Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3092/19 по иску наименование организации к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, просит выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: адрес, а также признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: адрес; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Свои требования истец мотивировал тем, что апелляционным определением Московского городского суда от дата произведено взыскание долга с ответчика фио в пользу наименование организации и обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: адрес. В связи с неисполнением ответчиком решения суда, были получены исполнительные листы, возбуждено исполнительное производство. дата, в связи с невозможностью реализации заложенного имущества на повторных торгах, судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП ИУФССП России по Москве вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, наименование организации. дата произведена государственная регистрация права собственности наименование организации на квартиру по адресу: адрес. На момент регистрации права собственности, в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик фио. Каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется. дата ответчику было направлено требование о добровольном выселении из принадлежащей истцу квартиры, которое ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Представитель истца наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио, представитель ответчика адвокат фио, действующий на основании ордера, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что в настоящее время им оспаривается постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества и проведении государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, проверив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.10 ГК РФ 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.237 ГК РФ 1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 адресст. адресса РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата постановлено: решение Хорошевского районного суда адрес от дата – отменить; принято по делу повое решение; иск наименование организации – удовлетворить частично; взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредиту сумма, расходы по госпошлине сумма, а всего сумма; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес; определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма; в удовлетворении остальной части иска отказать (л.д.21-24, 100-102).

дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по Москве вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника, которым постановлено передать взыскателю наименование организации не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно на сумму сумма, без учета НДС (л.д.16).

дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по Москве составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, согласно которому квартира по адресу: адрес, передано наименование организации (л.д.18).

дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по Москве вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество иное имущественное право), зарегистрированное на должника (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРН от дата, дата произведена государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: адрес за истцом наименование организации (л.д.12-14).

Согласно выписке из домовой книги от дата в квартире по адресу: адрес, зарегистрирован по месту жительства: фио с дата (л.д.15).

Направленное в адрес ответчика требование о добровольном выселении (л.д.19-20), ответчиком оставлено без удовлетворения.

Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, не имеется.

Ответчиком доводы истца ничем не опровергнуты.

Исходя из положений ст.31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением возникает с момента вселения, то есть закон связывает возникновение права на жилую площадь с фактическим использованием жилого помещения.

Согласно п.1 ст. ст.78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ГК адресадрескона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ЖК РФ, поскольку в силу норм Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, учитывая, что истец наименование организации является собственником квартиры, обременения отсутствуют, право выкупа ответчиком не реализовано, проживание ответчика в спорной квартире без законных оснований нарушает права истца, как собственника, принимая во внимание, что соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчик фио, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, утратил право пользования указанным жилым помещением, связи с чем, обязан освободить жилое помещение, а поэтому ответчик фио, зарегистрированный и проживающий в спорном жилом помещении, подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а право пользования указанным жилым помещением подлежит прекращению.

Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г адрес.

Тот факт, что ответчик фио обратился в суд с заявлением к судебному приставу-исполнителю Головинского ОСП УФССП России по Москве фио о признании незаконным и отмене постановления судебного пристава-исполнителя о передаче взыскателю нереализованного имущества, признании незаконным акта о передаче нереализованного имущества, признании незаконным и отмене постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку на момент рассмотрения иска собственником спорного жилого помещения является наименование организации. При этом суд учитывает, что в случае удовлетворения требований фио, он не лишен права обратиться в суд с заявлением о пересмотре судебного акта (решения суда по настоящему делу) по вновь открывшимся обстоятельствам.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Выселить фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата