Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3093/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, просит взыскать с ответчика в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата включительно в размере сумма; пени за нарушение срока уплаты платежей в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В период с дата по дата ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. В указанный период наименование организации являлось управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Представитель истца наименование организации в лице председателя правления фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил письменные возражения по иску (л.д.107-117, 204-206, 224-226, 238-239) указывая, что истцом неверно определен период задолженности, неверно произведен расчет задолженности, часть услуг не была оказана.

адреснаименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные пояснения по иску (л.д.123-125), указывая, что наименование организации является организацией, предоставляющей услуги по управлению и эксплуатации многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, 2, 3. наименование организации осуществляло управление указанными домами на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов от дата и протокола заседания правления наименование организации от дата; Договоров управления от дата №1/ТСЖ/ЛШ-25-1, №1/ТСЖ/ЛШ-25-2, №1/ТСЖ/ЛШ-25-3, заключенных с наименование организации в целях реализации решений вышеуказанных общих собраний. С дата дальнейшая эксплуатация наименование организации многоквартирного дома стала невозможна, о чем составлен Акт от дата При этом наименование организации выставило собственникам плату за фактически оказанные в дата услуги по содержанию и ремонту помещений (за 14 дней). Впоследствии действия наименование организации по не предоставлению доступа наименование организации к техническим и иным помещениям дома были признаны незаконными. В настоящий момент наименование организации осуществляет управление многоквартирными домами на основании решений общего собрания собственников помещений МКД по адресу: адрес, 2, 3, оформленных протоколами от дата, от дата, от дата, распоряжения Мосжилинспекции от дата №3631-РЛ. При этом наименование организации фактически приступило к управлению многоквартирным домом с дата, ввиду того, что наименование организации перестало управлять домом и оказывать собственникам услуги. При этом за дата со стороны наименование организации собственникам была начислена плата за фактически оказанные услуги. Поскольку наименование организации фактически услуги на оказывало, начисление платы за не оказанные собственникам услуги является незаконным.

Третье лицо наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично, со снижением размера подлежащих взысканию пени, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 адресст.153 адреса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 адресст.153 адреса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно адресст.154 адреса РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно адресст.155 адреса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч.1 адресст.158 адреса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно подп. д п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 адресст.162 адреса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела, фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д.9-10).

В соответствии с Уставом наименование организации является некоммерческой организацией, ведущей хозяйственную деятельность по управлению и эксплуатации общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу адрес (л.д.12-16).

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика фио управляющей наименование организации открыт финансовый лицевой счет №1629003763 (л.д.34).

В судебном задании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив также, что в дата начисления истцом наименование организации производились только за оказанные истцом услуги. Услуги, которые были оказаны по договорам третьим лицом наименование организации в счета не включены. По дата действовали договоры с ресурсоснабжающими организациями. С дата в реестр лицензий адрес включены сведения о том, что наименование организации осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес. С этой даты прекращено действие договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями прекращено, счета на оплату ресурсоснабжающими организациями истцу не выставляются. Начисления производились по показаниям соответствующих приборов учета, по ставкам, утвержденным решениями общих собраний. Потребность собственников в дополнительных услугах, их виды, тарифы на них, утверждаются общим собранием собственников МКД, принимаются большинством голосов собственников и, в случае их принятия, являются обязательными для всех собственников.

В подтверждение доводов стороной истца представлены в суд: Акт сверки взаимных расчетов за период с декабря 2016г. по февраль 2019г. (л.д.5); История начислений за период с 12.2016г. по 02.2019г., с указанием вида платежей, объемов, тарифов и начислений (л.д.6-6); расчет пени (л.д.8); Протокол очередного общего собрания членов наименование организации в форме заочного голосования посредством опроса в письменной форме №1/1 от 21.01.2013г. (л.д.17-18); Протокол очередного общего собрания членов наименование организации №2015 от 02.02.2016г. (л.д.18 оборот - 20); Реестр счетов (адрес) – расчет воды на общедомовые нужды за период с января 2016г. по апрель 2019г (л.д.143); Счета, выставленные наименование организации для оплаты наименование организации за период с января 2016г. по ноябрь (включительно) 2018г. (л.д.144-150); Ведомость показаний счетчика №23277650 – тепловая энергия за период с марта 2016г. по апрель 2019г. (л.д.151); реестр счетов (ПАО Мосэнергосбыт) – расчет электроэнергии по общедомовые нужды (ОДН) за период с января 2016г. по ноябрь 20-18г (л.д.152); Счета, выставленные наименование организации для оплаты наименование организации за период с января 2016г. по ноябрь 2018г. (включительно) (л.д.153-170); Договор теплоснабжения №02.104094-ТЭ от 22.03.2016г., заключенный между наименование организации и наименование организации (л.д.171-177); Договор холодного водоснабжения и водоотведения от 30.05.2018г., заключенный между наименование организации и наименование организации (л.д.178-184); Договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг от 08.07.2014г., заключенный между наименование организации и наименование организации (л.д.185-192); Договор №011118 на оказание услуг по техническому обслуживанию подъемно-транспортного оборудования от 01.11.2018г., заключенный между наименование организации и наименование организации (л.д.193-196); Акт №103 от 30.11.2018г. выполненных работ (л.д.197); Платежное поручение №265 от 14.11.2018г. об оплате по договору за обслуживание лифтов за ноябрь 2018г (л.д.197 оборот); Договор возмездного оказания услуг №01/11 от 16.11.2018г., заключенный между наименование организации и фио (л.д.198); Акт о выполненных работах от 30.11.2018г. (л.д.198 оборот); Платежное поручение №271 от 23.11.2018г. об об-оплате по договору (л.д.199); Договор возмездного оказания услуг №02/11 от 16.11.2018г., заключенный между наименование организации и фио (л.д.200); Акт о выполненных работах от 19.11.2018г. (л.д.200 оборот); Платежное поручение №272 от 23.11.2018г. об об-оплате по договору (л.д.201); Договор возмездного оказания услуг №03/11 от 20.11.2018г., заключенный между наименование организации и фио (л.д.202); Акт о выполненных работах от 30.11.2018г. (л.д.202 оборот); Платежное поручение №273 от 23.11.2018г. об об-оплате по договору (л.д.203).

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях по иску, указывая, что управление жилым домом по адресу: адрес, осуществлялось как наименование организации, так и наименование организации. В дата наименование организации приступило к выполнению функций управляющей компании с дата. Также полагает, что истцом неверно произведены начисления предоставленных услуг.

Как следует из представленных в материалы дела документов, дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор ZBAUEVEG уступки требования (Цессии) (л.д.21-22). Определением мирового судьи судебного участка №65 адрес от дата наименование организации отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с фио задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени (л.д.27). дата между наименование организации и наименование организации заключено Соглашение о расторжении Договора уступки прав требования ZBAUEVEG от дата (л.д.141).

Согласно Итоговому протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №25 корпус 1 по адрес в адрес от дата, было принято решение выбрать управляющую наименование организации (л.д.55-59).

дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор №1/ТСЖ/ЛШ-25-1 управления многоквартирным домом по адресу: адрес (л.д.60-78).

В суд также представлен Договор №408701 холодного водоснабжения и водоотведения от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации (л.д.81-92).

В материалы дела также представлен Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата №01В/дата, согласно которому было принято решение о выборе управляющей наименование организации (л.д.207-210).

Согласно письму Управы адрес от дата, в целях обеспечения безопасных условий проживания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: адрес, корп.2, корп.3, а также обеспечения нормативного функционирования инженерных сетей в указанных домах, Управа просит наименование организации приступить к вправлению общим имуществом собственников многоквартирных домов не позднее 14.11.218г., в соответствии с решениями общих собраний собственников (л.д.50)

Согласно акту от дата, наименование организации приступило к оказанию услуг охраны и аварийного обслуживания инженерных систем многоквартирных домов по адресу: адрес, корп.2, корп.3 (л.д.51).

Согласно Письму наименование организации от дата, услуги холодного водоснабжения и водоотведения по многоквартирным домам, расположенным по адресам: адрес, корп.2, корп.3 оказываются с 01.12.20018г. по настоящее время по Договору холодного водоснабжения и водоотведения от дата №408701, заключенному между наименование организации и наименование организации (л.д.93).

Также в суд представлены начисления по квартире ответчика наименование организации за оказанные услуги (л.д.129).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги.

Доводы представителя ответчика о том, что в указанный истцом период услуги оказывались наименование организации, что удовлетворение требований истца приведет к тому, что за дата с ответчика будет взыскана дважды плата за содержание и ремонт помещений, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку согласно Истории начислений, начисления за содержание и ремонт общего имущества за дата истцом не производилось, каких-либо объективных доказательств того, что в указанный наименование организации были заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, оплачены услуги, понесены расходы, при рассмотрении дела суду не представлено.

Кроме того, в судебном заседании ответчиком не оспаривалось, что сведения о том, что наименование организации осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, включены в реестр лицензий адрес дата.

Допустимых доказательств того, что услуги, включенные истцом в Историю начислений, не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, суду представлено не было. Каких-либо претензий ответчик в адрес наименование организации не заявлял, таких доказательств ответчиком не представлено и судом добыто не было.

Вместе с тем, суд учитывает, что из представленных в материалы дела документов усматривается, что наименование организации осуществлял функции управляющей организации в период с дата по дата (включительно), предоставлял в указанный период соответствующие услуги ответчику, производил оплату по договорам с ресурсоснабжающими организациями. С дата какие-либо счета для оплаты ресурсоснабжающими организациями истцу не выставлены. Факт оплаты истцом в дата задолженности по договорам не свидетельствует о действии договоров в указанный период.

Таким образом, судом установлено, что истец оказал ответчику услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с дата по дата (включительно), а также предоставил коммунальные услуги надлежащего качества и в надлежащих объемах, обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги за период с дата по дата (включительно).

Общая сумма задолженности фио по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание и эксплуатацию общего имущества дома, поставку коммунальных ресурсов за период с дата по дата (включительно), исходя из Истории начислений, составит сумма (л.д.6-7).

Доказательств, которые бы опровергали расчет стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, а поэтому с ответчика фио подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с дата по дата (включительно), в размере сумма

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с дата по дата (включительно) составит сумма

Между тем, учитывая, что размер пени, заявленный истцом к взысканию с ответчика, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчиков пени до сумма

Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата