Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3004/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг за обслуживание машиноместа, пени,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате машиноместа в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3004/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг за обслуживание машиноместа, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд, и просит взыскать с фио задолженность по оплате услуг по обслуживанию машиноместа, пени и судебные расходы, указывая, что в целях реализации Инвестиционного контракта № 9-НК/2000 от дата, заключенного между Префектурой адрес, Управляющей компанией адрес и наименование организации, во исполнение Постановления Правительства Москвы от 18.04.95г. № 318 «О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей стоянок на 500 000 машино-мест и организации ее выполнения» между истцом наименование организации и наименование организации заключено соглашение о передаче в эксплуатацию от дата, предметом которого является подземный гараж-стоянка на 138 машино-мест, расположенный по адресу: адрес, соор. 1. Согласно п. 1.3 Соглашения, с момента передачи гаража, Товарищество на вере утрачивает, а наименование организации приобретает права и обязанности по самостоятельному обеспечению коммунальных и эксплуатационных услуг гаража. Согласно п. 1.5 Соглашения, в обязанности истца включены обязательства по осуществлению своими или привлеченными силами уборки мусора; технического обслуживания и текущего ремонта системы отопления, холодного водоснабжения; технического обслуживания систем внутреннего водоотведения, канализации и удаления мусора; технического обслуживания и текущего ремонта внутренних систем электроснабжения и слаботочных систем, в том числе систем по пожарной безопасности; осуществлению охраны гаража и прилегающей территории; заключению договоров на поставку услуг с городскими или иными снабжающими и эксплуатирующими организациями. Гараж введен в эксплуатацию на основании Распоряжения Префекта адрес от дата № 10571 «Об утверждении Акта госкомиссии, о приемке в эксплуатацию подземного гаража-стоянки на 138 машино-мест по адресу: адрес, сооружение 1». Таким образом, истец является управляющей компанией машиномест, а также общего имущества в ГСК, в виде отдельного нежилого сооружения со всеми выделенными коммуникациями, с расположенными в нем нежилыми помещениями, где всего выделены 138 машино-мест по адресу: адрес, соор. 1. фио являлась вкладчиком в наименование организации и согласно выписки из ЕГРН № 99/2019/260597925 является собственником машиноместа № 6 с дата, площадью 15,3 кв.адрес на техническое обслуживание и управление гаража-стоянки ответчик подписывать отказалась, однако отсутствие договорных отношений в письменной форме не означает отсутствия правоотношений по оказанию эксплуатационных услуг между истцом и ответчиком, поскольку фио данными услугами пользовалась и оплачивала их. Истец имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными, лицензированными подрядными организациями, обеспечивающими полноценное функционирование всех систем, обеспечивающих деятельность ГСК. Ответчик услуги по обслуживанию машиноместа оплачивает не в полном объеме, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за период с дата по дата в общей сумме сумма, которую истец просит взыскать с ответчика. Также, истец просит взыскать с ответчика, неустойку за просрочку оплаты за период с дата по дата в размере сумма, и расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме сумма

Представитель истца наименование организации фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по обстоятельствам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив суду, что она является собственником машиноместа № 6 в ГСК, расположенного по адресу: адрес, соор. 1 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 77АД167074 от дата. Договор № Ф-6 между истцом наименование организации и ответчиком был подписан в обмен на свидетельство о праве собственности в тот же день, дата. Согласно п. 3.1 Договора, определяется стоимость услуг в размере сумма в месяц. В стоимость услуг включается накопительная часть для проведения капитального ремонта. Пунктом 4.2 Договора, определяется досудебный порядок урегулирования споров. Пунктом 4.4. Договора, установлен размер неустойки в размере 0,1% от невыплаченной суммы. Пунктом 5.7 Договора, установлено, что любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они не заключены в письменной форме. До дата, услуги оплачивались своевременно и в полном объеме, однако истец свои обязательства по договору не выполнял, работы производил не в полном объеме, капитальный ремонт и отчисления на него не производил. дата по инициативе собственников ГСК было проведено общее собрание, на котором работа управляющей организацией была признана неудовлетворительной, избрана инициативная группа по выбору оптимального способа управления ГСК. Однако, решение общего собрания было оспорено в суде неизвестной группой лиц. С дата внесено обязательное лицензирование управляющих компаний и внесены изменения в ЖК РФ, однако ни в системе ГИС ЖКХ, ни на сайте истца, информация об использовании лицензии для обслуживания ГСК по адресу: адрес не зарегистрирована, поэтому действие лицензии истца на обслуживание указанного ГСК не распространяется. Начисление платы за обслуживание противоречит положениям ЖК РФ, отчет об оказанных услугах с дата собственникам ГСК не предоставлялся, в информационной системе не размещен. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок рассмотрения спора. Расчет начислений пеней и задолженностей представлен за периоды по ставкам отличными от ставки, указанной в договоре. Требования наименование организации о взыскании с нее пеней, также считает необоснованными по изложенным в возражениях основаниям. Просит суд применить срок исковой давности дата, в удовлетворении иска отказать в полном объеме. При этом, просила применить ст. 333 ГК РФ, снизив пени, считая их несоразмерными последствиям нарушенного обязательства и слишком завышенными.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что в целях реализации Инвестиционного контракта № 9-НК/2000 от дата, заключенного между Префектурой адрес, Управляющей компанией адрес и наименование организации, во исполнение Постановления Правительства Москвы от 18.04.95г. № 318 «О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей стоянок на 500 000 машино-мест и организации ее выполнения» между истцом наименование организации и наименование организации заключено соглашение о передаче в эксплуатацию от дата, предметом которого является подземный гараж-стоянка на 138 машино-мест, расположенный по адресу: адрес, соор. 1.

Ответчик фио, согласно выписке из ЕГРН с дата является собственником машиноместа № 6, общей площадью 15,3 кв.м., по адресу: адрес, соор. 1, расположенного в адрес (л.д.19-23).

Согласно п. 1.3 Соглашения о передаче в эксплуатацию, с момента передачи гаража, Товарищество на вере утрачивает, а наименование организации приобретает права и обязанности по самостоятельному обеспечению коммунальных и эксплуатационных услуг гаража.

Согласно п. 1.5 Соглашения о передаче в эксплуатацию, в обязанности истца включены обязательства по осуществлению своими или привлеченными силами уборки мусора; технического обслуживания и текущего ремонта системы отопления, холодного водоснабжения; технического обслуживания систем внутреннего водоотведения, канализации и удаления мусора; технического обслуживание и текущий ремонт внутренних систем электроснабжения и слаботочных систем, в том числе систем по пожарной безопасности; осуществлению охраны гаража и прилегающей территории; заключению договоров на поставку услуг с городскими или иными снабжающими и эксплуатирующими организациями.

Гараж введен в эксплуатацию на основании Распоряжения Префекта адрес от дата № 10571 «Об утверждении Акта госкомиссии, о приемке в эксплуатацию подземного гаража-стоянки на 138 машино-мест по адресу: адрес, сооружение 1».

Как следует из договора №Ф-6 от дата на техническое обслуживание и управление гаража-стоянки по адресу: адрес, заключенного между истцом наименование организации и собственником машино-места № 6 фио, собственник машино-места обязуется нести расходы на содержание помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества гаража, соразмерно своей доли в праве общей собственности на имущество гаража (п.2.1.4), своевременно, не позднее 10 числа каждого месяца выплачивать Исполнителю стоимость услуг указанных в п.3.1 настоящего договора (п.2.1.7). Управляющая компания обязуется производить перерасчет платежей собственников машиномест … Доводить до сведения собственников машиномест информацию об изменении размера платежей за выполненные работы (оказанные услуги) по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и ремонту, за коммунальные услуги, охранные услуги (п.2.2.7). В одностороннем порядке изменять стоимость услуг… В случае изменения тарифов на коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет…(п.2.2.9). Стоимость услуг по настоящему договору составляет сумма, в том числе НДС за один месяц. В стоимость включается накопительная часть для проведения капитального ремонта гаража (п.3.1). Затраты, связанные с выполнением Управляющей компанией не оговоренных договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, произошедшими не по вине Управляющей компании, оплачиваются собственником дополнительно (п.3.2, п.5.1)

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В процессе рассмотрения дела ответчиком фио заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям истца.

Учитывая ст.195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Руководствуясь ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как усматривается из представленных материалов дела, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг за обслуживание машиноместа дата, что подтверждается отметкой суда о принятии искового заявления. Вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с дата по дата, то есть за больший период, чем трехлетний срок, предшествующий моменту обращения в суд с иском.

Таким образом, суд, учитывая, что ответчиком фио заявлено ходатайство о применении срока исковой давности до вынесения судом решения по существу, применив трехлетний срок исковой давности, считает, что сумма задолженности за период с дата по дата, взысканию не подлежит, а сумма задолженности за период с дата по дата составляет сумма

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вышеуказанной задолженности, либо о ее наличии в меньшем размере, ответчиком в распоряжение суда не представлено. При этом ответчик в судебном заседании не отрицала, что в спорный период она оплачивала услуги по обслуживанию машиноместа не в той сумме, которую выставлял истец, а в меньшем размере, считая стоимость данных услуг завышенной. Таким образом, указанную задолженность ответчик обязана возместить истцу.

Доводы ответчика о том, что истцом обязательства по договору не исполнялись, работы проводились не в полном объеме, капитальный ремонт и отчислений на ремонт не производился, суд находит несостоятельными, поскольку истцом представлены необходимые доказательства оказания им услуг как управляющей компанией, в свою очередь стороной ответчика не было представлено доказательств того, что она сообщала о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества в письменной форме или устно уполномоченному лицу (в том числе по телефону).

Доводы ответчика о несогласии с начислением платы за обслуживание, пеней и задолженностей по ставкам отличным от ставки прямо указанной в договоре, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно п. 2.2.9 Договора №Ф-6 от дата на техническое обслуживание и управление гаража-стоянки по адресу: адрес, управляющая компания вправе в одностороннем порядке изменять стоимость услуг, если это обусловлено принятием новых нормативных актов, налогов, а также изменением уровня инфляции. Доказательств того, что истец обращалась с претензиями, вопросами, жалобами в наименование организации, суду представлено не было, а услугами, предоставленными в рамках Договора от дата, истец пользовалась. Кроме того, ст.209 ГК РФ предусматривает обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем, собственник нежилого помещения – машиноместа в гаражно-стояночном комплексе, где создан потребительский гаражно-стояночный кооператив, обязан оплачивать оказываемые ему услуги по обслуживанию машиноместа, а также нести бремя содержания общего имущества такого гаражно-стояночного комплекса, поскольку он принимает оказываемые ему услуги.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика фио в пользу наименование организации подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по обслуживанию машиноместа в размере сумма за период с дата по дата включительно.

В соответствии с ч.14 адресст.155 адреса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать пени в размере сумма, за период с дата по дата включительно.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, заявленное фио ходатайство о применении положения ст. 333 ГК РФ, суд считает требование о взыскании пени в заявленном по иску размере не соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, размер пени, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца может быть снижен до сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере сумма

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате машиноместа в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата