Мотивированное решение
Дело № 02-3412/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
головинский районный суд г. москвы в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием истца фио, представителя ответчика, действующего по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3412/2019 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании денежных средства, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец приобрел жилое помещение –квартиру по адресу: адрес, ленинский проспект, д.16, кв.144. В соответствии с условиями договора истец оплатила за объект недвижимости денежные средства в размере сумма. В ходе эксплуатации жилого помещения истцом были выявлены дефекты предоставленного жилого помещения, о которых ответчик при заключении договора не сообщал. Истцом проведена экспертиза по выявлению причин образования выявленных дефектов, в соответствии с заключением установлено, жилое помещение не имеет системы вентиляции в туалете и переточной решетки в туалете в ванную комнату. экспертом указано на необходимость установления отдельного воздуховода из туалета до общедомового канала-спутника системы естественной вентиляции. истец полагает, что выявленные дефекты создают угрозу жизни и здоровью, препятствуют нормальной жизнедеятельности. Выявленные дефекты не были указаны при реализации квартиры, свидетельствуют о реализации ответчиком некачественного товара, в связи с чем истец имеет право на соразмерное уменьшение стоимости приобретённого объекта недвижимости. Истец просит взыскать с ответчика сумма в счет уменьшения стоимости объекта недвижимости и компенсировать моральный вред в размере сумма.
Истец в судебное заседание явилась, указала, что выявленные недостатки не были указаны ответчиком при заключении договора купли-продажи жилого помещения. Ранее обращалась в суд за защитой нарушенного права, просила суд расторгнуть договор купли-продажи и возвратить денежные средства, однако судом принято решение о безвозмездном устранении нарушений и выявленных дефектов. С принятым решением истец не согласна, полагает, что суд вышел за пределы заявленных требований. также пояснила, что потребитель вправе требовать по закону соразмерного уменьшения стоимости объекта. Суд, возложив обязанность на ответчика устранить строительные дефекты, не предусмотрел, что действующим законодательством не предусмотрено создание искусственной вентиляции, метод определенный Химкинским городским судом адрес противоречит принятым строительным нормам и правилам.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, указал, что потребителем было реализовано право на обращение в суд, имеется вступившее в законную силу решение суда, в котором судом разрешены требования, права потребителя восстановлены путем проведения работ за счет застройщика. Действующим законодательства предусмотрено право потребителя требовать восстановление нарушенных прав одним из установленных способов. Истец выбрал способ восстановления нарушенных прав обращение в суд с требованием о расторжении договора и взыскании денежных средств, которые судом разрешены. Не согласие с принятым решением суда не является основанием для повторного обращения в суд.
Представитель территориального отдела Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, направил в суд заключение, из которого усматривается, что требования истца являются законными и обоснованными.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры № 173-ЛП1, в соответствии с которым истец приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (л.д.13-14).
В соответствии с актом приема-передачи от дата истец принял в собственность жилое помещение – квартиры (л.д.15).
дата истец обратился с претензией к ответчику, в котором указал о наличии в жилом помещении скрытых дефектов (л.д.16), что подтверждается техническим заключением (л.д. 27-43).
дата истец направил в адрес ответчика претензию о замене предоставленного жилого помещения, которое ответчиком оставлено без удовлетворения (л.д.26-28), в адрес истца направлен ответ (л.д.29).
Решением Химкинского городского суда адрес от дата требования фио к наименование организации о расторжении договора купли-продажи, взыскании цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворены частично, на наименование организации возложена обязанность устранить недостаток воздушной тяги в санузел и ванную комнату путем выполнения приточных отверстий в санузел и ванную комнату жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, в счет оплаты судебных расходы по обследованию жилого помещения в размере сумма и сумма в счет компенсации расходов на оплату государственной пошлины. Решение суда вступило в законную силу.
В силу пункта 1 статьи по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 статьи предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
При этом, исходя из положений статьи в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с пунктом 1 статьи , если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии с , Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.
Согласно Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.
Следовательно, исходя из закрепленных положений законодательства, указанные в законе меры являются эквивалентными способами защиты прав покупателя от допущенных при заключении договора нарушений. При этом потребитель самостоятельно определяет один из закрепленных способ, восстановления (защиты) нарушенного права.
Как следует из представленных письменных доказательств, истец обратился за восстановлением нарушенного права в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи, взыскании цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.
Решением Химкинского городского суда адрес от дата требования фио разрешены путем возложения обязанности на ответчика устранить недостаток воздушной тяги в санузле и ванной комнате путем выполнения приточных отверстий в санузел и ванной комнате жилого помещения, расположенного по адресу: адрес за счет ответчика, и взыскание с наименование организации в пользу фио компенсации морального вреда в размере сумма в связи с нарушение прав потребителя, и судебных расходов.
Апелляционным определением Московского областного суда от дата решение Химкинского городского суда адрес оставлено без изменений, указано, что решением суда установлен факт наличия недостатков в жилом помещении, которые подлежат устранению путем выполнения работ за счет ответчика, что является надлежащим способом восстановления нарушенного права истца.
В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
Поскольку решение Химкинского городского суда адрес определен один из установленных способов восстановления нарушенного права истца, оснований для удовлетворения требований о взыскания денежных средств в счет уменьшения стоимости объекта недвижимости не имеется. При этом несогласие истца с принятым решением, указание на тот факт, что истец просил расторгнуть договор, а суд при рассмотрении гражданского дела вышел за пределы рассмотренных требований, судом не может быть принято во внимание. Решение суда вступило в законную силу, признано законным и обоснованным, обстоятельства, установленные ранее принятым решением суда, являются обязательными.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании денежных средства, компенсации морального вреда- отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районного суда адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
головинский районный суд г. москвы в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием истца фио, представителя ответчика, действующего по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3412/2019 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании денежных средства, компенсации морального вреда
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании денежных средства, компенсации морального вреда- отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районного суда адрес.
Судья: