акт и расчет составлены ею самостоятельно, объективно ничем не подтверждаются.

Также не имеется каких-либо законных оснований для взыскания с ответчика по встречному иску морального вреда.

Поскольку в удовлетворении встречных исковых требований отказано в полном объеме, в силу ст.98, 100 ГПК РФ также не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании понесенных истцом по встречному иску судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу фио денежные средства, оплаченные за найм в размере сумма, сумму страхового депозита в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований фио к фио о возмещении ущерба – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата