Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3222/19 по иску фио к ДГИ адрес о признании права на выкуп жилого помещения по льготной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании права на выкуп жилого помещения, просит признать за ней право на выкуп освободившейся комнаты №2 в квартире №407, расположенной по адресу: адрес, по льготной стоимости, с одновременным признанием недействительным Распоряжения адресМосквы №24390 от дата; признать за ней право на выплату от адресМосквы денежной суммы в размере разницы между рыночной стоимостью и льготной стоимостью в отношении комнаты №2 в квартире №407, расположенной по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировала тем, что согласно Договору передачи от дата за №092900-У07612, она является собственником жилого помещения в виде комнаты №3 в квартире №407, расположенной по адресу: адрес. Квартира является коммунальной. В данной квратире коммунального заселения освободилась комната №2, общей площадью 11,7 кв.адрес №24390 от дата ответчик принял решение о предоставлении ей указанного жилого помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости. Между тем, как следует из Порядка выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах по льготной стоимости (Приложение №6), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от дата №1285-ПП, она вправе приобрести комнату №2 в коммунальной квартире №407 по адресу: адрес, по льготной стоимости (но не рыночной), поскольку она зарегистрирована в указанной коммунальной квартире по месту жительства с дата и не имеет задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления. В настоящем случае имеется наличие одновременной совокупности условий и оснований, что в свою очередь необходимо и в то же время достаточно для приобретения ею освободившейся комнаты, по льготной стоимости, но не по рыночной. Однако, ответчик в своем ответе от дата за №ЛГИ-ГР 3996/19-1 на ее заявление от дата о выкупе спорной комнаты по льготной стоимости, со ссылкой на Распоряжение 0в «24390 от дата, указал, что оснований для приобретения данной комнаты по льготной стоимости отсутствуют, ввиду того, что ею была произведена оплата стоимости свободной комнаты в полном объеме в размере сумма

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ДГИ адрес, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая не обоснованными.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.59 ЖК РФ 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителей сторон, материалов дела, фио имеет в собственности жилую комнату, общей площадью 8,1 кв.м., в квартире по адресу: адрес, на основании Договора передачи от дата №092900-У07612 (л.д.5).

Согласно карточке учета, фио зарегистрирована по месту жительства в коммунальной квартире по адресу: адрес, с дата (л.д.7).

Распоряжением ДГИ адрес №24390 от дата «О предоставлении фио жилого помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости» фио предоставлена в собственность комната №2 площадью жилого помещения 17,5 кв.м., общей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 11,7 кв.м., находящаяся в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, по договору купли-продажи по рыночной стоимости (л.д.12). Согласно п.2 Распоряжения, применить стоимость свободной комнаты №2 в размере сумма согласно отчету от дата №ДМ-162-433, выполненному наименование организации. В п.5 Распоряжения указано – снять фио с учета нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, как обеспеченную площадью жилого помещения по норме предоставления.

Государственная регистрация права собственности фио на комнату №2 жилой площадью 11,7 кв.м. по адресу: адрес, произведена в Управлении Росреестра по Москве дата (л.д.19-20).

дата фио обратилась в ДГИ адрес с заявлением о заключении с ней договора купли-продажи комнаты №2 жилой площадью 11,7 кв.м. в квартире по адресу: адрес, по льготной стоимости (л.д.10-11).

дата ДГИ адрес в адрес фио направлен ответ на обращения от дата, в котором указано, что Распоряжением Департамента от дата №24390 ей предоставлено право приобретения в собственность по договору купли-продажи по рыночной стоимости свободной комнаты №2 жилой площадью 11,7 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес. Стоимость свободной комнаты №2 утверждена в размере сумма. Оплата стоимости свободной комнаты произведена в установленный срок в полном объеме. Учитывая изложенное, оснований для предоставления свободной комнаты №2 в коммунальной квартире по указанному адресу по договору купли-продажи по льготной стоимости отсутствуют (л.д.8).

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что истец боялась утратить право на приобретение освободившейся комнаты №2 в коммунальной квартире, поэтому заключила договор купли-продажи комнаты по рыночной стоимости. Однако, истец имеет право на выкуп комнаты по льготной стоимости, поскольку она зарегистрирована в коммунальной квартире с дата, не имеет задолженности по оплате.

Как следует из объяснений представителя ответчика в судебном заседании, истец в дата была принята в очередь на учет нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, как обеспеченная площадью жилого помещения по норме предоставления. В дата истец обратилась с заявлением о признании ее малоимущей, в чем ей было отказано. На очереди по улучшению жилищных условий истец не стояла, права на выкуп комнаты в коммунальной квартире по льготной стоимости не имеет.

Согласно ст.37 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» 1. Освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

3. Освободившиеся комнаты из жилищного фонда адрес в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

Согласно ч.3 ст.20 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

Согласно ст.38 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» 1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет. ….

4. Жители адрес, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.

5. При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности: 1) дата постановки на жилищный учет; 2) срок проживания в адрес по месту жительства на законных основаниях; 3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители адрес и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный настоящего Закона.

6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

7. Жители адрес, желающие воспользоваться своим правом, установленным , и настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти адрес об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец фио не была признана в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях, малоимущей истец также не была признана; учитывая, что имея в собственности комнату №3 жилой площадью 8,1 кв.м., в квартире по адресу: адрес, будучи зарегистрированной в ней, дата фио обратилась в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении ей в собственность комнаты №2 площадью жилого помещения 17,5 кв.м., жилой площадью 11,7 кв.м., по договору купли-продажи по рыночной стоимости, на основании ее заявления дата ДГИ адрес было издано Распоряжение №24390 «О предоставлении фио жилого помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости», оплата фио произведена в срок и в полном объеме, произведена государственная регистрация права собственности на указанную комнату, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании за ней права на выкуп освободившейся комнаты №2 в квартире №407, расположенной по адресу: адрес, по льготной стоимости, с одновременным признанием недействительным Распоряжения адресМосквы №24390 от дата; признании за ней права на выплату от адресМосквы денежной суммы в размере разницы между рыночной стоимостью и льготной стоимостью в отношении комнаты №2 в квартире №407, расположенной по адресу: адрес, не имеется, а поэтому в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме.

При этом суд учитывает, что доводы истца о том, что основания для выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах по льготной стоимости, установлены положениями «Порядка выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости» Приложение 6 к постановлению Правительства Москвы от дата N 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес», положениями которого предусмотрено, что в качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления (далее - заявитель), сами по себе не могут служить основанием для удовлетворения завяленных исковых требований, поскольку указанное постановление принято в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", Законом адрес от дата N 25 "О правовых актах адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ДГИ адрес о признании за ней права на выкуп освободившейся комнаты №2 в квартире №407, расположенной по адресу: адрес, по льготной стоимости, с одновременным признанием недействительным Распоряжения адресМосквы №24390 от дата; признании за ней права на выплату от адресМосквы денежной суммы в размере разницы между рыночной стоимостью и льготной стоимостью в отношении комнаты №2 в квартире №407, расположенной по адресу: адрес отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата