Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы в составе

председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2784/19

по иску Горленко Романа Михайловича, Горленко Ольги Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОКОН» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Горленко Р.М., Горленко О.В. в лице представителя по доверенности Черниковой Н.В. обратились в суд с иском к ООО «ДОКОН» о признании права общей совместной собственности на квартиру по адресу: ХХХ, мотивируя свои требования тем, что 21 октября 2014 года между ООО «ДОКОН» и Горленко Р.М., Горленко О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Док-Лев10-52 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 23 января 2019 года, по условиям которого ответчик обязался продать Горленко Р.М., Горленко О.В. квартиру по указанному адресу, а истцы уплатить за нее денежную сумму, указанную в п.2.1 настоящего договора. Согласно п.1.5 договора подтверждением имущественных прав продавца на получение и оформление в собственность объектов недвижимого имущества являются: Постановление Правительства Москвы от 27.02.2001 № 183-ПП «О проекте планировки микрорайона 1 Левобережного района (Северный административный округ)»; Постановление Правительства Москвы от 10.04.2001 № 327-ПП «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный административный округ)»; Инвестиционный контракт от 17.03.2000 № 27/1, заключенный между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы и ООО «ПРОММЕДИА»; Договор инвестирования от 25.06.2002 № 02/544-1; Протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: р-он Левобережный, мкр.1А, корп.10 от 15.01.2008; Разрешением Мосгосстрайнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2010 № RU771477000-002897; предварительный договор купли-продажи квартир от 21.05.2012 № 28-КП-12. В соответствии с п.2.1 договора цена договора купли-продажи определяется как произведение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры, и общей площади квартиры после технической инвентаризации МосГорБТИ в размере 132000 руб. на день подписания договора цена квартиры составляла 11827200 руб., которую истцы оплатили в полном объеме, что подтверждается актом от 14 марта 2019 года об исполнении обязательств и платежным поручением от 23 января 2019 года № 5634. В соответствии с абз. 2 п.1.2 договора ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 4 (четырех) месяцев с даты регистрации права собственности продавца на квартиру. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. Квартира передана в пользование истцам. 21 октября 2018 года истцами и ООО «СЭУ «ФС-6» заключен договор управления многоквартирным домом № Лев128-2/52.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Черникова Н.В. исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «ДОКОН» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Шичкин А.А. представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, АО «МФС-6», ООО «Проммедиа» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Выслушав представителя истцов, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом, 21 октября 2014 года между ООО «ДОКОН» и Горленко Р.М., Горленко О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Док-Лев10-52 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 23 января 2019 года, по условиям которого ответчик обязался продать Горленко Р.М., Горленко О.В. квартиру по указанному адресу, а истцы уплатить за нее денежную сумму, указанную в п.2.1 настоящего договора. Согласно п.1.5 договора подтверждением имущественных прав продавца на получение и оформление в собственность объектов недвижимого имущества являются: Постановление Правительства Москвы от 27.02.2001 № 183-ПП «О проекте планировки микрорайона 1 Левобережного района (Северный административный округ)»; Постановление Правительства Москвы от 10.04.2001 № 327-ПП «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный административный округ)»; Инвестиционный контракт от 17.03.2000 № 27/1, заключенный между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы и ООО «ПРОММЕДИА»; Договор инвестирования от 25.06.2002 № 02/544-1; Протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: р-он Левобережный, мкр.1А, корп.10 от 15.01.2008; Разрешением Мосгосстрайнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2010 № RU771477000-002897; предварительный договор купли-продажи квартир от 21.05.2012 № 28-КП-12. В соответствии с п.2.1 договора цена договора купли-продажи определяется как произведение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры, и общей площади квартиры после технической инвентаризации МосГорБТИ в размере 132000 руб. на день подписания договора цена квартиры составляла 11827200 руб., которую истцы оплатили в полном объеме, что подтверждается актом от 14 марта 2019 года об исполнении обязательств и платежным поручением от 23 января 2019 года № 5634. В соответствии с абз. 2 п.1.2 договора ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 4 (четырех) месяцев с даты регистрации права собственности продавца на квартиру. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. Квартира передана в пользование истцам. Жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, строительный адрес: ХХХ, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. 21 октября 2018 года истцами и ООО «СЭУ «ФС-6» заключен договор управления многоквартирным домом № Лев128-2/52.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право на квартиру, расположенную по адресу: г ХХХ, на основании вышеуказанного договора. Истцы, как субъекты инвестиционной деятельности, осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № ХХХ передана в пользование истцам. В силу требований закона истцы имеют бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцами надлежащим образом, ответчиком права истцов на данное жилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истцов на жилое помещение по адресу: ХХХ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Горленко Романа Михайловича, Горленко Ольги Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОКОН» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Горленко Романом Михайловичем, Горленко Ольгой Владимировной право общей совместной собственности на квартиру по адресу: ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья