Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3465/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма по курсу Банка России на день исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на проведение оценочной экспертизы в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, расположенную на 1-м этаже 17-ти этажного панельного жилого дома по адресу: адрес, общей площадью 43,2 кв.м., установить начальную продажную цену заложенного имущества, однокомнатной квартиры, при его реализации с публичных торгов в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между наименование организации и ответчиком был заключён кредитный договор № 77-КД-5887-2006, согласно условиям которого, Банк предоставил ответчику кредит в размере сумма, под 11,20% годовых, сроком на 242 месяца, на цели ремонта и благоустройства. Право требования задолженности по вышеуказанному кредитному договору принадлежит наименование организации. Ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства, период просрочки составляет более трех месяцев. дата Банк направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по возврату всей суммы кредита, уплате процентов, неустойки. С момента выставления долга на просрочку Банк начал применять увеличенную процентную ставку за каждый период просрочки за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату суммы кредита. До настоящего времени задолженность перед Банком по кредитному договору не погашена и на дата составляет сумма, которая состоит из: задолженности по просроченному основному долгу - сумма; задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом – сумма, задолженности по процентам на просроченный основной долг - сумма; задолженности по неустойке за несвоевременное исполнение обязательств по возврату основного долга - сумма, задолженности по неустойке за несвоевременное исполнение обязательств по уплате процентов - сумма. Согласно п.1.3 кредитного договора, недвижимым имуществом, обремененным залогом, является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 43,2 кв.адрес того, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной от дата. Права по вышеуказанной закладной перешли к наименование организации в соответствии с договором купли-продажи закладных № 2 от дата Согласно экспертному заключению №1394143 от дата об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма Таким образом, на основании п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена при реализации предмета залога, однокомнатной квартиры по адресу: адрес, с публичных торгов составит 80% от сумма и будет равна сумма

Представитель истца наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, с уменьшением размера подлежащих взысканию неустоек, в силу следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги….., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)….. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег….

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, дата между наименование организации и ответчиком фио был заключён кредитный договор № 77-КД-5887-2006 (т.1 л.д.14-33), согласно условиям которого, Банк предоставил ответчику кредит в размере сумма, под 11,20% годовых, сроком на 242 месяца, для целевого использования, а именно: для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: адрес (п.п.1.1, 1.3, 3.1 кредитного договора).

Согласно п.4.4.1 кредитного договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования в следующих случаях, в том числе: в) при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; д) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже, если каждая просрочка незначительна.

Согласно п.п. 5.3, 5.4 при нарушении сроков возврата кредита/уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 3% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита/по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.1.3 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств фио по кредитному договору является залог квартиры, возникающий на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке».

Согласно п.1.3 кредитного договора, недвижимым имуществом, обремененным залогом, является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 43,2 кв.адрес залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной от дата (т.1 л.д.34-45).

Права по вышеуказанной закладной перешли к наименование организации в соответствии с договором купли-продажи закладных № 2 от дата (т.1 л.д.47-87).

Право требования задолженности по вышеуказанному кредитному договору принадлежит наименование организации.

По запросу суда Управлением Росреестра по Москве в материалы дела представлены копии документов на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес (т.2 л.д.5-196)

Ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства, период просрочки составляет более трех месяцев, что подтверждается выпиской из лицевого счета (т.1 л.д.90-156)

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности, по состоянию на дата общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет сумма, из них: задолженность по просроченному основному долгу - сумма; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – сумма, задолженность по процентам на просроченный основной долг - сумма; задолженность по неустойке за несвоевременное исполнение обязательств по возврату основного долга - сумма, задолженность по неустойке за несвоевременное исполнение обязательств по уплате процентов - сумма (т.1 л.д.157-161).

Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий договора займа ответчиком в суд не представлено.

дата Банк направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по возврату всей суммы кредита, уплате процентов, неустойки (т.1 л.д.9-13). До настоящего времени задолженность перед Банком по кредитному договору не погашена

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика фио задолженности по просроченному основному долгу в размере сумма, задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом в размере сумма, задолженности по процентам на просроченный основной долг в размере сумма, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, поскольку подлежащие уплате неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по возврату основного долга в размере сумма, неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по уплате процентов в размере сумма явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по возврату основного долга до сумма, неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по уплате процентов до сумма.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

2. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 ГК РФ).

В соответствии со ст. Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона.

2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

Согласно ст.59 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчиком не производились платежи по договору займа, допускались просрочки платежей, и, учитывая период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед Банком.

При рассмотрении вопроса об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, суд учитывает, что согласно представленному истцом Экспертному заключению от дата об определении рыночной стоимости жилой однокомнатной квартиры, общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, составленному наименование организации (т.1 л.д.164-207), рыночная стоимость жилой однокомнатной квартиры, общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, на дату экспертизы, округленно составляет сумма

Ответчиком данное заключение не оспорено, не представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества, ответчик в суде не заявлял ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества. В связи с чем, суд соглашается с представленной рыночной оценкой стоимости квартиры, являющейся предметом залога, поскольку оснований не доверять указанной оценке у суда не имеется.

При рассмотрении вопроса об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, суд также соглашается с начальной продажной ценой предмета залога, заявленной истцом в исковых требованиях с учетом положений п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и исходя из результатов оценки заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма (сумма х 80% :100).

Также с ответчика в пользу истца, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оценке в размере сумма (т.1 л.д.208-209), расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (т.1 л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по просроченному основному долгу в размере сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере сумма, задолженность по процентам на просроченный основной долг в размере сумма, задолженность по неустойке за несвоевременное исполнение обязательств по возврату долга в размере сумма, задолженность по неустойке за несвоевременное исполнение обязательств по уплате процентов в размере сумма в рублях по курсу Банка России по день исполнения решения суда, расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее фио - квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата