Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2831/19 по иску Бондарюка ..., Бондарюк ... к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что дата между наименование организации (застройщик) и фио, фио заключен договор № 50:4/3/...нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, согласно которому истцы получили право требования к ответчику в отношении объекта недвижимого имущества – ... в многоквартирном доме по указанному выше адресу. В соответствии с Приложением №1 к Договору участия стороны согласовали стоимость объекта долевого строительства в размере сумма Обязательства по оплате цены договора выполнены истцами своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее адрес дата, т.е. не позднее дата.

В соответствии с п. 3.2. Договора участия Застройщик обязан передать объект долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, однако объект долевого строительства был передан по передаточному акту дата.

дата истцы письменно обратились к Ответчику с предложением о добровольной уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства. Претензия истцов была получена ответчиком дата, однако до настоящего момента ответа на указанную претензию в адрес истцов не поступало, требование истцов ответчиком не исполнено. Основываясь на изложенном, истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Представитель истцов фио, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, при удовлетворении исковых требований просил применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ, снизить их до более разумного предела, так же уменьшить размер компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, полагая их чрезмерно завышенными.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Судом установлено, что дата между наименование организации (застройщик) и фио, фио заключен договор № 50:4/3/...нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, согласно которому истцы получили право требования к ответчику в отношении объекта недвижимого имущества – ...... в многоквартирном доме по указанному выше адресу.

В соответствии с Приложением №1 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

Обязательства по оплате цены договора выполнены истцами своевременно и в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее адрес дата, т.е. не позднее дата.

Требования истца о добровольной выплате неустойки ответчик до настоящего времени не исполнил.

В соответствии с п. 3.2. Договора участия Застройщик обязан передать объект долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, однако объект долевого строительства был передан по передаточному акту дата.

Из материалов дела следует, что дата получено разрешение на ввод в эксплуатацию №77-232000-008845-2019 жилого комплекса из отдельно стоящих 16-17-ти этажных многоквартирных домов с первыми нежилыми этажами по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес, однако ответчикам по передаточному акту объект долевого строительства был передан дата, т.е. до разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно ст. 214 ГК РФ, 1. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). 2. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. 3. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 4. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа. 5. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

В силу требований и Закона РФ «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце (изготовителе) - поставщике услуги.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку переданная ответчиком истцам по договору квартира была передана дата, т.е. до разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, что противоречит условиям договора и нормам закона.

На основании ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку за период с дата по дата

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с ее явной несоразмерностью объему неисполненного ответчиком обязательства.

Согласно ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае, с учетом обстоятельств дела, а именно, последствий нарушения ответчиком своих обязательств по договору, суд считает возможным при определении размера подлежащей взысканию в пользу истца неустойки применить ст. 333 ГК РФ. При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку за вышеуказанный период, уменьшая ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ до сумма в пользу каждого истца.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, невыполнения условий договора, истцы в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» вправе требовать с ответчика денежную компенсацию морального вреда.

С учетом характера нравственных страданий истцов, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме сумма в пользу каждого истца, а всего сумма.

На основании Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что в настоящем случае составляет сумма в пользу каждого истца.

В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца фио расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах – сумма. Учитывая характер и сложность дела, количество проведенных по нему судебных заседаний, в удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в большем размере суд отказывает.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях нотариальные расходы: по сумма в пользу каждого истца, почтовые расходы: по сумма.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину, от уплаты которой истцы освобождены в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере сумма

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондарюка ..., фио... к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу Бондарюка ... неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя – сумма, нотариальное удостоверение полномочий представителя – сумма, почтовые расходы – сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио... неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, нотариальное удостоверение полномочий представителя - сумма, почтовые расходы - сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме дата