Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2941/19 по иску фио к фио о взыскании долга, договорной неустойки, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании долга, договорной неустойки, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика по договору займа от дата и дополнительным соглашениям сумму долга, рассчитанную на дата в размере сумма, включая: сумму основного долга в размере сумма; проценты за пользование заемными денежными средствами, рассчитанными на дата, в размере сумма и далее из расчета 3% в месяц до момента фактического исполнения обязательства; договорную неустойку за неисполнение принятых на себя обязательств на дата в размере сумма и далее из расчета 0,5% в день от суммы долга до момента фактического исполнения обязательства; в счет исполнения обязательства ответчиком по договору займа от дата обратить взыскание на заложенную по договору залога от дата 11/26 долю в праве собственности на квартиру №44, площадью 78,2 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0024019:1193, находящуюся по адресу: адрес, установив способ продажи с публичных торгов; установить начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере сумма; взыскать с ответчика уплаченную стоимость оценки в размере сумма; уплаченную государственную пошлину в размере сумма. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен договора займа, по которому он передал в долг ответчику сроком до дата денежные средства в размере сумма. О получении денежных средств составлена расписка. Также между ним и ответчиком было заключено три дополнительных соглашения к договору займа, а именно дата, дата и дата, согласно которым, ответчик получила от него дата еще сумма, дата еще сумма, дата еще сумма, что подтверждается расписками ответчика. Общая сумма займа составила сумма. В соответствии с условиями договора заем предоставлен под 36% годовых, оплата осуществляется на расчетный счет займодавца по сумма ежемесячно до 25 числа каждого месяца, вплоть до дата, когда выплачивается не только ежемесячная сумма процентов в размере сумма, но и производится погашение займа в размере сумма. Условиями договора также предусмотрены штрафные санкции. Ответчик в нарушение условий договора и дополнительных оглашений, в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых на себя обязательств. В качестве обеспечения возврата заемных денежных средств, а также выплаты договорных процентов, а также штрафных санкций, дата между ним и ответчиком заключен договора залога 11/26 доли в праве собственности на квартиру №44 площадью 78,2 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0024019:1193, находящейся по адресу: адрес. В связи с тем, что ответчик долг и проценты по договору не вернул, он просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила.

Третье лицо фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, мнения по иску не представила.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, в силу следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги….., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)….. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег….

Согласно ст.808 ГК РФ 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. …

3. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено судом и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, дата между фио (заемщик) и фио (займодавец) был заключен Договор займа (л.д.9-11), в соответствии с условиями которого, займодавец предоставляет заемщику займ путем передачи в его собственности денежных средств в сумме, равной сумма, а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, установленном настоящим договором (п.1). Передача суммы займа займодавцем заёмщику произведена до подписания настоящего договора в размере сумма

О получении денежных средств по договору займа в размере сумма фио дата составлена расписка (л.д.12).

Согласно п.3 договора, заём предоставляется сроком по дата. Займ предоставляется с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 42% годовых, что составляет сумма за один год. Процент за пользование займом выплачивается ежемесячно до 25 числа каждого месяца и составляет сумма в месяц. Договор действует до полного исполнения заёмщиком всех принятых на себя обязательств.

Согласно п.4 договора, оплата процентов за пользование заемными денежными средствами (договорных процентов) должна быть произведена в адрес путем перечисления на расчетный счет № 40817810738091455093, открытый на имя займодавца в Московском банке Сбербанка адрес.

дата между фио и фио заключено дополнительное соглашение к Договору займа от дата (л.д.17-18), в соответствии с условиями которого, стороны, признавая договор займа, заключенный между ними дата в адрес, вносят в него следующие изменения: 1. Пункт 1 изложить в следующей редакции: «1. Займодавец предоставляет заемщику займ путем передачи в его собственность денежных средств в сумме, равной сумма, а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки в порядке, установленном настоящим договором».

2. пункт 2 изложить в следующей редакции: «2. Передача суммы займа займодавцем заёмщику произведена до подписания настоящего соглашения, а именно дата в сумме сумма, дата в сумме сумма….

3. пункт 3 изложить в следующей редакции: «3. Заём предоставляется сроком по дата. Заём предоставляется с условием выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 42% годовых, что составляет сумма за один год. Проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до 25 числа каждого месяца и составляют сумма в месяц. Договор действует до полного исполнения заемщиком всех принятых на себя обязательств».

О получении денежных средств по договору займа в размере сумма фио дата составлена расписка (л.д.16).

дата между фио и фио заключено дополнительное соглашение к Договору займа от дата (л.д.14-15), в соответствии с условиями которого, стороны, признавая договор займа, заключенный между ними дата в адрес и дополнительное соглашение, заключенное между ними дата, вносят в него следующие изменения: 1. Пункт 1 изложить в следующей редакции: «1. Займодавец предоставляет заемщику заём путем передачи в его собственность денежных средств в сумме, равной сумма, а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки в порядке, установленном настоящим договором».

2. пункт 2 изложить в следующей редакции: «2. Передача суммы займа займодавцем заёмщику произведена до подписания настоящего соглашения, а именно дата в сумме сумма, дата в сумме сумма, дата в сумме сумма …

3. пункт 3 изложить в следующей редакции: «3. Заём предоставляется сроком по дата. Заём предоставляется с условием выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 42% годовых, что составляет сумма за один год. Проценты за пользование займом выплачивается ежемесячно до 25 числа каждого месяца и составляет сумма в месяц. Договор действует до полного исполнения заемщиком всех принятых на себя обязательств».

О получении денежных средств по договору займа в размере сумма фио дата составлена расписка (л.д.16).

дата между фио и фио заключено дополнительное соглашение к Договору займа от дата (л.д.20-21), в соответствии с условиями которого, стороны, признавая договор займа, заключенный между ними дата в адрес и дополнительное соглашение, заключенное между ними дата, дополнительное соглашение, заключенное между ними дата, вносят в него следующие изменения: 1. Пункт 1 изложить в следующей редакции: «1. Займодавец предоставляет заемщику займ путем передачи в его собственность денежных средств в сумме, равной сумма, а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки в порядке, установленном настоящим договором».

2. пункт 2 изложить в следующей редакции: «2. Передача суммы займа займодавцем заёмщику произведена до подписания настоящего соглашения, а именно дата в сумме сумма, дата в сумме сумма, дата в сумме сумма, дата в сумме сумма …

3. пункт 3 изложить в следующей редакции: «3. Заём предоставляется сроком по дата. Заём предоставляется с условием выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 36% годовых, что составляет сумма за один год. Проценты за пользование займом выплачивается ежемесячно до 25 числа каждого месяца и составляет сумма в месяц. Договор действует до полного исполнения заемщиком всех принятых на себя обязательств».

О получении денежных средств по договору займа в размере сумма фио дата составлена расписка (л.д.22).

дата между фио и фио заключен Договор залога (л.д.67-70); в соответствии с условиями которого, с целью обеспечения Договора займа от дата, заключенного в адрес между фио и фио, на сумму сумма сроком на дата, с погашением суммы займа и уплатой процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 3,5% ежемесячно, что составляет сумма ежемесячно, фио передает в залог фио принадлежащую ей по праву общей долевой собственности долю 11/26 в праве собственности на квартиру состоящую из трех комнат, расположенную на 4 этаже, номер 44, площадью 78,2 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0024019:1193, находящуюся по адресу: адрес. Предмет залога оценивается сторонами в сумма (п.1.2).

Согласно п.1.4 договора, стоимость предмета залога обеспечивает кредитору (займодавцу) погашение суммы долга, договорных процентов, штрафных процентов, указанных в договоре займа, заключенному дата в адрес, в случае неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств по возврату займа, процентов по займу, штрафных процентов и др. расходов, понесенных кредитором (займодавцем) в связи с исполнением договора займа.

Согласно п.4.1 договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае невозврата суммы займа или начисленных договорных процентов за период 2 календарных месяца (при не выплате в полном объеме 2 и более раз ежемесячных платежей согласно договору займа) или в случае периодического (три раза в год) нарушения срока внесения ежемесячного платежа или при нецелевом расходовании средств полученных по договору займа. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет предмета залога перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно п.6.1 договора, залог (ипотека) прекращается после исполнения заемщиком всех обязательств по договору займа.

Государственная регистрация обременения в виде ипотеки произведена дата, на срок по дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.98-101).

Истец исполнил свои обязательства по предоставлению ответчику суммы займа на общую сумму сумма, что подтверждается представленными расписками (л.д.12, 16, 19).

Ответчиком выплата денежных средств по договору производилась ежемесячно до дата включительно. После оплаты платежа за дата на банковский счет истца, платежи ответчиком не производились, что подтверждается представленной истцом истории операций по дебетовой карте и детализацией операций по основной карте (л.д.103).

Согласно п.7 Договора займа, в случае если заемщик допускает просрочки в уплате договорных ежемесячных процентов более, чем на 30 календарных дней, или допускает более двух просрочек в период действия договора, использует заем не по целевому назначению, займодавец вправе предъявить настоящий договор ко взысканию и требовать возврата как суммы займа в размере сумма, так и договорных процентов за весь период действия договора, а также штрафных процентов.

Согласно п.8 Договора займа, стороны пришли к соглашению, что в случае невозврата суммы займа или нарушения срока выплаты договорных процентов согласно графику платежей (пункт 4 настоящего договора) или не целевому использованию средств заёмщик уплачивает штраф в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки или каждый календарный день не целевого использования средств, что составляет сумма за один календарный день. Уплата штрафа не освобождает заемщика от возврата суммы займа и уплаты договорных процентов.

дата истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по процентам, штрафным процентам и возврате суммы займа по Договору займа от дата Данное требование ответчиком не исполнено (л.д.13).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору займа составляет: сумма – сумма основного долга; проценты за пользование заемными денежными средствами за период с дата по дата – сумма; штраф за каждый день просрочки за период с дата по дата в размере сумма (л.д.28-29).

Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий договора займа ответчиком в суд не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика фио суммы основного долга в размере сумма, суммы процентов за пользование заемными денежными средствами в размере сумма, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате договорная неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить сумму неустойки до сумма.

В силу ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, начиная с дата из расчета 3% в месяц до момента фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, начиная с дата из расчета 0,5% в день от суммы долга до момента фактического исполнения обязательств, поскольку данные требования о взыскании неустойки на будущее время противоречат требованиям действующего законодательства, так как определить дату исполнения решения и сумму, подлежащую взысканию на момент вынесения решения, объективно не возможно, такое решение приведет к тому, что оно в данной части будет неисполнимо.

При этом, суд принимает во внимание положения п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №23 «О судебном решении», согласно которого решение, являясь актом правосудия, должно быть исполнимым и окончательно разрешающим спор по существу заявленных требований.

Истцом требования о взыскании неустойки на будущее время не конкретизированы, их размер нельзя установить, поскольку зависит от факторов, которые не наступили, в связи с чем, оснований для их удовлетворения не имеется.

Кроме того, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от дата N 11-П также указал, что в силу ст. 17 (ч. 3) и 55 (ч. 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истец не лишен возможности заявить основанные на договоре требования к ответчику с указанием конкретных денежных сумм.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пп.4 п.1 ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.54.1 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.

5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.56 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчиком не производились платежи по договору займа, допускались просрочки платежей, и, учитывая период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – 11/26 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед Банком.

При рассмотрении вопроса об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, суд учитывает, что согласно представленному истцом Заключению №дата/01 о наиболее вероятной величине рыночной стоимости объекта жилой недвижимости от дата, выполненного наименование организации (л.д.32-65), наиболее вероятная рыночная стоимость объекта недвижимости - 11/26 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, по состоянию на дату оценки дата, составит сумма

Ответчиком данное заключение не оспорено, не представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества, ответчик не заявлял ходатайства о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества. В связи с чем, суд соглашается с представленной рыночной оценкой стоимости земельного участка и жилого дома, являющихся предметом залога, поскольку оснований не доверять указанной оценке у суда не имеется.

При рассмотрении вопроса об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, суд также соглашается с начальной продажной ценой предмета залога, заявленной истцом в исковых требованиях с учетом положений п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и исходя из результатов оценки заложенного имущества, в размере сумма (сумма х 80% : 100).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понесенные истцом расходы по оплате стоимости оценки в размере сумма, подтверждаются представленным Актом сдачи-приемки услуг от дата, и подлежат взысканию с ответчика.

Также с ответчика в пользу истца, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу фио сумму основного долга в размере сумма, проценты за пользование заемными средствами за период с дата по дата в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Производить взыскание с фио в пользу фио процентов за пользование суммой займа на сумму долга, начиная с дата, исходя из расчета 3% в месяц, по день фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее фио – 11/26 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0024019:1193, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата