Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3456/19 по иску фио к фио о расторжении договора, взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи, заключенного дата с ответчиком фио расторгнутым, взыскании убытков в сумме сумма, в том числе аванса – ...сумма, оплаты по договора об открытии счета – сумма, о проведении оценки квартиры – сумма, об оказании услуги – сумма, по агентскому договору оплата госпошлины – сумма, вознаграждение агенту – сумма, проценты за пользование кредитными средствами – сумма, а также о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами – сумма, расходов по оплате юридических услуг – сумма, государственной пошлины – сумма, мотивируя свои требования тем, что 18.02.201 между истцом и ответчиком составлено соглашение об авансе, при подписании которого истцом ответчику передана денежная сумма в размере ...сумма, о чем ответчиком написана расписка. дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, стоимостью сумма... Часть стоимости в размере ...... и ... переданных ранее в качестве аванса оплачивается истцом за счет собственных денежных средств, часть - 6300000 за счет целевых кредитных денежных средств. Для получения кредита истец заключен договор страхования объектов в залог – сумма, жизни и здоровья – сумма, об открытии номинального счета - сумма, проведена оценка квартиры – сумма, оказание услуг «on-line регистрации» - сумма, по агентскому договору истцом произведена оплата госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – сумма, вознаграждение агенту – сумма, за период с дата по дата истцом уплачены проценты по кредитному договору в размере сумма, в дата от наименование организации истцу стало известно о приостановлении государственной регистрации права собственности, в связи с связи с наложением ограничений на указанную квартиру. дата истцом написано заявление о прекращении государственной регистрации, дата регистрация на основании указанного заявления прекращена, в связи с чем истцом понесены убытки, в том числе на оказание юридической помощи.

Истец фио, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали по изложенным в иске доводам, пояснили, что при заключении сделки купли-продажи не знал о наложенных на квартиру ограничениях, от исполнения договора купли-продажи отказался, о чем известил ответчика, написал заявление о прекращении регистрации права собственности, не оспаривал, что ответчик перечислил денежные средства, первый платеж –расходы на уплату процентов по кредиту, второй платеж истцом не принят и возвращен ответчику, поскольку ответчик должен был единовременно возвратить сумму аванса в полном объеме, однако денежные средства перечислены истцу в меньшем размере.

Ответчик фио в судебное заседание явился, иск не признал, пояснив, что с истцом заключен договор купли-продажи, при заключении договора об ограничениях, наложенных на квартиру не знал, данные ограничения наложены ошибочно, истец отказался от покупки квартиры, фактически договор расторгну, денежные средства, уплаченные истцом в качестве аванса, возвращались двумя платежами, первый платеж истцом принят, от получения остатка денежные средств истец отказался.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела считает иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Как установлено судом, следует из объяснений сторон и материалов дела дата между истцом и ответчиком заключено соглашение об авансе, согласно которому стороны договорились о заключении в дальнейшем договора купли-продаж квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 50:10:0020407:2296, стоимостью сумма...

При оформлении указанного соглашения ответчиком получено в качестве аванса ...сумма

дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи указанной недвижимости, передача денежных средств осуществляется после регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости.

дата истцом с наименование организации в целях приобретения указанной недвижимости оформлен кредитный договор на сумму сумма. иные договора обязательные для заключения по условиям кредитования, а также агентский договор на оплату государственной пошлины, «on-line регистрацию».

Как усматривается из уведомления дата осуществление действий по заявлению о государственной регистрации собственности (перехода права) приостанавливается от дата в связи с поступлением в орган государственной регистрации прав акта от дата №50/001/001/2018-838 о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, сторонам предложено до дата устранить причины, препятствующие осуществлению регистрации.

дата истцом в Росреестр по адрес направлено заявление о прекращении регистрации, возврате документов.

Согласно уведомления дата государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости прекращена на основании заявлений.

дата в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора оказания услуг, которое ответчиком подписано.

Договор между сторонами расторгнут добровольно.

дата в адрес ответчика истцом направлено уведомление о возврате суммы займа и процентов, полученной адресатом дата

Как усматривается из представленных стороной ответчика выписок из ЕГРН по состоянию на дата, дата в отношении квартиры адрес, сведения об ограничениях, обременениях не зарегистрированы.

дата и дата ответчиком в адрес истца осуществлен безналичный перевод в размере сумма и сумма соответственно, при этом дата истцом в адрес ответчика перечислены денежные средства в размере сумма

Как усматривается из представленной копии материалов исполнительного производства, на объект недвижимости по адресу: адрес, собственником которого является ответчик, запретом регистрации сделок по обременению и отчуждению не обременен, права ответчика не затронуты.

Согласно ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, не исключал возможности обеспечения задатком предварительного договора ( Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Аванс же представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей и, являясь частью цены договора (оплаты за приобретаемый объект) подлежит возвращению в случае, если основной договор не заключается. Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар.

В силу Гражданского Кодекса РФ, аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора.

Согласно ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок , покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.

Согласно , ГК РФ, основанием для получения покупателем денежной суммы (цены) по договору купли-продажи недвижимости является передача им покупателю соответствующего объекта недвижимого имущества.

Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар.

В соответстви со ст.450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку как усматривается из материалов дела договор расторгнут по соглашению сторон по инициативе истца, при этом виновных действий со стороны ответчика судом не усматривается, достоверных сведений о том, что в отношении имущества наложен арест либо иные ограничения регистрационных действий судом не установлено, ответчиком истцу возвращены денежные средства в общей сумме ...сумма, при это истец от получения денежных средств в размере сумма отказался добровольно, перечислив их обратно ответчику, в связи с чем, обязательство перед истцом считается исполненным, сумма возвращенная ответчику взысканию не подлежит.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании денежных средств, переданных истцом по договору, отказано, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов, у суда также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований фио к фио о расторжении договора, взыскании - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата