Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3408/19 по иску фио к Марковой (фио) фио о расторжении договора и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

фио обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от дата, взыскать с Марковой (фио) Т.Г. сумму оплаты по договору в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, убытки в размере 525 000руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма, расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, неустойку ( пени), предусмотренную законом в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с которым ответчик обязалась передать в собственность указанную квартиру, а истец оплатить стоимость квартиры в размере сумма Истец оплатила стоимость квартиры в день заключения договора купли-продажи. Ответчик обязательства по передачи квартиры не выполнила.

Истец фио в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела в данном судебном заседании по имеющимся в деле доказательствам, просила удовлетворить исковые требования, пояснив, что в дата она приобрела у гражданина Вашунина квартиру по адрес, сделкой занималась ответчик Маркова ( фио) фио договору истец оплатила Марковой ( фио) Т.Г. сумма Право собственности на квартиру истец не зарегистрировала, ответчик деньги не вернула. По этому факту было возбуждено уголовное дело, приговором суда Маркова ( фио) Т.Г. была осуждена. Судом удовлетворен иск и взыскано с Марковой ( фио) Т.Г. в пользу истца сумма, из которых деньги, переданные Марковой ( фио) Т.Г. за квартиру по адрес. В ходе следствия Маркова ( фио) Т.Г. обсуждала с истцом возможность заключения мирового соглашения. Ответчик хотела, чтобы уголовное дело в отношении нее было прекращено и предлагала различные квартиры. Сначала ответчик предложила квартиру на адрес, затем в Балашихе, но их передать не удалось, потому предложила квартиру на адрес. В начале дата стороны заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес. Эту квартиру истец не получила и не сможет получить, потому что квартира находится в залоге у банка. сумма истец передала ответчика, о чем указано в договоре. На момент заключения договора купли-продажи квартиры по адрес ответчик была должна истцу деньги за квартиру по адрес.

Ответчик Маркова ( фио)Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела, ранее судом удовлетворялось ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Суд, выслушав объяснения истца, проверив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.10 ГК РФ 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании, дата 2017г.заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому продавец Маркова (фио) Т.Г. обязуется передать фио принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, а истец фио оплатить стоимость квартиры в размере 4000000руб.

Согласно условиям договора купли-продажи деньги, составляющие стоимость квартиры, передаются продавцу покупателем в момент подписания договора купли-продажи.(л.д.13-14).

Собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, в настоящее время является фио, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.54).

Доводы истца о том, что она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком дата подтверждаются выпиской из ЕГРН, согласно которой данный объект недвижимости имеет ограничения в виде ипотеки, которое зарегистрировано в дата в пользу наименование организации. Кроме того , в отношении данного объекта недвижимости имеются записи о регистрации арестов, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя от дата и постановлением Бабушкинского районного суда адрес от дата ( л.д.54-55). Доказательств того, что стороны договора подавали заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес, к фио на основании договора купли-продажи от дата судом не установлено.

При таких обстоятельствах, когда не установлено исполнение продавцом квартиры Марковой ( фио) Т.Г. обязательства по передаче квартиры истцу фио, и основания полагать, что данное обязательство будет продавцом исполнено, отсутствуют, принимая во внимание волеизъявление истца на расторжение договора по мотивам его неисполнимости, в силу ст. 450,451 ГК РФ суд полагает, что исковые требования в части расторжения договора купли-продажи, заключенного между сторонами дата, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика уплаченных по договору купли-продажи денежные средств суд учитывает следующее.

В соответствии с положениями ст.ст. 56,67 ГПК РФ суд считает установленными обстоятельства, указанные истцом в своих пояснениях по иску. Так, из объяснений истца следует, что передача ответчику денежных средств по договору купли-продажи от дата подтверждается текстом вышеуказанного договора купли-продажи, расписка и иные документы в подтверждение передачи денежных средств по договору не оформлялись.

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, объективно и достоверно свидетельствующих об исполнении ею обязанности по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от дата, так как расписка в получении продавцом квартиры денежных средств в сумме сумма отсутствует.

Ссылки истца на договор купли-продажи как на документ, подтверждающий передачу денежных средств несостоятелен, поскольку согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Так, из буквального толкования договора от дата, заключенного между Марковой (фио) Т.Г. и фио следует, что договором определен согласованный сторонами временной период передачи денежных средств в сумме сумма, составляющих стоимость квартиры, а именно: в момент подписания договора. Вместе с тем, условия договора не подтверждают сам факт передачи денежных средств от покупателя продавцу. Документ, подтверждающий факт передачи денежных средств истцом ответчику Марковой ( фио) Т.Г., суду не представлен. При этом суд учитывает пояснения истца об обстоятельствах, при которых заключался договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Так, на момент заключения данного договора ответчик была должна возвратить фио денежные средства, уплаченные последней по несостоявшемуся договору о приобретении квартиры по адрес в сумме сумма, которые в настоящий момент судебным постановлением взысканы с Марковой ( фио) Т.Г. в пользу фио в составе суммы сумма

В силу изложенного, подлежат отклонению исковые требования в части взыскания с Марковой ( фио) Т.Г. в пользу фио денежных средств в размере сумма в порядке возврата оплаченного по договору купли-продажи от дата, что по делу не установлено.

Поскольку судом отклонены требования истца о взыскании с Марковой (фио) Т.Г. стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, подлежат отклонению производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и пени за просрочку возврата денежных средств.

Состав и размер убытков, заявленных истцом в сумме сумма ничем не подтверждены, представленный истцом договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв.46, заключен уже после того, как истцу стало очевидно невозможность исполнения договора купли-продажи от дата, в связи с чем наличие причинно-следственной связи между заключением данного договора аренды и заключением договора купли-продажи нельзя признать доказанным. Кроме того, истец имеет регистрацию по месту жительства по адресу: адрес, однако в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств невозможности использования указанного жилого помещения для проживания.

Таким образом, подлежат отклонению как заявленные безосновательно требования истца о взыскании с ответчика убытков в сумме сумма

Требования истца вытекают из имущественных правоотношений, что не предусмотрено ст.151 ГК РФ в качестве основания для возложения на ответчика обязанности по выплате денежной компенсации морального вреда, в этой части исковые требования как не обоснованные и не основанные на законе подлежат отклонению.

Исходя из субъектного состава и характера возникших между сторонами правоотношений, суд считает подлежащими отклонению требования истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного ФЗ « О защите прав потребителей», норму которого в данном случае не применимы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств несения по делу судебных расходов, которые могли быть распределены по правилам, предусмотренным ст.ст.100,98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Марковой (фио) фио о расторжении договора и взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между фио и Марковой ( фио) фио.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата