Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3465/19 по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере сумма, в том числе: сумму основного долга в размере сумма, сумму процентов по договору в размере сумма, пени на сумму просрочки возврата займа в размере сумма, пени на сумму просроченных процентов по договору в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога – квартиру №114, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между фио и фио был заключен договор займа на сумму сумма, со сроком возврата 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днем предоставления суммы займа в соответствии с условиями договора займа от дата Факт получения денежных средств подтверждается распиской. За пользование займом ответчик обязался уплатить истцу проценты по ставке 42 % годовых, что составляет денежную сумму в размере сумма в месяц, согласно согласованному сторонами графику платежей, указанному в п.3.7 договора займа. Во исполнение обеспечения обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком дата был заключен договор ипотеки, согласно которому, способом обеспечения обязательств по договору займа является залог (ипотека) квартиры №114, расположенной по адресу: адрес, площадью 44,6 кв.м.. Начиная с дата, ответчик нарушает свои обязательства, установленные договором, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по уплате процентов. Связаться с ответчиком с целью урегулирования образовавшейся задолженности не удалось. Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении всей суммы займа, задолженности по уплате процентов в срок до дата Данное требование ответчиком в указанный срок не исполнено и по состоянию на дата задолженность ответчика перед истцом составляет денежную сумму в размере сумма. Согласно п.4.3 Договора в случае неисполнения заемщиком обязательства по оплате процентов, возврату суммы долга, займодавец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение договора займа недвижимое имущество.

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги….., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)….. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег….

Согласно ст.808 ГК РФ 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. …

3. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно ст.811 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено судом и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, дата между фио и фио был заключен договор займа (л.д.10-12), в соответствии с условиями которого, займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере сумма, со сроком возврата 12 месяцев, исчисляемых со дня следующего за днем предоставления суммы займа согласно условиям Договора, под 42% годовых. Заемщик осуществляет погашение процентов за пользование суммой займа ежемесячно, а сумму займа заемщик возвращает в дату окончания срока, указанного в п.2.1.2 договора (п.п.2.1, 2.2 Договора).

Пунктом 5.3 договора предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору: регистрация в пользу займодавца, как залогодержателя, ипотеки следующего недвижимого имущества: квартира, назначение – жилое, общей площадью 446 кв.м., расположенная по адресу: адрес. Квартира принадлежит фио на праве собственности.

дата между фио и фио был заключен Договор ипотеки (л.д.17-20), в соответствии с условиями которого, залогодатель, в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств по Договору займа от дата, заключенному в адрес между залогодателем (он же заемщик) и залогодержателем (он же займодавец), предоставляет залогодержателю в ипотеку следующее недвижимое имущество: 1.1.1 квартира, являющаяся предметом ипотеки по договору, назначение – жилое, общей площадью 44,6 кв.м., расположенная по адресу: адрес. Квартира принадлежит фио.

Залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет сумма (п.3.1 договора).

Государственная регистрация обременения в виде ипотеки произведена дата, на срок 12 месяцев, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.132-135).

Истец исполнил свои обязательства по предоставлению ответчику суммы займа в размере сумма, что подтверждается распиской от дата о получении фио от фио денежных средств в размере 1 500 000, согласно договору займа от дата (л.д.13).

Начиная с дата, ответчик нарушает свои обязательства, установленные договором, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по уплате процентов.

Согласно п.4.3 Договора займа, займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов, неустойки, в следующих случаях: - при просрочке заемщиком уплаты ежемесячного платежа более чем на 10 календарных дней (в том числе однократной); - при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком хотя бы одного из обязательств, предусмотренных договором либо договором ипотеки (при наличии); - наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что возврат суммы займа и уплата процентов на него не будут произведены в установленные сроки; - если качество обеспечения ухудшится таким образом, что обеспечение не будет покрывать возможные риски невозврата заемщиком причитающихся займодавцу сумм; - в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В случае неисполнения заемщиком требования займодавца о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней с даты предъявления займодавцем требования, займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки по договору ипотеки, заключенному в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору.

Согласно п.6.1 договора займа за нарушение заемщиком срока внесения платежа в счет погашения суммы займа, займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За нарушение заемщиком срока уплаты процентов, займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1% в день от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении всей суммы займа, задолженности по уплате процентов в срок до дата Данное требование ответчиком в указанный срок не исполнено (л.д.23).

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности, по состоянию на дата общая сумма задолженности ответчика по договору займа составляет сумма, в том числе: сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов по договору в размере сумма, пени на сумму просрочки возврата займа в размере сумма, пени на сумму просроченных процентов по договору в размере сумма (л.д.14-16).

Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий договора займа ответчиком в суд не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика фио суммы основного долга в размере сумма, суммы процентов по договору в размере сумма, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, поскольку подлежащие уплате пени на сумму просрочки возврата займа в размере сумма, пени на сумму просроченных процентов по договору в размере сумма, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить сумму пени на сумму просрочки возврата займа до сумма, пени на сумму просроченных процентов по договору до сумма

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пп.4 п.1 ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.54.1 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.

5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.56 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчиком не производились платежи по кредитному договору, допускались просрочки платежей, и, учитывая период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, назначение – жилое, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый номер объекта: 77:05:0005009:11623, расположенную по адресу: адрес, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед истцом.

При рассмотрении вопроса об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, суд учитывает, что согласно представленному истцом заключению №0399/04/2019-23 об определении рыночной стоимости квартиры, назначение: жилое, общей площадью 44,6 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: адрес, окрп.3, кв.114, выполненному наименование организации дата (л.д.37-68), рыночная стоимость объекта оценки, представляющего собой квартиру, назначение – жилое, общей площадью 44,6 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: адрес, по состоянию на дата составляет сумма

Ответчиком данное заключение не оспорено, не представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества, ответчик в суде не заявлял ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества. В связи с чем, суд соглашается с представленной рыночной оценкой стоимости земельного участка и жилого дома, являющихся предметом залога, поскольку оснований не доверять указанной оценке у суда не имеется.

При рассмотрении вопроса об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, суд также соглашается с начальной продажной ценой предмета залога, заявленной истцом в исковых требованиях с учетом положений п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и исходя из результатов оценки заложенного имущества, в размере сумма (сумма х 80% :100) в отношении квартиры.

Также с ответчика в пользу истца, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу фио сумму основного долга в размере сумма, проценты по договору в размере сумма, пени на сумму просрочки возврата займа в размере сумма, пени на сумму просроченных процентов по договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее фио – квартиру, назначение – жилое, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый номер объекта: 70:05:0005009:11623, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата