Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3760/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3760/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации (наименование организации) обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, просит взыскать с ответчика фио, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата по состоянию на дата в размере: сумма 62 коп, пени за период с дата по дата по состоянию на дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что наименование организации на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от дата № 2- УЖФ-01 осуществляло управление специализированным жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации. В перечень объектов переданных в управление наименование организации был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес. дата на основании выписки из решения ФГКУ «Западное региональное управления жилищного обеспечения» МО РФ от дата № 03-26/330 фио зарегистрировал право собственности на квартиру № 29 по адресу: адрес. За весь период осуществления истцом полномочий управляющей компании ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по оплате жилой площади и коммунальных услуг. фио не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи, с чем за ним образовалась задолженность за период с дата по дата по состоянию на дата в размере сумма

Представитель истца наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик фио в судебное заседание явился, с иском не согласился по доводам письменных возражений, указывая, что наименование организации является ненадлежащим истцом, который не представил суду доказательств уклонения ответчика от заключения договора на оказание коммунальных услуг. В тоже время как ответчиком заключен договор на оказание коммунальных услуг №137/5/29 от дата с наименование организации. Истцом не представлены доказательства оказания коммунальных услуг, а именно договоров с ресурсоснабжающими организациями. По мнению ответчика, истцом не выполнены требования статьи 385 ГК РФ, а именно истец не уведомил ответчика о переходе права. Также, по мнению ответчика, истец не предпринял действий, предусмотренных пунктом 1 статьи 404 ГК РФ, считая, что ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон. Кроме того, фио просил применить срок исковой давности, указывая, что он пропущен истцом, снизить сумму пени, считая данную сумму завышенной, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно адресст.153 адреса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.2 адресст.154 адреса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.2 адресст.155 адреса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно подп. (д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик фио с дата является собственником квартиры по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 45-49).

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика открыт финансовый лицевой счет.

наименование организации на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от дата № 2- УЖФ-01 осуществляло управление специализированным жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации. В перечень объектов переданных в управление наименование организации был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес (л.д. 31-43).

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Доводы ответчика о ненадлежащем истце отклоняются судом, поскольку наименование организации действовало на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от дата № 2- УЖФ-01, в настоящее время организация не ликвидирована, деятельность её не прекращена, доказательств обратного суду не представлено, а поэтому наименование организации является надлежащим истцом, в пользу которого должно быть произведено взыскание.

Ссылка ответчика на непредоставление доказательств оказания коммунальных услуг необоснованна, поскольку доказательств предоставления коммунальных услуг иной организацией, в том числе наименование организации, и оплаты коммунальных услуг в пользу иной организации, ответчиком не представлено, в то время как истец действовал на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от дата № 2- УЖФ-01, который в установленном законом порядке оспорен не был, а поэтому имел юридическую силу и подлежал применению.

В подтверждение задолженности фио за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата по состоянию на дата в размере сумма 62 коп, пени за период с дата по дата по состоянию на дата в размере сумма, истцом представлены расчеты (л.д. 50-60).

У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. При этом суд критично относится к представленному ответчиком в обоснование своих возражений расчету задолженности, не подтвержденному документально, противоречащему иным собранным по делу доказательствам.

Ответчик фио просил применить срок исковой давности.

В соответствии со ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

2. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

3. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В силу п. 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 (ред. от дата) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным ГПК РФ, АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (, ГК РФ).

Из материалов дела следует, что дата мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с фио задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата, определением мирового судьи от дата судебный приказ был отмен (л.д. 18). Истец обратился в суд с иском дата, что подтверждается отметкой суда о принятии искового заявления. Вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с дата по дата, то есть за больший период, чем трехлетний срок, предшествующий моменту обращения в суд с иском.

Таким образом, суд, учитывая, что ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности до вынесения судом решения по существу, с учетом п. 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 (ред. от дата) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", ГК РФ, считает возможным применить трехлетний срок исковой давности, и определить сумму задолженности за период с дата по дата, за вычетом сумм перерасчета в размере сумма

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вышеуказанной задолженности, либо о ее наличии в меньшем размере, ответчиком в распоряжение суда не представлено. Таким образом, указанную задолженность ответчик обязан возместить истцу.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени по состоянию на дата составляет сумма.

Между тем, учитывая, что размер пени, заявленный истцом к взысканию с ответчика, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика пени до сумма

Ввиду удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы истца на оплату государственной пошлины согласно требованиям ст.98 ГПК РФ в размере сумма, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата