Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3576/19 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, к фио, фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества в размере 2388...,24руб., пени – сумма, расходов по оплате госпошлины – сумма, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, находится на балансе наименование организации, которым осуществляется содержание, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами данного жилого фонда. фио, фио являются собственниками квартиры № ..., расположенной в указанном многоквартирном доме. Поскольку ответчики не регулярно вносили плату за коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, в период времени с дата по дата включительно образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела определением суда от дата удовлетворено заявление о процессуальном правопреемстве, сторона истца наименование организации заменена на правопреемника наименование организации, в связи с выбытием наименование организации из спорных правоотношений.

Представитель истца наименование организации по закону фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио, представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признали по изложенным в письменных возражениях доводам.

адреснаименование организации о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки не сообщило, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчики фио, фио являются собственниками по ½ доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес..., что стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии с уставом наименование организации является некоммерческой организацией, ведущей хозяйственную деятельность по управлению эксплуатацией общего имущества собственников в многоквартирном доме № 25 корп. 3 по адрес адрес.

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика открыт финансовый лицевой счет.

В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом наименование организации заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями.

В соответствии с представленными протоколами №1/1 от дата, № 2015 от дата утверждена смета расходов на эксплуатацию и управление жилым комплексом адрес, определена ежемесячная ставка оплаты по эксплуатации жилых помещений, смета расходов по эксплуатации и ежемесячная ставка за содержание и ремонт общедомового имущества.

В соответствии с актом сверки за период с дата по дата за собственниками помещения числится задолженность в размере сумма...

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом является для собственника помещения в таком доме составной частью платы за помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносятся ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 33 постановления Правительства РФ от дата № 4... «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ смета на управление домом утверждается на общем собрании членов ТСЖ (ЖСК).

Таким образом, учитывая положения действующего законодательства, собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания имущества.

В соответствии с историей начислений усматривается, что наименование организации осуществлял начисление за дата за содержание и ремонт, капитальный ремонт и отопление ДПУ, водоотведение, а также за период с дата начисления производились за отопление, электроэнергию, с учетом услуг предоставленных наименование организации.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с дата по дата включительно.

Вместе с тем, как следует из объяснений стороны истца в дата услуги наименование организации по содержанию и ремонту оказывались не полный месяц, однако, счет выставлен за полный месяц по пониженной ставке, с чем суд не может согласиться и считает, что в данной части расчет стороной истца составлен неверно, с ответчиков подлежит взыскания стоимость услуг за дата с учетом расторжения договора и дней фактического оказания истцом услуг, в размере сумма (...).

Также стороной ответчика в судебном заседании представлены платежные документы по оплате электроэнергии, коммунальный услуг. Суд полагает представленные стороной ответчика чеки по оплате услуг электроэнергии надлежащими доказательствами, и с учетом отсутствия доказательств учета истцом оплаченных ответчиком денежных средств, данная сумма подлежит исключению из заявленной истцом суммы задолженности, также подлежит вычесть сумму за период оказания услуг наименование организации за дата, таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма в размере сумма (...).

С учетом того, что ответчики являются собственниками по ½ доли в праве собственности на указанную квартиру, с каждого из них подлежит взысканию задолженность пропорционально принадлежащей им доли, то есть по сумма с каждого (...).

В остальной части проверяя расчет задолженности, представленный стороной истца, а также действующие на территории адрес тарифы, суд находит его правильным и обоснованным, подтвержденным материалами дела, стороной ответчика сведений о внесении иных платежей в счет погашения образовавшейся на момент рассмотрения гражданского дела задолженности не представлено, также не представлено доказательств того, что истцом произведено завышение счетов за оплату коммунальных услуг.

Кроме этого, суд не может согласиться с доводом представителя ответчика, что наименование организации является ненадлежащим истцом, поскольку в силу п. 1 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. В подтверждение заключенных договоров стороной истца представлены копии письменных доказательств. Факт заключения договоров ответчиком не оспаривался.

Ссылку возражений стороны ответчика на неправильные начисления отклоняются судом, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика доказательств, которые бы опровергали расчет стороны истца, не представлено, и судом в ходе рассмотрения дела не добыто, а поэтому расчет истца суд находит верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Доводы ответчика о недоказанности реального количества потребленных ресурсов, суд считает несостоятельными, поскольку в доказательство реализации взятых на себя обязательств по содержанию, техническому обслуживанию и обеспечению коммунальными услугами жилого фонда, находящегося на его балансе, наименование организации представлены в суд договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями, а также акт сверки взаимных расчетов, история начислений по финансовому-лицевому счету ... за период с дата по дата.

Также представленные стороной истца сведения о начислениях подтверждаются ответами ресурсоснабжающих организаций на судебные запросы.

У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения.

Также суд находит несостоятельными доводы ответчика о включении в расчет задолженности расходов по статье «Дежурные», поскольку согласно приказа наименование организации № П2/N5 от дата, ставка «содержание и ремонт», равная сумма, разделена на две части – «содержание и ремонт» в размере сумма, а также «дежурные» в размере сумма

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение (ответчик), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пени за период с дата по дата в размере сумма в обоснование заявленной суммы стороной истца представлен расчет, который суд считает возможным положить в основу решения, поскольку он является арифметически верным, основанным на материалах гражданского дела, соответствующий нормам действующего законодательства. При этом, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени, явно несоразмерный последствиям нарушения обязательства, до сумма. с учетом ½ доли каждого ответчика в праве собственности на указанную квартиру, по сумма с каждого.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с каждого ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (6569,37/2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в сумме сумма, пени – сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в сумме сумма, пени – сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья фио

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата