Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3703/19 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании, просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи предварительно оплаченного товара по договору № Бел18А/2-25 купли-продажи будущей недвижимости (квартира) от дата за период с дата по дата в размере сумма в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в пользу каждого, расходы по оплате госпошлины, в пользу истца фио взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере сумма Свои требования истцы мотивировали тем, что дата между ними и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Бел18А/2-25, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцам в собственность квартиру № 25, расположенную на 5 этаже в многоквартирном доме, находящемся по адресу: адрес, общей площадью 54 кв.адрес договора составляет сумма Обязательства по уплате цены договора исполнена истцами в полном объеме надлежащим образом. В соответствии с п.1.4 договора ответчик обязался зарегистрировать право собственности на квартиру не позднее дата, а в случае задержек, вызванных государственными органами - не позднее дата, однако, в этот срок ответчик данное обязательство не исполнил. В соответствии с п.6.3 Договора акт приема-передачи должен быть подписан в течение 10 рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчиком на квартиру. Таким образом, квартира должна была быть передана истцам не позднее дата, однако ответчик свои обязательства не исполнил и квартиру по акту приема-передачи не передал. Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU77147000-006212 от дата. В связи с тем, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору, не оформил на себя права собственности на квартиру в установленный Договором срок, истцы были лишены возможности произвести регистрацию права собственности на эту квартиру, не могли в полной мере осуществлять право на ремонт квартиры, так как согласование и утверждение перепланировок в квартире без зарегистрированного права собственности на нее невозможно, не могли осуществить регистрацию по месту нахождения с целью получения истцами и членами их семьи полного объема социальных и иных прав, предусмотренных в адрес. В связи с данными обстоятельствами истцы были вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на данную квартиру. дата суд удовлетворил требования истцов. дата данное решение вступило в законную силу, после чего истцы получили возможность владеть и свободно распоряжаться данной квартирой, как своей собственностью. Из этих обстоятельств следует, что ответчик уклонился от оформления права собственности на себя, как это было предусмотрено Договором. В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с дата по 31,01.2018 г. (215 дней), неустойка составляет: сумма х 0,5 % х 215 дн. = сумма В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер требований истцами неустойки подлежит уменьшению до размера цены Договора, что составляет сумма Учитывая, что истцы в равных долях участвуют в договоре, каждый из них имеет право требовать неустойку в следующем размере: сумма : 2 = сумма дата истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, однако ответчик добровольно требования истцов не удовлетворил. Действия ответчика причинили истцам существенный моральный вред. Семья истцов решила улучшить свои жилищные условия, для чего была продана ранее имевшаяся ранее квартира и получен кредит в банке, то есть для приобретения квартиры по договору у ответчика, семья истцов распродала все недвижимое имущество. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств в установленный договором срок, истцы были лишены возможности зарегистрироваться по месту нахождения, в связи с чем были лишены возможности пользоваться социальными правами по месту жительства. Данные обстоятельства возникли исключительно по вине ответчика, в связи с неисполнением им своих обязательств в установленный Договором срок. Истцы испытали моральные и нравственные страдания. Истцы считают справедливой компенсацию морального вреда равной сумма в пользу каждого из истцов.

Представитель истцов фио, фио, действующая на основании ордера и доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, указывая на то, что по смыслу нормы ст.23.1 Закона о защите прав потребителей установленная ею неустойка подлежит применению в случае возникновения у продавца обязанности по передаче товара. Поскольку фактически квартира истцу передана во владение и пользование, норма ч.3 ст.23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" не применима в спорных отношениях. Представитель ответчика просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае удовлетворения требований просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размеры неустойки до сумма, компенсации морального вреда до сумма, штрафа до сумма в пользу каждого истца, также снизить расходы на оплату услуг представителя до сумма

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

5. Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителей сторон, материалов дела, дата между наименование организации (Продавец) и фио, фио был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Бел18А/2-25 (л.д.11-23), по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры №25 по адресу: адрес, расположенной на 5-м этаже многоквартирного жилого дома, имеющей общую площадь с учетом балкона (лоджии) 54 кв.м., общую площадь без учета балкона (лоджии) 51,80 кв.м., без проведения каких-либо отделочных работ (п.п.1.1, 2.1 Договора).

Согласно п. 1.2 договора стороны обязались заключить основной договор в течение 60 календарных дней при наступлении следующих обстоятельств, но не позднее дата: - получения продавцом права собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права собственности продавца на квартиру; - полной оплаты покупателем обеспечительного платежа в размере и в сроки, предусмотренные п. 4.2 настоящего предварительного договора.

Согласно п. 1.4 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до дата, однако до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил.

Во исполнение своих обязательств по договору истцы оплатили в срок, предусмотренный договором, обеспечительный платеж в сумме сумма Данная квартира приобреталась истцами, в том числе, с использованием кредитных средств, что подтверждается кредитным договором от дата, заключенным с наименование организации (л.д.29-31)

Дом, в котором расположена спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU77147000-006212, выданное дата Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Данные обстоятельства также подтверждаются решением Головинского районного суда адрес от дата (л.д.25-28), имеющим преюдициальное значение для данного дела, которым постановлено: Исковые требования фио, фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за фио право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Признать за фио право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Из предоставленных документов следует, что квартира передана истцам путем подписания Соглашения о предоставлении права на временный допуск в квартиру от дата, в тот же день покупателями получены ключи от квартиры, что подтверждается актом (л.д.24).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Условиями предварительного договора, подписанного сторонами, срок передачи квартиры в собственность покупателя не был установлен.

Указание в п.1.4 Договора на срок оформления квартиры в собственность продавца не являлся обязанностью по передаче товара, на права покупателя не повлиял.

При таких обстоятельствах оснований для вывода о просрочке передачи квартиры покупателю у суда не имеется, равно как и для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Ссылки истцов на то, что продавец по предварительному договору не исполнил обязательство по передаче квартиры в собственность покупателя, не могут быть приняты во внимание, так как не влекут возможность взыскания штрафных санкций в соответствии со ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Никаких обстоятельств, которые могли бы повлиять на право истцов на присуждение неустойки по основаниям ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» решение Головинского районного суда адрес от дата не содержит. В указанном решении установлен факт нарушения ответчиком сроков регистрации права собственности, а не факт нарушения срока передачи предварительно оплаченного объекта.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцам отказано, в соответствии с ч. 1 ст. 98, ст.100 ГПК РФ суд не находит оснований для возмещения понесенных фио расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки в размере сумма в пользу каждого, морального вреда в пользу каждого, штрафа в размере 50% в пользу каждого, расходов по оплате услуг представителя в пользу фио в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата