Мотивированное решение
Дело № 02-2961/2019 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2961/2019 по иску фио к наименование организации о признании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости договором долевого участия в строительстве,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости договором долевого участия в строительстве - удовлетворить.
Признать предварительный договор № дата/В 57-2 140-4 купли — продажи Объектов недвижимого имущества - жилого помещения — таун — хауса и Придомового земельного участка, от дата, заключенный между фио и наименование организации - договором долевого участия в строительстве между фио и наименование организации.
Решение является основанием для государственной регистрации договора № дата/В 57-2 140-4 купли — продажи Объектов недвижимого имущества - жилого помещения — таун — хауса и Придомового земельного участка, от дата, заключенного между фио и наименование организации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в качестве договора участия в долевом строительстве.
Обязать наименование организации предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес документы необходимые для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с требованием с требованиями Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2961/2019 по иску фио к наименование организации о признании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости договором долевого участия в строительстве,
У С Т А Н О В И Л
фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании предварительного договора № дата/В 57-2 140-4 купли — продажи Объектов недвижимого имущества - жилого помещения — таун — хауса и Придомового земельного участка, от дата, заключённого между наименование организации и фио, договором участия в долевом строительстве, о государственной регистрации договора №дата/В 572 140-4 от дата в качестве договора участия в долевом строительстве, об обязании ответчика предоставить в Управление Росреестра по Москве документы в соответствии с требованиями ст. 48 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В обоснование иска указала, что дата между сторонами был заключен предварительный договор № дата/В 57-2 140-4 купли-продажи Объектов недвижимого имущества - Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка. Согласно п. 2.1. Предварительного договора предметом договора является обязательство Сторон в будущем заключить Договор купли-продажи Объектов недвижимого имущества, имеющих характеристики, указанные в п.2.2 Договора. Объектом недвижимого имущества выступает жилое помещение, которое имеет следующие характеристики: условный номер В 57-2 140-4, количество этажей 2, расчетная площадь жилого 135,03 кв.м., а также придомовый земельный участок ориентировочной площадью 120 кв.адрес заключения основного договора является выполнение сторонами всех следующих условий, а именно: покупателем оплаты гарантийной суммы в размере сумма и в сроки, указанные в 5 главе Предварительного договора. Сумма предварительного договора была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 524148 от дата; № 408 от дата Согласно п.2.4 Предварительного договора Согласованный срок для заключения основного договора — не позднее дата. До настоящего времени такой договор заключен не был. Ссылаясь на то, что предварительный договор купли-продажи от дата содержал все условия, необходимые для включения в договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, лицо, привлекающее денежные средства для строительства, соответствовало требованиям, предъявляемым к застройщикам, истец обратилась в суд с указанным иском.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.
Представитель ответчика наименование организации о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Третьи лица Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и адрес в судебное заседание не явились, представители извещены надлежащим образом, своих возражений не представили, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, ходатайств и отводов не заявляли.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, с учетом иных правовых норм содержащихся в ГПК РФ и ГК РФ, суд определил рассмотреть данное гражданское дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами .
В соответствии с правилами ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с и Федерального закона от дата N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным от дата N 214-ФЗ.
Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства ( Федерального закона от дата N 214-ФЗ).
Из материалов дела следует, что дата между сторонами был заключен предварительный договор № дата/ В 57-2 140-4 купли-продажи Объектов недвижимого имущества - Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка. Объектами недвижимого имущества выступают жилое помещение, которое имеет следующие характеристики: условный номер В 57-2 140-4, количество этажей 2, расчетная площадь жилого 135,03 кв.м., а также придомовый земельный участок ориентировочной площадью 120 кв.м.
Согласно условиям договора, стоимость объекта составляет сумма, которые истец оплатила в полном объеме в порядке и сроки, определенные договором.
Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи недвижимости в срок не позднее дата.
Как следует из материалов дела, до настоящего времени основной договор купли-продажи недвижимости, между сторонами не заключен.
Из Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от дата, следует, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, подлежит удовлетворению.
Согласно данного Обзора, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам и и ) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами заключен предварительный договор № дата/В 57-2 140-4 купли-продажи Объектов недвижимого имущества - Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи жилого помещения, стоимость, которого определена пунктом 5.2 договора в сумме сумма, стороны обязались подписать основной договор купли-продажи квартиры в срок - не позднее дата (пункт 2.5 договора), материалами дела подтверждено, что истец в полном объеме исполнила обязательства, предусмотренные договором, в предварительном договоре купли-продажи строящегося объекта стороны включили все условия, обязательные для включения и в договор участия в долевом строительстве, лицо, привлекающее денежные средства, в данном случае, наименование организации, в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, и о признании предварительного договора № дата/В 57-2 140-4 купли — продажи Объектов недвижимого имущества - жилого помещения — таун — хауса и Придомового земельного участка, от дата, заключённого между наименование организации и фио, договором участия в долевом строительстве, о государственной регистрации договора №дата/В 572 140-4 от дата в качестве договора участия в долевом строительстве, об обязании ответчика предоставить в Управление Росреестра по Москве документы в соответствии с требованиями ст. 48 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования фио к наименование организации о признании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости договором долевого участия в строительстве - удовлетворить.
Признать предварительный договор № дата/В 57-2 140-4 купли — продажи Объектов недвижимого имущества - жилого помещения — таун — хауса и Придомового земельного участка, от дата, заключенный между фио и наименование организации - договором долевого участия в строительстве между фио и наименование организации.
Решение является основанием для государственной регистрации договора № дата/В 57-2 140-4 купли — продажи Объектов недвижимого имущества - жилого помещения — таун — хауса и Придомового земельного участка, от дата, заключенного между фио и наименование организации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в качестве договора участия в долевом строительстве.
Обязать наименование организации предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес документы необходимые для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с требованием с требованиями Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено дата