Решение
Дело № 02-3247/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дата адрес
районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при помощнике фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3247/19 по иску фио к фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес
Судья
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дата адрес
районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при помощнике фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3247/19 по иску фио к фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ
фио обратилась в суд с иском к фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Уточнив исковые требования просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником ¼ доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В данном жилом помещении помимо нее с дата зарегистрирован ее сын фио С дата ответчик в жилом помещении не проживает, фактически проживает со своим отцом по адресу: адрес. адрес. Ранее ответчик являлся собственником ¼ доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Между тем, в соответствии с договором купли-продажи от дата, данная доля в праве на жилое помещение была ответчиком продана. В адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием о снятии с регистрационного учета. Между тем, соответствующее требование ответчиком не выполнено.
Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила об их удовлетворении.
Ответчик фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что принадлежащую ему ¼ долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес он продал фио В данном жилом помещении он в течение длительного времени не проживает. Проживать в соответствующей квартире он не собирается, пользоваться квартирой по назначению не будет, вселяться в квартиру не хочет. Вместе с тем, между ним и новым собственником доли в праве на жилое помещение, фио, при заключении договора купли-продажи было достигнуто соглашение о том, что его регистрация по месту жительства может быть сохранена до дата. Впоследствии между ним и продавцом было заключено соглашение о том, что он обязуется освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до девятого дата. Сохранение регистрации по месту жительства необходимо для переоформления документов. При таких обстоятельствах возражал против удовлетворения заявленных фио исковых требований.
Третье лицо фио в судебное заседание явилась. Вопрос о разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда. Пояснила, что в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес она не проживает. Регистрация фио по месту жительства сохранена по просьбе ответчика, связана с переоформлением им документов.
Третьи лица фио, фио, представитель третьего лица отделения о вопросам миграции ГУМВД России по адрес в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав истца, ответчика, третье лицо, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (п.2).
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. (п.1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). (п.2).
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в , устанавливаемом судом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, 1. жилое помещение для проживания граждан.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрированы по месту жительства фио с дата, фио с дата, фио с дата, несовершеннолетний фио паспортные данные с дата, фио с дата.
Данное жилое помещение находится в собственности фио, которой принадлежит ½ доля в праве собственности на квартиру, в собственности фио, которой принадлежит ¼ доля в праве собственности на квартиру.
Ранее ¼ доля в праве собственности на жилое помещение принадлежала фио
дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым принадлежащая фио ¼ доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес была им продана фио Сведения о новом собственнике доли в праве на жилое помещение фио внесены регистрирующим органом в Единый государственный реестр прав.
Согласно пункту 16 данного договора, продавец обязуется освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до дата.
Удовлетворяя исковые требования фио о прекращении права пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, суд исходит из того, что в результате продажи фио ¼ доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, имеющиеся у него права, связанные с владением, пользованием и распоряжением, относительно жилого помещения, перешли к фио
Между тем, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес является объектом общей собственности.
Таким образом, вопрос о сохранении за фио права пользования жилым помещением, в силу ст.ст. 246, 247 ГК РФ, должен решаться по соглашению всех участников общей собственности.
Между тем, из материалов дела, искового заявления усматривается, что согласие истца фио, являющейся участником общей собственности, на сохранение за фио права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес отсутствует.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание также объяснения ответчика фио в судебном заседании о том, что использовать жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, по назначению он не намерен, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о прекращении права пользования ответчика соответствующим жилым помещением, снятии его с регистрационного учета.
Ссылки ответчика на условия договора купли-продажи, а также на соглашение с фио о предоставлении ему права на сохранение регистрации по месту жительства на определенный срок, судом отклоняются, поскольку соответствующие условия договора, а также соглашение не соответствуют положениям закона о владении и пользовании участниками общей собственности соответствующей собственностью по соглашению между ними, в связи с чем, указанные условия договора, соглашение между продавцом доли и покупателем, судом во внимание не принимаются.
Таким образом, принимая во внимание также то, что регистрация по месту жительства связана с наличием права на жилое помещения, тогда как основания для сохранения за ответчиком права на жилое помещение отсутствуют, суд полагает возможным удовлетворить заявленные фио исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес
Судья