Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3360/19 по иску наименование организации к фио о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском, уточнённым в порядке ст.39 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела, о взыскании с ответчика фио задолженности за коммунальные услуги, услуги по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий адрес за период с дата по дата сумму в размере сумма, с дата по дата в размере сумма, неустойки за период с дата по дата в размере сумма, неустойки за услуги за период с дата по дата в размере сумма, неустойки в порядке ст.395 ГК РФ в размере сумма, судебных расходов за оказание юридической помощи – сумма, оплату госпошлины – сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик фио является собственником земельного участка № 90 расположенного по адресу: адрес, Букаревское с/пос., примыкающий с южной стороны к адрес наименование организации на основании свидетельства о государственной регистрации права 50-АБ № 404416 от дата. дата между наименование организации и фио заключен договор 05/05-11 на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание услуг (работ) по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий адрес. В соответствии с п. 2.1 Договора Управляющая компания предоставляет Собственнику право пользования коммунальным хозяйством адрес и обеспечивает за счет средств Собственника управление, содержание и текущий ремонт коммунального хозяйства и общественных территорий дачного поселка, на территории которого находится индивидуальный адрес. наименование организации в период с дата по дата осуществляло функции по управлению, эксплуатации и содержанию коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий поселка, расположенного по адресу: адрес, Букаревское с/пос, примыкающий с южной стороны к адрес. ДНИ «ГЛЕБОВО» приняло на себя обязательства по осуществлению функций по управлению, эксплуатации и содержанию коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий поселка на основании договора передачи недвижимого имущества в пользование (эксплуатацию) от дата. На основании договора передачи недвижимого имущества в пользование (эксплуатацию) от дата ДНИ «ГЛЕБОВО» было переданы все объекты коммунального хозяйства и внутрипоселковые территории поселка по акту приема-передачи недвижимого имущества: наименование организации осуществляло функции по управлению, эксплуатации и содержанию коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий поселка, кроме того между наименование организации и ресурсоснабжающими организациями были заключены договора на поставку услуг по вывозу мусора, подачи электричества, водоснабжения и водоотведения. У должника земельного участка № 90, образовался долг за период с дата по дата за услуги, связанные с управлением, эксплуатацией и содержанием коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий поселка, а так же за поставляемые коммунальные услуги в размере в размере сумма в дом и земельный участок, расположенный по адресу: адрес, Букаревское с/пос, примыкающий с южной стороны к адрес, перед наименование организации. При этом, должник земельного участка № 90 в полном объеме использует предоставляемые истцом ресурсы и услуги по управлению, эксплуатации и содержанию коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий поселка. дата между наименование организации и наименование организации заключен договор уступки прав требований., в соответствии с которым наименование организации передал наименование организации расположенного по адресу: адрес, Букаревское с/пос., примыкающий с южной стороны к адрес наименование организации в размере сумма возникшие из обязательств, предусмотренных договором передачи недвижимого имущества в пользование (эксплуатацию) от дата. В дата наименование организации по договору уступки права требования, приняло на себя обязательства по взысканию задолженности (основного долга), а также взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойку с собственников участков за прошедший период. наименование организации в настоящее время находится в стадии ликвидации. С дата услуги, связанные с управлением, эксплуатации и содержанием коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий адрес осуществляет наименование организации. дата фио передал все объекты коммунального хозяйства и внутрипоселковые территории поселка по акту приема-передачи недвижимого имущества наименование организации, о чем был заключен договор аренды недвижимого имущества от дата и составлен акт передачи. В настоящее время с собственниками земельных участков со стороны наименование организации идет работа по перезаключению договоров на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание услуг (работ) по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий адрес. Должнику направлялись претензионные письма с требованием погасить задолженность, однако ответ так получен не был, оплата не была произведена. Согласно п. 5.4 Договора в случае нарушения сроков оплаты по настоящему Договору Управляющая компания вправе взыскать с Собственника неустойку в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа. В момент действия договора заключенного между наименование организации и собственником период просрочки составил с дата по дата. В случае если размер процентов не установлен договором, подлежит применению ст.395 ГК РФ. Кроме того, в пользу наименование организации подлежит взысканию государственная пошлина, а также расходы, связанные с оказанием юридической помощи по соглашению № 89 от дата, заключенному наименование организации и наименование организации.

Представители истца в судебное заседание явились, требования поддержали по доводам, изложенным в иске, настаивали на его удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал по доводам представленных письменных пояснений, пояснил, что договор с наименование организации расторгнут, с истцом договор не заключал, в связи с чем, обязательств перед наименование организации не имеет, с тарифами не согласен, оплата частично производилась, услуги не оказывались, просил о применении ст.333 ГК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ТСН «Глебово», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, возражений, ходатайств не представил, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению с силу следующего.

В соответствии со , Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. В силу чего, граждане, не являющиеся членами кооператива, должны произвести оплату за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества кооператива.

Согласно ФЗ от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Таким образом, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Данная позиция изложена в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - датаг., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от дата.

Пользование общим имуществом некоммерческого объединения гражданином, не являющимся членом объединения, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом, не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку, в силу положений Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" пользование общим имуществом является платным.

Согласно правовой позиции, выраженной в Конституционного Суда РФ от дата N 1662-О-О, положения Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ФЗ от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Отсутствие договора, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом N 66-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования, путем внесения соответствующих платежей.

В соответствии со ст. 5 Федеральный закон от дата N 217-ФЗ (ред. от дата) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Данные лица, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а также обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Ответчик фио является собственником земельного участка 90, расположенного по адресу: адрес, Букаревское с/пос., примыкающий с южной стороны к адрес наименование организации на основании свидетельства о государственной регистрации права 50-АБ № 404416 от дата,

дата между наименование организации и фио заключен договор 05/05-11 на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание услуг (работ) по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий адрес. В соответствии с п. 2.1 Договора Управляющая компания предоставляет Собственнику право пользования коммунальным хозяйством адрес и обеспечивает за счет средств Собственника управление, содержание и текущий ремонт коммунального хозяйства и общественных территорий дачного поселка, на территории которого находится индивидуальный адрес.

В период с дата по дата наименование организации осуществляло функции по управлению, эксплуатации и содержанию коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий поселка в границах которого расположен принадлежащий ответчику земельный участок.

дата ДНИ «ГЛЕБОВО» на основании договора переданы все объекты коммунального хозяйства и внутрипоселковые территории поселка по акту приема-передачи недвижимого имущества.

Как усматривается из представленных документов, между наименование организации и ресурсоснабжающими организациями заключены договора на поставку услуг по вывозу мусора, подачи электричества, водоснабжения и водоотведения.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор уступки прав требований., в соответствии с которым наименование организации передал наименование организации расположенного по адресу: адрес, Букаревское с/пос., примыкающий с южной стороны к адрес наименование организации в размере сумма, возникшие из обязательств, предусмотренных договором передачи недвижимого имущества в пользование (эксплуатацию) от дата.

наименование организации по договору уступки права требования, в дата приняло на себя обязательства по взысканию задолженности, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойку с собственников участков за прошедший период.

С дата услуги, связанные с управлением, эксплуатации и содержанием коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий адрес осуществляет наименование организации.

дата на основании договора аренды недвижимого, акта передачи фио переданы все объекты коммунального хозяйства и внутрипоселковые территории адреснаименование организации.

В адрес ответчика направлены претензионные письма с требованием погасить задолженность.

Относимых и допустимых доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком не представлено.

Согласно п. 5.4 Договора в случае нарушения сроков оплаты по настоящему Договору Управляющая компания вправе взыскать с Собственника неустойку в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, в период действия договора, заключенного между наименование организации и ответчиком просрочка составила с дата по дата.

Согласно и ФЗ от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в таком объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

В соответствии с Федерального закона от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Согласно указанного Федерального закона N 66-ФЗ, общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В силу указанного Федерального закона N 66-ФЗ, принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения.

Согласно ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу Федерального закона от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Из положений указанных норм закона следует, что граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке, обязаны оплачивать взносы на приобретение (создание) и пользование объектами инфраструктуры и имущества общего пользования и заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства суд исходит из того, что отсутствие договора о порядке пользования объектами инфраструктуры между собственником земельного участка и наименование организации, избранной в качестве управляющей организации и несущей расходы на содержание поселка, на территории которого расположен принадлежащий ответчику земельный участок, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

Согласно представленного стороной истца расчета, который стороной ответчика не оспорен, проверен судом, является арифметически верным, основанном на законе и обстоятельствах дела и может быть положен в основу решение, у ответчика имеется задолженность за период с дата по дата в сумме сумма, за период с дата по дата в размере сумма, которая подлежит взысканию с пользу истца, поскольку понесенные некоммерческим объединением расходы по обслуживанию и содержанию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования при отсутствии договора с гражданами, ведущие садоводство, огородничество и дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующиеся указанным имуществом являются неосновательным обогащением этих граждан, так как невнесение гражданами, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является необоснованным обогащением, поскольку указанные граждане без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющие собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет средств управляющей организации.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей, требования о взыскании задолженности в сумме сумма подлежат удовлетворению.

При этом также усматриваются оснвоания для взыскания с ответчика неуйстойки за период с дата по дата в размере сумма, в соответствии с п.5.4 договора, заключенного между наименование организации и ответчиком, поскольку данный договор сторонами подписан, наименование организации и наименование организации заключен договор уступки права требования (цессии), который стороной ответчика в установленном порядке не оспорен.

Поскольку до настоящего времени ответчик уклоняется от оплаты, доказательств внесения денежных средств в суд не представлено, суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами законными и обоснованными, в связи с чем, с ответчика в пользу истца наименование организации подлежит взысканию сумма процентов в порядке ст.395 ГК РФ за период с дата по дата в размере сумма

В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ имеются основания для удовлетворения заявления ответчика о снижении неустойки до сумма, поскольку размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства при учете конкретных обстоятельств дела, отсутствии сведений о значительных негативных последствиях для истца.

В соответствии с п.1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст., судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с п.п. 2 и 3 Пленума Верховного Суда РФ от дата №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень , предусмотренных ГПК РФ, АПК РФ, КАС РФ не является исчерпывающим.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, таким образом, с учетом количества проведенных судебных заседаний с участием представителя истцов, с учетом разумности, суд считает возможным взыскать с ответчиков расходы стороны истца на оплату услуг представителя в размере сумма.

В соответствии со , 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные им по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в сумме сумма, неустойку – сумма, расходы на услуги представителя – сумма, по оплате госпошлины – сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение составлено в окончательной форме дата