Мотивированное решение
Дело № 02-3442/2019 | Головинский районный суд
2-3442/19
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3442/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место, взыскании судебных расходов,
Руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машино-место №..., общей площадью 15,10 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, строительный этаж -2.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение – машино-место № ..., общей площадью 15,10 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, строительный этаж -2.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио
2-3442/19
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3442/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец фио, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику наименование организации (далее наименование организации) о признании права собственности на машино-место №..., площадью 15,10 кв.м., расположенное в многоквартирном доме на этаже -2 по адресу: адрес, что будет являться основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности и взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве машино-места в многоквартирном доме № 8а, б-...-2м/м, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность машино-место № ..., расположенное в многоквартирном доме на этаже (подвал), уровень -2, общей площадью 15,10 кв.м., по адресу: адрес, а истец обязался принять указанное машино-место и уплатить за него определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по заключенному договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость машино-места в размере сумма Согласно п.4.1.5 договора ответчик взял на себя обязательство по письменному требованию передать Участнику долевого строительства надлежащим образом заверенные документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства в срок не превышающий 10 рабочих дней. Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, документы для указанной регистрации право собственности на спорное машино-место, истцу не переданы. дата Мосгорстройнадзор оформил разрешение №RU 77147000-006855 о вводе жилого дома (корпус 8а, б) в эксплуатацию. дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, был поставлен на государственный кадастровый учет, в соответствии требованиями законодательства РФ и имеет почтовый адрес. Истец добросовестно исполнил все обязательства по договору, однако по независящим от истца причинам, право собственности истца на машино-место № ... ответчиком не оформляется. Истец владеет и пользуется машино-местом для хранения своего автомобиля, несет все расходы по его эксплуатации и содержанию. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на машино-место в Управлении Росреестра по Москве по независящим от него обстоятельствам.
Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала по доводам уточненных исковых требований, указав, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с постановкой застройщиком на кадастровый учет подвала многоквартирного дома в виде нежилого помещения как единого объекта недвижимости без образования машино-мест.
Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указывая на то, что договором не установлена обязанность наименование организации по регистрации права собственности истца на машино-место, просила также отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов истца на оплату юридических услуг, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить данные расходы, считая их завышенными.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.
В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, а именно на основании договора участия в долевом строительстве.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает, что участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как установлено судом, дата между наименование организации и фио был заключен договор № 8а,б-...-2 м/м участия в долевом строительстве машино-места в многоквартирном доме, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство построить объект – жилой дом с подземной стоянкой, расположенный по адресу: адрес, микрорайон 2Б, корп. 8а,б с помощью привлечения денежных средств и передать объект долевого строительства - машино-место, общей площадью по проекту 15,10 кв.м., строительный номер машино-места по проекту ..., а истец в счет исполнения обязательства оплатить денежные средства в размере сумма (п.п. 1.1, 1.3 – 1.3.4, 2.1, 3.1, 3.2 Договора).
Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость машино-места в размере сумма, что не оспаривалось сторонами.
В соответствии с п.4.1.5 договора, застройщик обязуется по письменному требованию передать Участнику долевого строительства надлежащим образом заверенные документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства, в срок не превышающий 10 рабочих дней. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства и акт приема-передачи объекта долевого строительства от Заказчика Участнику долевого строительства, а также иные документы, которые могут быть признаны основанием для регистрации права собственности на момент окончания строительства, сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права.
В соответствии с п.4.1.7 договора, застройщик обязуется, подать на государственную регистрацию настоящий Договор в установленном законом порядке, при условии предоставления Участником долевого строительства документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации Договора.
Согласно п.6.3 договора в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект стороны подписывают акт приема-передачи объекта.
дата Мосгорстройнадзор оформил разрешение №77-147000-006855-2015 о вводе жилого дома по адресу адрес (строительный адрес: адрес, микрорайон 2Б, корп.8а,б) в эксплуатацию.
дата между сторонами подписан акт приема-передачи машино-места № ..., площадью 15,10 кв.м, строительный этаж расположения машино-места -2.
Право собственности истца на машино-место не зарегистрировано, никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении машино-места.
Согласно ответу наименование организации от дата на претензию истца, дата жилой дом по адресу: адрес был поставлен на кадастровый учет совместно с подземным паркингом. На момент постановки подземного паркинга машино-места не являлись объектом недвижимого имущества и не могли быть поставлены на кадастровый учет, как отдельные объекты недвижимости. После постановки машино-мест по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 8а, б-...-2м/м на кадастровый учет, как отдельного объекта недвижимости, Застройщиком будут предоставлены необходимые документы для регистрации права собственности.
Как следует из объяснений представителя ответчика до настоящего времени машино-места как отдельные объекты недвижимости, на кадастровый учет не поставлены.
Из содержания договора долевого участия в строительстве, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора жилой комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили договор купли-продажи недвижимости.
В судебном заседании факт заключения договора участия в строительстве сторонами не отрицался. Ответчиком не оспаривался факт того, что денежные средства, оплаченные истцом, являлись инвестиционными средствами, направленными на создание объекта недвижимости и последующей передачи его участнику строительства.
Таким образом, участник строительства, получив объект долевого строительства по акту приема-передачи, вправе реализовать свое право, а именно оформить право собственности на введенный в эксплуатацию объект (предусмотренную договором долю).
В соответствии с ч. 4.1. ст. 25 Федерального закона № 221-ФЗ от дата «О кадастровой деятельности» (действовавшим на момент ввода жилого дома в эксплуатацию) предусматривалось, что застройщик после завершения строительства осуществляет постановку на кадастровый учет многоквартирного дома, которая включает в себя одновременную постановку на кадастровый учет всех помещений в этом доме, т.е. на каждую квартиру в новостройке оформляется кадастровый паспорт.
Из приведенной нормы закона усматривается, с учетом аналогии, что кадастровому учету подлежали в том числе объекты недвижимости – машино-места, поскольку в отношении указанных объектов, застройщиком заключались отдельные (самостоятельные) договора долевого участия в строительстве.
В судебном заседании установлено, что кадастровый учет отдельных объектов – машино-мест ответчиком не производился.
Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на нежилое помещение – машино-место №..., общей площадью 15,10 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, строительный этаж -2, на основании вышеуказанного договора. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное нежилое помещение. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на машино-место не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на машино-место №..., общей площадью 15,10 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, строительный этаж -2.
При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что договором не установлена обязанность наименование организации по регистрации права собственности истца на машино-место, суд не может принять во внимание, поскольку заключенный между сторонами договор долевого участия в строительстве фактически предполагал достижение именно правового результата - получение истцом в собственность машино-места в построенном доме в результате исполнения обязательств по договору. В данном случае отсутствие кадастрового учета отдельных объектов - машино-мест, переданных участникам долевого строительства, препятствует оформлению права собственности истца на спорный объект. Обязанность застройщика по проведению данного учета была установлена Федерального закона N 221-ФЗ от дата "О кадастровой деятельности". Поведением ответчика созданы препятствия для оформления права собственности на машино-место в построенном доме.
С учетом приведенных норм Гражданского РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машино-место №..., общей площадью 15,10 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, строительный этаж -2.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение – машино-место № ..., общей площадью 15,10 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, строительный этаж -2.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено дата