Мотивированное решение
Дело № 02-3507/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3507/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании морального вреда и судебных расходов,
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение № 149, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж -1, кадастровый номер 77:09:0001012:5156.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение № 149, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж -1, кадастровый номер 77:09:0001012:5156.
Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3507/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании морального вреда и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение № 149, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж -1, кадастровый номер 77:09:0001012:5156, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор соинвестирования №ФЛМ-3-1-276, по условиям которого у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, расположенного по адресу: адрес передачи ему нежилого помещения машиноместа с условным номером 276, расположенного на подземном этаже. Нежилое помещение №276 по данным организации технической инвентаризации имеет №149, расположено на подземном этаже -1, имеет общую площадь 13,6 кв.м., расположено в комплексе по почтовому адресу: адрес. Стоимость помещения составляет сумма Обязательство истца по оплате нежилого помещения по договору выполнено им в полном объеме. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-211000-007895-2017 от дата комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. дата между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения №149. Учитывая, что комплекс, в котором находится помещение, введен в эксплуатацию, прошла техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет, истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости помещения, фактически владеет и пользуется им, то не существует объективных обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности.
Истец фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам искового заявления.
Представитель ответчика наименование организации о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, просил отказать истцу во взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Москве о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторон, (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон; (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупатели считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершит за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовым актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.554, ст.555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как установлено судом и следует из объяснений представителя ответчика, материалов дела, дата между наименование организации и фио был заключен договор соинвестирования №ФЛМ-3-1-276, по условиям которого у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, расположенного по адресу: адрес, передачи ему парковочного места, расположенного на отметке: -4500, с условным номером 276. Стоимость парковочного места равна сумма (п.п.1.1, 3.3, 3.3.1 договора)
дата фио произведена оплата по договору денежной суммы в размере сумма
дата наименование организации получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Нежилое помещение №276 по данным организации технической инвентаризации имеет №149, расположено на подземном этаже -1, имеет общую площадь 13,6 кв.м., расположено в комплексе по почтовому адресу: адрес.
дата между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.
Таким образом, из содержания договора соинвестирования, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора соинвестирования многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем.
Объект – многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, помещения переданы по акту приема передачи, истец получил ключи, несет бремя содержания имущества.
Однако зарегистрировать право собственности истец не может в связи с непредставлением полного комплекта документов ответчиком в Управление Росреестра по Москве.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что фио, исполнивший свои денежные обязательства перед наименование организации в полном объеме, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение на основании заключенного Договора соинвестирования № ФЛМ-3-1-276 от дата, в связи с чем исковые требования фио о признании права собственности на нежилое помещение № 149, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж -1, кадастровый номер 77:09:0001012:5156 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Учитывая природу спорных отношений, суд на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом указанных истцом пережитых нравственных страданий, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика, понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг, которые с учетом принципа разумности суд считает возможным определить в размере сумма в счет оплаты юридических услуг.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение № 149, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж -1, кадастровый номер 77:09:0001012:5156.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение № 149, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж -1, кадастровый номер 77:09:0001012:5156.
Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено дата