Мотивированное решение
Дело № 02-3233/2019 | Головинский районный суд
2-3233/19
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3233/19 по иску ФИО к наименование организации о признании права собственности на машино-место, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
Руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машино-место №119, общей площадью 13,4 кв.м., расположенное на подземной автостоянке многоквартирного дома по адресу: адрес.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение – машино-место №119, общей площадью 13,4 кв.м., расположенное на подземной автостоянке многоквартирного дома по адресу: адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья фио
2-3233/19
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3233/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
фио, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к наименование организации (далее наименование организации) о признании права собственности на машино-место № 119, общей площадью 13,4 кв.м., расположенное на подземной автостоянке многоквартирного дома по адресу: адрес, что будет являться основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности, взыскании компенсации морального вреда в сумме сумма, штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в сумме сумма, расходов на оплату государственной регистрации права на недвижимое имущество в Росреестре в сумме сумма, расходов по оплате государственной пошлины в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор № 8а,б-119-1м/м участия в долевом строительстве машино-места в многоквартирном доме, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность машино-место № 119, расположенное в многоквартирном доме на этаже -1, общей площадью 13,20 кв.м., по адресу: адрес, а истец обязалась принять указанное машино-место и уплатить за него определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по заключенному договору истец оплатила в срок, предусмотренный договором, стоимость машино-места в размере сумма Согласно п.4.1.5 договора ответчик взял на себя обязательство по письменному требованию передать Участнику долевого строительства предоставить надлежащим образом заверенные документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства в срок не превышающий 10 рабочих дней. Истец обращалась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на машино-место, которое вынесено уведомление о приостановлении учетно-регистрационных действий, таким образом, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей имущество.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя.
Представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.
наименование организации о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и письменные возражения, в которых против удовлетворения исковых требований возражала, указывая на то, что договором не установлена обязанность наименование организации по регистрации права собственности истца на машино-место, на момент заключения договора машино-место, как объект недвижимости законом не определялось, постановка на кадастровый учет конкретного машино-места не осуществлялась, просила также отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда, судебных расходов, в случае удовлетворения исковых требований снизить компенсацию морального вреда до сумма, размер штрафа до сумма, расходы на представителя до сумма (л.д. 55 – 56).
Третьи лица Управление Росреестра по адрес, Правительство адрес, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.
В порядке ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, а именно на основании договора участия в долевом строительстве.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает, что участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как установлено судом, дата между наименование организации и фио был заключен договор № 8а,б-119-1м/м участия в долевом строительстве машино-места в многоквартирном доме, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство построить объект – жилой дом с подземной стоянкой, расположенный по адресу: адрес, микрорайон 2Б, корп. 8а,б с помощью привлечения денежных средств и передать объект долевого строительства - машино-место, общей площадью по проекту 13,20 кв.м., строительный номер машино-места по проекту 119, строительный этаж – 1, а истец в счет исполнения обязательства оплатить денежные средства в размере сумма (п.п. 1.1, 1.3 – 1.3.4, 2.1, 3.1, 3.2 Договора).
Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатила в срок, предусмотренный договором, стоимость машино-места в размере сумма, что не оспаривалось сторонами (л.д. 52).
В соответствии с п.4.1.5 договора, застройщик обязуется по письменному требованию передать Участнику долевого строительства предоставлять надлежащим образом заверенные документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства, в срок не превышающий 10 рабочих дней. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства и акт приема-передачи объекта долевого строительства от Заказчика Участнику долевого строительства, а также иные документы, которые могут быть признаны основанием для регистрации права собственности на момент окончания строительства, сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права.
В соответствии с п.4.1.7 договора, застройщик обязуется, подать на государственную регистрацию настоящий Договор в установленном законом порядке, при условии предоставления Участником долевого строительства документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации Договора.
Согласно п.6.3 договора в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект стороны подписывают акт приема-передачи объекта.
дата Мосгорстройнадзор оформил разрешение №77-147000-006855-2015 о вводе жилого дома по адресу адрес (строительный адрес: адрес, микрорайон 2Б, корп.8а,б) в эксплуатацию.
дата ответчиком подписан акт (односторонний) о передаче застройщиком объекта долевого строительства по Договору № 8а,б-119-1м/м участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата машино-места № 119.
Согласно поэтажному плану после завершения строительства общая площадь машино-места 119 составила 13,4 кв.м.
Право собственности истца на машино-место не зарегистрировано, никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении машино-места.
На момент постановки подземного паркинга машино-места не являлись объектом недвижимого имущества и не были поставлены на кадастровый учет, как отдельные объекты недвижимости, что не оспаривалось сторонами.
Из содержания договора долевого участия в строительстве, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора жилой комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили договор купли-продажи недвижимости.
В судебном заседании факт заключения договора участия в строительстве сторонами не отрицался. Ответчиком не оспаривался факт того, что денежные средства, оплаченные истцом, являлись инвестиционными средствами, направленными на создание объекта недвижимости и последующей передачи его участнику строительства.
Таким образом, участник строительства, получив объект долевого строительства по акту приема-передачи, вправе реализовать свое право, а именно оформить право собственности на введенный в эксплуатацию объект (предусмотренную договором долю).
В соответствии с ч. 4.1. ст. 25 Федерального закона № 221-ФЗ от дата «О кадастровой деятельности» (действовавшим на момент ввода жилого дома в эксплуатацию) предусматривалось, что застройщик после завершения строительства осуществляет постановку на кадастровый учет многоквартирного дома, которая включает в себя одновременную постановку на кадастровый учет всех помещений в этом доме, т.е. на каждую квартиру в новостройке оформляется кадастровый паспорт.
Из приведенной нормы закона усматривается, с учетом аналогии, что кадастровому учету подлежали в том числе объекты недвижимости – машино-места, поскольку в отношении указанных объектов, застройщиком заключались отдельные (самостоятельные) договора долевого участия в строительстве.
В судебном заседании установлено, что кадастровый учет отдельных объектов – машино-мест ответчиком не производился.
Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право на нежилое помещение – машино-место №119, общей площадью 13,40 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, расположенное на подземной автостоянке многоквартирного дома по адресу: адрес. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное нежилое помещение. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на машино-место не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на машино-место №119, общей площадью 13,4 кв.м., расположенное на подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу: адрес.
При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено.
Учитывая природу спорных отношений, суд на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом указанных истцом пережитых нравственных страданий, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма
Доводы представителя ответчика о том, что договором не установлена обязанность наименование организации по регистрации права собственности истца на машино-место, суд не может принять во внимание, поскольку заключенный между сторонами договор долевого участия в строительстве фактически предполагал достижение именно правового результата - получение истцом в собственность машино-места в построенном доме в результате исполнения обязательств по договору. В данном случае отсутствие кадастрового учета отдельных объектов - машино-мест, переданных участникам долевого строительства, препятствует оформлению права собственности истца на спорный объект. Обязанность застройщика по проведению данного учета была установлена Федерального закона N 221-ФЗ от дата "О кадастровой деятельности". Поведением ответчика созданы препятствия для оформления права собственности на машино-место в построенном доме.
С учетом приведенных норм Гражданского РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, которая была оплачена истцом при подаче иска. При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной регистрации права на недвижимое имущество в Росреестре в сумме сумма, при отсутствии отказа регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машино-место №119, общей площадью 13,4 кв.м., расположенное на подземной автостоянке многоквартирного дома по адресу: адрес.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение – машино-место №119, общей площадью 13,4 кв.м., расположенное на подземной автостоянке многоквартирного дома по адресу: адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено дата