Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3665/19 по иску фио фио к фио, Гайдельшиновой фио, фио, фио фио о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио А.И. обратился в суд иском к ответчикам фио, фио, фио, фио о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес; выселить ответчиков из указанного жилого помещения. Свои требования истец мотивировал тем, что он приобрел в собственность по договору №1498535 купли-продажи имущества на торгах от дата жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес. дата по акту приема-передачи к договору купли-продажи имущества на торгах №1498535 от дата, он принял вышеуказанное имущество. дата произведена государственная регистрация его права собственности на указанную квартиру. На момент приобретения в спорном жилом помещении были зарегистрированы бывший собственник фио и члены ее семьи фио, фио, фио. В настоящее в фио, фио и фио снялись с регистрационного учета, но продолжают проживать в принадлежащей ему квартире. фио с регистрационного учета не снялась и продолжает пользоваться жилым помещением. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

Представитель истца фио А.И., действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчики фио, фио, действующая за себя и по доверенности в интересах ответчиков фио, фио, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Ответчики фио, фио, фио представили письменные возражения на исковое заявление (л.д.57-59), указывая, что фио, фио и фио снялись с регистрационного учета и выехали из спорной квартиры, вывезли все свои вещи, в квартире не проживают. В настоящее время фио намерена оспорить торги, так как полагает, что они были проведены с нарушениями, квартира продана по заниженной цене. Ответчиком фио представлены письменные возражения на исковое заявление, которые она поддержала в судебном заседании (л.д.41-43). фио является пенсионеркой, какого-либо жилья, чтобы выселиться из спорной квартиры не имеет, не может быть выселена из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. В настоящее время для получения жилья по договору социального найма она собирает необходимые документы. Также ответчик фио ходатайствовала о предоставлении отсрочки исполнения решения о ее выселении до дата (л.д.48-49).

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, проверив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.10 ГК РФ 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела, фио А.И. имеет в собственности квартиру, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, на основании Договора №1498535 купли-продажи имущества на торгах от дата, заключенному между финансовым управляющим фио - фио и фио (л.д.20-21). Как указано в договоре, решением Арбитражного суда адрес по делу №40-33428/17-8-47Б от дата фио признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина. Покупатель принял участие в состоявшихся торгах путем открытых торгов в форме аукциона и был признан победителем торгов в отношении имущества Должника.

Согласно п.1.1 договора, настоящий договор заключается по результатам проведения торгов путем открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника. Сообщение о проведении торгов размещено на сайте ЕФРСБ сообщение №3362529 от дата Торги проведены дата в электронной форме на электронной торговой адреснаименование организации, по результатам которых определен победитель, о чем составлен протокол о результатах торгов №1498535 от дата. Настоящий договор заключается с покупателем, как с победителем торгов.

Согласно п.2.2 договора, покупатель производит оплату имущества должника в размере сумма

дата между финансовым управляющим фио – фио и фио подписан Акт приема-передачи к договору купли-продажи имущества на торгах №1498535 от дата (л.д.22), согласно которому в соответствии с п.1.2 договора купли-продажи имущества на торгах №1498535 от дата, продавец передает, а покупатель принимает следующее имущество: квартира общей площадью 60,4 кв.м., по адресу: адрес. Оплата по договору произведена в полном объеме.

Государственная регистрация права собственности фио А.И. произведена дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата (л.д.18-19).

Квартира, расположенная по адресу: адрес, была реализована, так как находилась в залоге у наименование организации (л.д.24-25), что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно единому жилищному документу от дата, выписке из домовой книги от дата, квартире по адресу: адрес, зарегистрирована по месту жительства фио с дата (л.д.88-90, 101). Ответчики фио снят с регистрационного учета дата по личному заявлению; фио снят с регистрационного учета дата по личному заявлению; фио снята с регистрационного учета дата по личному заявлению.

Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиком фио права пользования спорной квартирой, не имеется.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что ответчики фио, фио и фио в настоящее время снялись с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, принадлежащей истцу, но продолжают бывать в квартире. Ответчик фио до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает в принадлежащей истцу квартире, выселиться в добровольном порядке отказывается, в квартиру никого не пускает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Из объяснений фио, действующей за себя и по доверенности в интересах ответчиков фио, фио, в судебном заседании следует, что она и ответчики фио, фио, снялись с регистрационного учета и выехали из принадлежащей истцу квартиры дата, вывезли все свои вещи и с того времени не проживают. В настоящее время ею оспариваются торги по реализации спорной квартиры. Свою мать фио она вселила в спорную квартиру, так как та продала принадлежавшую ей квартиру, чтобы принять участие в торгах, другого жилья она не имела. Выкупить квартиру с торгов не получилось.

В подтверждение доводов ответчиком представлен Договор найма жилого помещения от дата, заключенный с фио На аренду квартиры по адресу: адрес (л.д.63-65); платежные квитанции об оплате арендной платы по договору (л.д.66-72).

Из объяснений ответчика фио в судебном заседании следует, что свою квартиру она продала, чтобы помочь дочери сохранить жилье, выкупить её квартиру с торгов. В настоящее время она является пенсионеркой, другого жилья не имеет, выселяться ей некуда. В настоящее время в спорной квартире она проживает одна. Истец иногда приходит, стучит в дверь, выключает ей свет в квартире.

Исходя из положений ст.31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением возникает с момента вселения, то есть закон связывает возникновение права на жилую площадь с фактическим использованием жилого помещения.

Согласно п.1 ст. ст.78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от дата № 10-О-О, запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения абз. 2 ч. 1 ст. 446 в их взаимосвязи с п.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если данное жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ГК адресадрескона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ЖК РФ, поскольку в силу норм Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, учитывая, что истец фио А.И. является собственником квартиры, обременения отсутствуют, право выкупа ответчиками не реализовано, проживание ответчика фио в спорной квартире без законных оснований нарушает права истца, как собственника, принимая во внимание, что соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчик фио, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, утратила право пользования указанным жилым помещением, связи с чем, обязана освободить жилое помещение, а поэтому ответчик фио, зарегистрированная и проживающая в спорном жилом помещении, подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а право пользования указанным жилым помещением подлежит прекращению.

Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Доводы ответчика фиоХ о том, что она не может быть выселена из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в соответствии со ст.103 ЖК РФ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку спорное жилое помещение не относится к служебному жилому помещению, находится в собственности истца фио А.И., с которым какого-либо соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.

Тот факт, что ответчик фио обратилась в суд с заявлением к финансовому управляющему фио – фио, фио о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, а также применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в отношении фио, поскольку на момент рассмотрения иска собственником спорного жилого помещения является фио А.И.. При этом суд учитывает, что в случае удовлетворения требований фио, она не лишена права обратиться в суд с заявлением о пересмотре судебного акта (решения суда по настоящему делу) по вновь открывшимся обстоятельствам.

Принимая во внимание, что ответчики фио, фио, фио в спорном жилом помещении по адресу: адрес, по месту жительства не зарегистрированы и не проживают фактически, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований фио А.И. о признании ответчиков фио, фио, фио утратившими право пользования указанным жилым помещением и выселении. При этом суд учитывает, что ответчики с регистрационного учета снялись самостоятельно, представили сведения о проживании в арендованном жилом помещении, истцом при рассмотрении дела не представлено доказательств, объективно и достоверно свидетельствующих о проживании указанных ответчиков в спорном жилом помещении.

При рассмотрении ходатайства фио о предоставлении отсрочки исполнения решения о выселении, суд приходит к следующему.

Согласно ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Оценив доводы фио и представленные по делу доказательства, учитывая мнение представителя истца, возражавшего против предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда, считает заявление не подлежащим удовлетворению, поскольку применение отсрочки должно носить исключительный характер, то есть возникать при серьезных препятствиях и затруднениях к совершению исполнительных действий, обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников, отвечать требования справедливости и адекватности. Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о невозможности обеспечить себя жильем, при том условии, что фио была продана принадлежавшая ей квартира, иное жилье до настоящего времени не приобретено, при рассмотрении дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования фио квартирой по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Выселить фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В остальной части иска – отказать.

В удовлетворении заявления фио о предоставлении отсрочки исполнения решения о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата