Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2830/19 по иску фио, фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела, к наименование организации о защите прав потребителя, об уменьшении покупной цены квартиры и взыскании суммы в счет уменьшения покупной цены, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, судебных расходов, штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата между ответчиком наименование организации и истцами фио, фио заключен Договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с условиями которого, ответчик взял на себя обязательство передать истцам жилое помещение, имеющее следующие характеристики: трехкомнатную квартиру, с условным номером 36, общей проектной площадью 72,70 кв.м., расположенную на 10 этаже, номер на площадке 4, в подъезде 1 многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, вблизи адрес. дата ответчик передал, а истцы приняли Квартиру по Акту приема-передачи. Вопреки установленной обязанности Застройщика передать участникам Объект долевого строительства в надлежащем качестве, в ходе осмотра квартиры, произведенного истцами выявлены устранимые недостатки, о чем составлен Лист осмотра от дата, ответчику предложено в 45-тидневный срок устранить указанные недостатки (дефекты). дата истцами был произведен повторный осмотр Объекта долевого строительства, в ходе которого повторно выявлены устранимые недостатки, о чем составлен Акт осмотра от дата. Застройщик вновь обязался в срок, не превышающий 45 дней устранить указанные недостатки (дефекты). Условиями передаточного акта стороны подтвердили, что переданная Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям, соответствует условиям Договора. Однако в ходе эксплуатации Квартиры Истцом были выявлены существенные недостатки в выполненных Застройщиком работах, которые препятствуют проживанию в ней. Так, с целью защиты своих законных прав, дата проведена независимая строительно-техническая экспертиза Объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной экспертизы сотрудниками наименование организации было составлено Техническое заключение по результатам проведенной строительно-технической экспертизы Квартиры, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в Квартире требованиям СНиП. Согласно Локальной смете, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, составляет сумма Согласно п. 2.1. Договора № 20/01/19-УЭ оказания услуг от дата общая стоимость проведения строительно-технического исследования Квартиры составляет сумма, которые Истец фио оплатил наименование организации дата. дата Истцы письменно обратились к Ответчику с Претензией о добровольном (внесудебном) устранении недостатков, выявленных в результате осмотра экспертом (экспертизой), одновременно уведомив Застройщика о судебном порядке, в случае игнорирования требований Истцов. Ответа на нее Истцу не поступало. В связи с нарушением своих прав истцы просят взыскать неустойку за период с дата по дата в размере не превышающем стоимость работ сумма Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Для восстановления нарушенных прав истцами понесены судебные расходы.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, при удовлетворении исковых требований просил применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ, снизить их до более разумного предела, так же уменьшить размер компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, полагая их чрезмерно завышенными.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, следует из объяснений сторон, материалов дела дата между наименование организации (застройщик) и фио, фио заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, согласно которому истцы получили право требования к ответчику в отношении объекта недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры площадью 72,70 кв.м, условный № 36, расположенной на 10 этаже, номер на площадке 4, подъезд 1 в многоквартирном доме по указанному выше адресу.

В соответствии с Приложением №1 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

Обязательства по оплате цены договора выполнены истцами своевременно и в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее адрес дата, т.е. не позднее дата.

дата истцами составлен Лист осмотра объекта долевого объекта, установлены недостатки, ответчику предложено в сорокапятидневный срок устранить указанные недостатки (дефекты).

дата истцами произведен повторный осмотр Объекта долевого строительства, в ходе которого повторно выявлены устранимые недостатки, о чем составлен Акт осмотра. Застройщик обязался в срок, не превышающий 45 дней устранить указанные недостатки (дефекты).

дата Объект долевого строительства был передан истцам по передаточному акту, условиями которого стороны подтвердили, что переданная Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям, соответствует условиям Договора.

дата получено разрешение на ввод в эксплуатацию №... жилого комплекса из отдельно стоящих 16-17-ти этажных многоквартирных домов с первыми нежилыми этажами по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес.

Для проверки доводов истца определением суда от дата назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено наименование организации. Согласно заключению эксперта №2-2830/19 в квартире по адресу: адрес, имеются дефекты, вызванные нарушением застройщиком условий договора участия в долевом строительстве №... от дата, требований нормативных документов, рыночная стоимость устранения выявленных недостатков, возникших по вине застройщика, составляет сумма

Суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу представленное экспертное заключение наименование организации, поскольку данное экспертное заключение является логичным и соответствует материалам дела, заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, научно обосновано, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Оснований не доверять изложенным в нем выводам у суда не имеется.

Суд считает, что указанное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку отражает реальную стоимость устранения выявленных недостатков.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1. ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от дата застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст.7. Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения иены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков».

В силу положений ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от дата в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК Российской Федерации, а так же правами, предоставленному потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» дата потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги)

Согласно ст. 22. Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с разделом 5 Договора Участник долевого строительства вправе предъявлять требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, если такое качество выявлено в период гарантийного срока.

Согласно п. 5.2. Договора Застройщик установил гарантийный срок на Квартиру в течение 5 (пяти) лет со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, на технологическое и инженерное оборудование Квартиры - 3 (три) года с момента подписания передаточного акта на Квартиру, а на отделочные работы -дата с момента подписания акта на квартиру

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Положения Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" предоставляют участнику долевого строительства (потребителю) право выбора альтернативных вариантов защиты своего нарушенного права. При этом право на предъявление требований о возмещении расходов на устранение недостатков работы (в данном случае - уменьшения покупной цены квартиры) не поставлено в зависимость от права исполнителя работ на устранение таких недостатков.

В силу требований и Закона РФ «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце (изготовителе) - поставщике услуги.

Разрешая спор по существу, суд, оценивая собранные по делу доказательства, считает, что ответчик передал истцам квартиру, качество которой не соответствует требованиям строительных норм и правил, и, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в счет уменьшения покупной цены квартиры в пользу каждого истца, пропорционально принадлежащей ½ доли, сумму в размере сумма (448697/2).

Поскольку требования истца о выплате денежных средств, необходимых для устранения дефектов квартиры, ответчиком не выполнены, суд на основании , , Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" считает, что с наименование организации, учетом заявления ответчика и положений ГК РФ, в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка за заявленный период дата по дата в размере не превышающем стоимость работ - сумма

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, невыполнения условий договора, истцы в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» вправе требовать с ответчика денежную компенсацию морального вреда.

С учетом характера нравственных страданий истцов, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме сумма в пользу каждого истца.

На основании Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что в настоящем случае, с учетом заявления стороны ответчика, положений ст.333 ГК РФ, соразмерном последствиям нарушенного обязательства, составляет сумма в пользу каждого истца (50000/2).

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу каждого из истцов почтовые расходы в размере сумма, считая их необходимыми и связанными с рассмотрением данного гражданского дела.

В соответствии с требованиями ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца фио расходы на оплату судебной экспертизы - сумма, услуг представителя в разумных пределах – сумма. Учитывая характер и сложность дела, количество проведенных по нему судебных заседаний, в удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в большем размере суд отказывает.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину, от уплаты которой истцы освобождены в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования фио, фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио в счет уменьшения покупной цены квартиры - сумма, неустойку - сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф - сумма, расходы на оплату услуг представителя - сумма, почтовые расходы - сумма, оплату судебной экспертизы – сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио в счет уменьшения покупной цены квартиры сумма, неустойку - сумма, компенсацию морального вреда - сумма, штраф - сумма, почтовые расходы - сумма

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес расходы по оплате государственной пошлины сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: фио

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата