Решение
Дело № 02-3039/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующего по доверенности фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3039/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком были заключен договор долевого участия в строительстве № 26/З/В2-01-2 от дата, в соответствии с которым истец приобрел объект долевого строительства – нежилое помещение - апартаменты, площадью 45,62 кв.м, расположенные на 2 этаже гостиничном-офисном комплексе с апартаментами и автостоянкой по адресу: адрес, стоимостью сумма Истец свои обязательства исполнил по договору в полном объеме, перечислил ответчику денежные средства. В соответствии с п.6.1 договора застройщик обязался обеспечить сдачу объекта не позднее дата. В нарушение положений договора ответчик своевременно объект истцу не передал, возникла просрочка, в связи с чем просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства нежилого помещения апартаменты за период с дата по дата, штраф и компенсацию морального вреда.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования с учетом уточнения поддержал, просил взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата, пояснил, что в настоящее время объект был передан истцу по одностороннему акту, однако застройщик действует недобросовестно, поскольку жилое помещение переданное истцу имеет недостатки. По факту устранения недостатков истец направил в адрес ответчика уведомление об устранении недостатков. Истцом проведена экспертиза, согласно строительно-техническому заключению в жилом помещении выявлены строительные дефекты, устранение которых требует дополнительного вложения денежных средств. О наличии одностороннего акта истцу стало известно в судебном заседании. Истец обращал к застройщику по факту приема жилого помещения, однако дата апартаменты не были готовы к передаче.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, представил возражения относительно заявленных требований, указал, застройщиком участнику строительства направлено уведомление о завершении строительства, истец уклоняется от приемки объекта, объект не принимает, дата составлен односторонний акт, в связи с чем расчет неустойки должен производится с дата по дата Одновременно представителем ответчика заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу.
В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению со снижением размера подлежащей взысканию неустойки, по следующим основаниям.
Согласно ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно п. 1 ст. кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как установлено судом в судебном заседании дата между наименование организации и истцом фио был заключен договор долевого участия в строительстве № 26/З/В2-01-2, в соответствии с которым истец приобрел объект долевого строительства – апартаменты, площадью 45,62 кв.м, расположенные на 2 этаже гостиничном-офисном комплексе с апартаментами и автостоянкой по адресу: адрес, стоимостью сумма (л.д. 7-19).
В соответствии с п.6.1 указанных договоров застройщик обязался обеспечить сдачу объекта не позднее дата.
Истец обязательства по договору исполнил, денежные средства ответчику перечислил, что подтверждается кредитным договором (л.д.20-26).
В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию, разрешение получено.
Согласно представленному одностороннему акту усматривается, что дата жилое помещение передано истцу по одностороннему акту.
Согласно ч.4 ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчик направил всем участникам долевого строительства сообщение о завершении строительства, в котором указано о необходимости приемки объекта.
Частью 6 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.
Из представленных ответчиком документов усматривается, что уведомление о завершении строительства ответчиком направлено истцу дата
Однако текст уведомления не содержит сведений относительно сроков передачи объекта долевого строительства.
Согласно пояснениям представителя истца, фио, дата и дата являлась для приемки объекта долевого строительства, однако объект долевого строительства не был готов к передаче.
При этом представитель истца указал, что в период дата и дата истцом предъявлялись исковые заявления о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, решениями судов установлено, что истец не уклонялся от получения объекта недвижимости, а прерываемый ответчиком объект находился не в стадии строительной готовности.
В подтверждение отсутствия надлежащей готовности объекта представителем истца представлено уведомление от дата, которое получено ответчиком и заключение специалиста, которым подтверждается наличие строительных дефектов, требующих устранения.
Доводы, изложенные представителем истца, ответчиком не оспорены,
С учетом изложенного суд полагает, что расчет неустойки должен производится за период с дата по дата (с учетом составленного одностороннего акта)., в связи с чем просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика составляет 77 дней, и сумма неустойки определяется как 6979860 *2*1/300*7,75*125=272 сумма
Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с е несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
С учетом обстоятельств дела, учитывая баланс интересов, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст. , суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Учитывая изложенное, размер штрафа составляет сумма ((200000 +3 000)/50%=101500). В судебном заседании представителем ответчика заявлено о снижении штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ. С учетом обстоятельств дела суд полагает возможным снизить размер штрафа до сумма, в связи чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В силу ст. с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа -удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости – апартаментов в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующего по доверенности фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3039/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
Руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа -удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости – апартаментов в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья