Мотивированное решение
Дело № 02-3171/2019 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-01-2019-000005-76
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3171/2019
по иску фио к фио, фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио, фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки– удовлетворить частично.
Признать недействительным договор от дата купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между фио и фио.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записи о праве собственности фио на указанный объект.
Признать недействительным договор от дата купли-продажи недвижимости: барбекю-комплекса, 64:09:050201:724, площадь 96,8 кв. м, расположенного по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, жилого дома, 64:09:050201:725, площадь 310 кв.м, расположенного по адресу: адрес, наименование организации, бани, 64:09:050201:726, площадь 103,2 кв. мм, расположенной по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, жилого строения, 64:09:050201:713, площадь 129,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, земельного участка, 64:09:050201:711, площадь 2744 кв. м, расположенного по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, заключенный между фио и фио.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио на объекты недвижимости: барбекю-комплекс, 64:09:050201:724, площадь 96,8 кв. м, расположенный по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, жилой дом, 64:09:050201:725, площадь 310 кв.м, расположенный по адресу: адрес, наименование организации, баню, 64:09:050201:726, площадь 103,2 кв. мм, расположенную по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, жилое строение, 64:09:050201:713, площадь 129,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, земельный участок, 64:09:050201:711, площадь 2744 кв. м, расположенный по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записи о праве собственности фио на указанные объекты.
В остальной части иска - отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
УИД77RS0005-01-2019-000005-76
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3171/2019
по иску фио к фио, фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к фио, фио, фио, и уточнив свои исковые требования просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный от дата между фио и фио, недействительным, и применить последствия недействительности сделки; восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать недействительной и применить последствия недействительности сделки от дата между фио и фио по отчуждению имущества в адрес: барбекю-комплекс, 64:09:050201:724, площадь 96,8 кв. м, адрес, тер. адрес, наименование организации, жилой дом, 64:09:050201:725, площадь 310 кв.м, адрес, наименование организации, баня, 64:09:050201:726, площадь 103,2 кв. мм, адрес, тер. адрес, наименование организации, жилой дом, 64:09:050201:713, площадь 129,5 кв. м, адрес, тер. адрес, наименование организации, земельный участок, 64:09:050201:711, площадь 2744 кв. м, адрес, тер. адрес, наименование организации; восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности фио на указанное недвижимое имущество, расположенное в адрес; обратить взыскание на имущество должника фио в целях взыскания задолженности по исполнительному производству № 77009/18/145981 от дата в виде денежных средств в размере сумма в пользу фио Исковые требования мотивированы тем, что решением Головинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-663/17 от дата за фио признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : адрес. Этим же решением суд взыскал с фио в пользу фио денежные средства в сумме сумма в качестве компенсации за долю в имуществе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Головинского суда адрес от дата оставлено без изменений. дата решением судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по Москве вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства № 77009/18/145981 в отношении должника фио о взыскании денежных средств в размере сумма в пользу фио В добровольном порядке в установленный законом срок должник требования по взысканию не исполнил. дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по Москве, вынесено Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, зарегистрированных за должником фио на праве собственности: барбекю-комплекс, 64:09:050201:724, площадь 96,8 кв. м, адрес, тер. адрес, наименование организации, жилой дом, 64:09:050201:725, площадь 310 кв.м, адрес, наименование организации, баня, 64:09:050201:726, площадь 103,2 кв. мм, адрес, тер. адрес, наименование организации, жилой дом, 64:09:050201:713, площадь 129,5 кв. м, адрес, тер. адрес, наименование организации, земельный участок, 64:09:050201:711, площадь 2744 кв. м, адрес, тер. адрес, наименование организации. дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по Москве вынесено Постановление об обращении взыскания на денежные средства должника фио, находящиеся на счетах в банке или иной кредитной к организации. С указанных счетов списана сумма в размере сумма. Остальных денежных средств в счет уплаты долга фио, на счетах не оказалось. дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по Москве вынесено Постановление о запрете на регистрационные действия в отношении транспортных средств должника фио дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по Москве вынесено Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, зарегистрированного за должником фио на праве собственности: квартира, 77:09:0001014:4226, площадь 58,1 кв. м, адрес. Однако, дата, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости о передаче прав на объект недвижимости, истцу стало известно, что дата ответчик фио, являясь должником по исполнительному производству оформил договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, на свою сестру фио, при этом никаких данных о получении ответчиком денежных средств от совершения сделки по продаже указанной квартиры, а также зачислении этих средств на какие-либо банковские счета, ни у истца, ни в службе судебных приставов, не имеется. Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в проданной им квартире. В этой же квартире зарегистрирован несовершеннолетний сын истца и ответчика фио. Кроме того, истцу стало известно, что фио дата переоформил на свою мать фио права собственности на принадлежавшее ему в адрес недвижимое имущество, на которое дата решением судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по Москве вынесено Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. Данные сделки являются мнимыми и заключены с целью сокрытия имущества должника фио, у которого перед истцом есть неисполненное денежное обязательство.
Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам искового заявления с учетом уточнений.
Представитель ответчиков фио, фио, фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск признала в части признания недействительной и применения последствий недействительности сделки от дата между фио и фио по отчуждению имущества в адрес: барбекю-комплекс, 64:09:050201:724, площадь 96,8 кв. м, адрес, тер. адрес, наименование организации, жилой дом, 64:09:050201:725, площадь 310 кв.м, адрес, наименование организации, баня, 64:09:050201:726, площадь 103,2 кв. мм, адрес, тер. адрес, наименование организации, жилой дом, 64:09:050201:713, площадь 129,5 кв. м, адрес, тер. адрес, наименование организации, земельный участок, 64:09:050201:711, площадь 2744 кв. м, адрес, тер. адрес, наименование организации; восстановления в ЕРГП записи о регистрации права собственности фио на указанное недвижимое имущество, расположенное в адрес. Против удовлетворения исковых требований в остальной части возражала, указывая, что не имеется оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, и об обращении взыскания на имущество, поскольку договор купли-продажи указанной квартиры был заключен между фио и фио дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись регистрации №77:09:0001014:4226-77/009/2018-4. В свою очередь, постановление о возбуждении исполнительного производства было вынесено судебным приставом-исполнителем дата. То есть, договор купли-продажи квартиры был заключен фио задолго до вынесения вышеназванного постановления. В указанной квартире, зарегистрирован несовершеннолетний фио, для которого данная квартира является единственным жильем. В настоящее время задолженность по исполнительному производству №77009/18/145981 составляет сумма Кадастровая стоимость спорной квартиры составляет сумма Учитывая, что задолженность фио перед фио значительно меньше стоимости указанной квартиры, то не имеется оснований для обращения взыскания на данное имущество. При этом, кадастровая стоимость имущества, расположенного в адрес, составляет около сумма, что свидетельствует, что стоимость данного имущества соответствует размеру требований, содержащихся в исполнительном документе.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, ранее в ходе судебного заседания доводы своего представителя поддержал, признал иск в части, также указывал, что не согласен с размером долга.
Третьи лица судебный пристав-исполнитель Головинского ОСП УФССП России по Москве фио, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения ( ГК РФ).
В силу ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии со ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, решением Головинского районного суда адрес по гражданскому делу от дата с фио в пользу фио взысканы денежные средства в сумме сумма в качестве компенсации за долю в имуществе. дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство. По состоянию на дата задолженность фио составляет сумма.
фио принадлежало следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, барбекю-комплекс, 64:09:050201:724, площадь 96,8 кв. м, расположенный по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, жилой дом, 64:09:050201:725, площадь 310 кв.м, расположенный по адресу: адрес, наименование организации, баня, 64:09:050201:726, площадь 103,2 кв. мм, расположенная по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, жилое строение, 64:09:050201:713, площадь 129,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, земельный участок, 64:09:050201:711, площадь 2744 кв. м, расположенный по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации.
дата между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Данный договор и право собственности фио на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата
дата между фио и фио заключен договор купли-продажи недвижимости: барбекю-комплекса, 64:09:050201:724, площадь 96,8 кв. м, расположенного по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, жилого дома, 64:09:050201:725, площадь 310 кв.м, расположенного по адресу: адрес, наименование организации, бани, 64:09:050201:726, площадь 103,2 кв. мм, расположенной по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, жилого строения, 64:09:050201:713, площадь 129,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, земельного участка, 64:09:050201:711, площадь 2744 кв. м, расположенного по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации. Данный договор и право собственности фио на указанную недвижимость зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата
В обоснование своих требований и возражая против принятия признания иска в части, представитель истца указывал, что заключенные ответчиком фио сделки были направлены на сокрытие его имущества от судебного пристава, поскольку фио является должником еще по нескольким исполнительным производствам, в том числе имеет задолженность по алиментам, общая задолженность фио перед фио составляет сумма Покупатели имущества являются близкими родственниками ответчика фио, матерью и сестрой, в связи с чем, по мнению представителя истца, сделки являются мнимыми, поскольку не имеют реальной цели отчуждения имущества и получения материальной выгоды.
В подтверждение доводов истца, по запросу суда были истребованы заявления фио, фио, фио о выдаче (замене) паспорта по форме 1П, из которых усматривается, что фио является матерью фио, фио Родственные отношения ответчиков не отрицались в ходе судебного разбирательства стороной ответчика.
Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заключенные между ответчиками договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, от дата и договор от дата купли-продажи недвижимости: барбекю-комплекса, 64:09:050201:724, площадь 96,8 кв. м, расположенного по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, жилого дома, 64:09:050201:725, площадь 310 кв.м, расположенного по адресу: адрес, наименование организации, бани, 64:09:050201:726, площадь 103,2 кв. мм, расположенной по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, жилого строения, 64:09:050201:713, площадь 129,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, земельного участка, 64:09:050201:711, площадь 2744 кв. м, расположенного по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, являются мнимыми сделками, заключенными с целью сокрытия имущества от обращения на него взыскания по требованию кредитора. Из материалов дела усматривается, что на момент заключения договоров купли-продажи спорного имущества с фио, фио у фио существовала задолженность перед истцом, по решению суда и исполнительным производствам. Таким образом, на момент совершения сделок фио знал о существовании у него крупной задолженности перед истцом, однако продал принадлежащие ему имущество, не погасив при этом сумму долга перед фио Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что при заключении оспариваемых договоров купли-продажи квартиры и недвижимости, стороны намеревались создать последствия в виде уклонения от исполнения обязательств фио по оплате задолженности.
В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна ( ГК РФ).
Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Исходя из положений , , , ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности может быть заявлено иным лицом, не являющимся стороной сделки.
Поскольку фио, хотя и не является стороной оспариваемых договоров купли-продажи, однако, сделкой нарушены её права на получение задолженности фио и как следствие, на исполнение по решению суда за счет имущества должника, у неё имеется право на обращение в суд с настоящим иском.
В соответствии с ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
ГК РФ предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Исходя из наличия у фио нарушенного права на получение исполнения по решению Головинского районного суда адрес по гражданскому делу от дата за счет имущества фио, с учетом положений , и ГК РФ, следует применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата спорного имущества в собственность фио
Ссылка стороны ответчиков на то, что договор купли-продажи квартиры заключен фио до вынесения постановления о возбуждении исполнительного производства от дата, как на основание для отказа для удовлетворения иска в данной части, отклоняется судом как несостоятельная, поскольку решения суда по которому производится взыскание вынесено дата, вступило в силу дата, тогда как сделка по отчуждению квартиры совершена дата, то есть на момент совершения сделки фио знал о имеющийся у него задолженности, однако произвел отчуждение имущества.
Доводы стороны ответчиков о несоразмерности задолженности фио стоимости всего имущества с учетом квартиры, кадастровая стоимость имущества, расположенного в адрес, составляет около сумма, что свидетельствует, что стоимость данного имущества соответствует размеру требований, содержащихся в исполнительном документе, спорная квартира является единственным жильем, суд не принимает во внимание, поскольку существенного значения они для разрешения данных требований не имеют, относятся к возражениям и несогласию с порядком исполнения решения суда в рамках исполнительного производства, тогда как предмет настоящего судебного разбирательства иной.
Разрешая исковые требования об обращении взыскания на имущество должника фио в целях взыскания задолженности по исполнительному производству № 77009/18/145981 от дата, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку данное требование должно рассматриваться в рамках исполнительного производства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования фио к фио, фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки– удовлетворить частично.
Признать недействительным договор от дата купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между фио и фио.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записи о праве собственности фио на указанный объект.
Признать недействительным договор от дата купли-продажи недвижимости: барбекю-комплекса, 64:09:050201:724, площадь 96,8 кв. м, расположенного по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, жилого дома, 64:09:050201:725, площадь 310 кв.м, расположенного по адресу: адрес, наименование организации, бани, 64:09:050201:726, площадь 103,2 кв. мм, расположенной по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, жилого строения, 64:09:050201:713, площадь 129,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, земельного участка, 64:09:050201:711, площадь 2744 кв. м, расположенного по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, заключенный между фио и фио.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио на объекты недвижимости: барбекю-комплекс, 64:09:050201:724, площадь 96,8 кв. м, расположенный по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, жилой дом, 64:09:050201:725, площадь 310 кв.м, расположенный по адресу: адрес, наименование организации, баню, 64:09:050201:726, площадь 103,2 кв. мм, расположенную по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, жилое строение, 64:09:050201:713, площадь 129,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации, земельный участок, 64:09:050201:711, площадь 2744 кв. м, расположенный по адресу: адрес, тер. адрес, наименование организации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записи о праве собственности фио на указанные объекты.
В остальной части иска - отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено дата